Решение от 18 декабря 2007 года №А23-2282/2007

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4;тел./факс: (4842) 50-59-11; E-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем   Российской   Федерации
 
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    Дело № А23-2282/07Г-15–233
 
 
    18 декабря 2007 года                                                                                           г. Калуга
 
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 11 декабря 2007 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2007 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи  Курушиной А.А., при ведении протокола судебного заседания судьей Курушиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Автомир», г. Калуга, к индивидуальному предпринимателю Константинову Эдуарду Николаевичу, г.Калуга, об устранении препятствий в пользовании имуществом,
 
 
    при участии в заседании:
 
    от ответчика – адвоката Чистяковой С. Е. по доверенности №1362 от 07.04.2006 года, удостоверение №310  выдано 22.11.2002 года Управлением Министерства юстиции России по Калужской области,
 
 
У С Т А Н О В И Л :
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Автомир», г. Калуга, обратилось в Арбитражный суд Калужской области к индивидуальному предпринимателю Константинову Эдуарду Николаевичу, г.Калуга, с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом, а именно об обязании не чинить препятствий в пользовании арендованным имуществом – лестничными клетками на первом – третьем этажах  дома 7/47 по ул. Кирова в г. Калуге путем демонтажа стояка холодной воды, проходящего через указанные лестничные клетки.
 
    В судебное заседание истец своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания с учетом требований ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уведомлен надлежащим образом, в связи с чем на основании ст. 156 названного Кодекса неявка истца не препятствует рассмотрению дела в судебном заседании.
 
    Представитель ответчика иск не признал, ссылаясь на отсутствие препятствий в пользовании истцом арендованным имуществом, создаваемых  ответчиком, а также отсутствие у истца права на предъявление негаторного иска.
 
    Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения ответчика, суд находит иск не подлежащим удовлетворению исходя  из следующего.
 
    ООО "Автомир" является арендатором нежилых помещений площадью 16,4 кв.м. на 1-ом этаже с лестничными клетками на первом – третьем этажах площадью 52,8 кв.м. в 3-х этажном кирпичном здании, расположенном по адресу: г. Калуга,   ул. Кирова, д.7/47 стр. 2 по договору аренды от 01.05.2007, заключенному с собственниками помещений – гражданами Дашковым А.А., Панкратовым В.Ю., Печенцовым В.В. и Мартышенко Р.С. Срок договора с 01.05.2007 по 31.12.2007.
 
    Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения №6 площадью 17, 1 кв.м. и №7 площадью 16,7 кв.м. на 3-м этаже указанного строения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.08.1998, выданным ГУП  Калужской области "БОТИ".
 
    С разрешения бывшего собственника здания ЗАО "Калужтрансстрой" от 12.05.2004 индивидуальный предприниматель Константинов Э.Н. к ноябрю 2004г, осуществил врезку в магистральный трубопровод, находящийся в тепловом узле на 1-ом этаже здания, установил на лестничных площадках 1-3 этажей здания стояк холодной воды для водоснабжения принадлежащих ему помещений, расположенных на третьем этаже, а также счетчик холодной воды, заключил 01.12.2005 с ООО "Калужский областной водоканал" договор на отпуск питьевой воды, прием (сброс) сточных вод.
 
    Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.
 
    Суд также учитывает, что на момент приобретения арендодателями нежилых помещений в доме №7/47 по ул. Кирова в г. Калуге врезка в магистральный трубопровод и установка стояка холодной воды были произведены ответчиком с разрешения бывшего собственника, и договор аренды заключался истцом с имеющимися обременениями арендуемого имущества.
 
    В соответствии со ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 названного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
 
    Между тем ссылка истца на невозможность проведения реконструкции и ремонта лестничных площадок в результате сохранения стояка холодной воды, а также на нарушение эстетического вида лестничных площадок не может быть принята судом во внимание, поскольку эти обстоятельства не препятствуют истцу как арендатору пользоваться арендованным имуществом.
 
    Решением Калужского районного суда Калужской области от 22.03.2007  Дашков А.А., Панкратов В.Ю., Печенцов В.В., Мартышенко Р.С. и ООО "Автомир"  обязаны не чинить Константинову Э.Н. препятствий в пользовании стояком холодной воды, расположенным на лестничных площадках 1- 3 этажей нежилого помещения в строении №2 дома №7/47 по ул. Кирова в г. Калуге.
 
    Данное решение вступило в законную силу.
 
    На основании изложенного иск удовлетворению не подлежит.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.
 
    Руководствуясь ст.ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    В иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано  в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
 
 
    Судья                                                       подпись                          А.А. Курушина