Решение от 31 марта 2009 года №А23-222/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    Дело № А23-222/09Г-19–20
 
    31 марта 2009 года                                                                                       г. Калуга
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2009 года.
    Полный текст решения изготовлен  31 марта 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи  Сидорычевой Л.П.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Иполитовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Автоколонна № 1152», г. Калуга,
 
    к Городской Управе (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга», г. Калуга,
 
    с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - общества с ограниченной ответственностью «Омега-Ка», г. Калуга, общества с ограниченной ответственностью «КАИС+», г. Калуга, индивидуального предпринимателя Жилкина Юрия Михайловича, г. Калуга, общества с ограниченной ответственностью «САФФАИР», г. Калуга,
 
    о признании права собственности,
 
 
    при участии в судебном заседании от истца – представителя Дорофеева М.А. по доверенности № 11/11/08 от 11.11.2008,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Открытое акционерное общество «Автоколонна № 1152» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к Городской Управе (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга» (далее – ответчик)  о  признании права собственности на нежилое помещение 11 в строении 2 общей полезной площадью по внутреннему обмеру 938,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Калуга, ул. Грабцевское шоссе, д. 20.
 
    Определением Арбитражного суда Калужской области от 26.01.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены общество с ограниченной ответственностью «Омега-Ка», общество с ограниченной ответственностью «КАИС+», индивидуальный предприниматель Жилкин Юрий Михайлович, общество с ограниченной ответственностью «САФФАИР».
 
    Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил суд  признать за  открытом акционерным обществом «Автоколонна № 1152»право собственности на нежилое помещение 11 в строении 2 общей полезной площадью по внутреннему обмеру 938,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Калуга, ул. Грабцевское шоссе, д. 20. Расходы по уплате государственной пошлине  просил отнести на истца.
 
    Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки в судебное заседание суд не уведомил.
 
    Третьи лица - общество с ограниченной ответственностью «Омега-Ка», общество с ограниченной ответственностью «КАИС+», индивидуальный предприниматель Жилкин Юрий Михайлович, общество с ограниченной ответственностью «САФФАИР» в судебное заседание своих представителей не направили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки в судебное заседание суд не уведомили.
 
    Судом на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие  представителей ответчика, третьих лиц. Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.
 
    Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, проанализировав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Как усматривается из материалов дела, на основании договора                      купли–продажи земельного участка от 08.12.2006 №633, свидетельства о  государственной регистрации права от 24.01.2007 (л.д.17) земельный участок, расположенный на землях поселений, предоставленный под одноэтажное кирпичное нежилое  здание (строение 2), площадью 3 667,0 кв.м., по адресу: г. Калуга, Грабцевское шоссе, д.20, с кадастровым номером 40:26:00 01 99:0023 принадлежит истцу - открытому акционерному обществу «Автоколонна № 1152» на праве общей долевой собственности, доля в праве - 37/100.
 
    Судом установлено, что  на основании плана приватизации автоколонны №1152 Ассоциации «Гортранс», утверждённый Председателем  комитета по управлению имуществом г. Калуги 24.11.1992г. за открытым акционерным обществом «Автоколонна №1152» 24.01.2007 было зарегистрировано право собственности на производственное помещение общей площадью 570, 7 кв.м в одноэтажном кирпичном нежилом здании (строение 2), расположенное    по     адресу: г. Калуга, ул. Грабцевское  шоссе, д.20, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  24.01.2007 сделана запись №40-40-01/003/2007-002, выдано свидетельство о государственной регистрации права  серии 40 КЯ 062643 ( л.д.16).
 
    Как следует из  материалов дела, пояснений представителя истца, в 2007-2008 годах истец произвёл  реконструкцию   указанного помещения.
 
    В результате данной реконструкции возник новый объект недвижимости - нежилое помещение 11 в строении 2, общей полезной площадью по внутреннему обмеру 938,6 кв.м., расположенный по адресу:  г. Калуга, Грабцевское шоссе, д.20, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 03.06.2008.
 
    Строительные работы по реконструкции велись хозяйственным способом, без получения необходимых разрешений на строительство, утвержденной проектно-сметной документации. Таким образом, новый объект недвижимости -нежилое помещение 11 в строении 2, общей полезной площадью   по  внутреннему обмеру 938,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Калуга, Грабцевское шоссе, д.20, согласно техническому паспорту с инвентарным номером 8616, является самовольной постройкой.
 
    Так,  как  у истца отсутствуют основания для государственной регистрации права собственности на спорный объект, а вступившее в законную силу решение суда, устанавливающее права на недвижимое имущество в силу ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,   является  основанием для государственной регистрации прав, истец обратился в арбитражный суд  с настоящим иском.
 
    Согласно  пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации  самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или новое недвижимое имущество,  созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм  и правил.
 
    В соответствии  с пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Феде право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом  случаях  в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом  владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.  Право  собственности на самовольную постройку  не может  быть  признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно статье 17 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое  имущество и сделок с ним  являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В соответствии со статьей 28 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим  в  силу  решением суда.
 
    Нежилое помещение 11 в строении 2, общей полезной площадью по внутреннему обмеру 938,6 кв.м., согласно техническому  паспорту с инвентарным номером 8616, расположенное по адресу: г. Калуга, Грабцевское шоссе, д.20, построено  истцом на принадлежащем  ему на праве общей долевой собственности, доля в праве 37/100, земельном участке с кадастровым номером 40:26:00 01 99:0023, расположенном на землях поселений, предоставленном под одноэтажное кирпичное нежилое здание (строение 2), площадью 3667,0 кв.м., по адресу: г. Калуга, Грабцевское шоссе, д. 20, что подтверждается  свидетельством о государственной регистрации права от 24.01.2007 (л.д.17). 
 
    Самовольно построенное истцом нежилое помещение 11 в строении 2,  построено без нарушений санитарно-эпидемиологических норм, противопожарных норм, строительных норм (л.д. 27,28). Согласно представленному истцом в материалы дела заключению  по результатам обследования  нежилое помещение пригодно для эксплуатации, фактическое  состояние конструкций не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также не нарушает  права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт  угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.51-71).
 
    Технический  паспорт  с инвентарным номером 8616(л.д. 30-48) на нежилое помещение 11 в строении 2 общей полезной площадью по внутреннему обмеру              938,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Калуга, Грабцевское шоссе, д. 20, подтверждает доводы истца об осуществлении заявителем владения, пользования и распоряжения спорным имуществом.
 
    Согласно имеющихся в материалах дела справок - Территориального  управления Федерального агентства по управлению  федеральным имуществом  по Калужской области от 05.12.2008 №3335 (л.д. 72),  Министерства экономического развития Калужской области от 16.12.2008 №7876-08-ж (л.д. 74), Управления экономики и имущественных отношений  от 10.12.2008 №11033 (л.д. 73),  нежилое помещение 11 в строении 2 общей полезной площадью по внутреннему обмеру                 938,6 кв.м., согласно техническому паспорту с инвентарным номером 8616, расположенное по адресу: г. Калуга, Грабцевское шоссе, д.20 в реестрах федерального имущества, государственной собственности Калужской области, муниципальной собственности отсутствует.
 
    С учётом исследованных доказательств суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
 
    Расходы по государственной пошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  ходатайства истца,  относятся на  истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать  за  открытым акционерным обществом «Автоколонна № 1152»,               г. Калуга, право собственности на   нежилое помещение 11 в строении 2 общей полезной площадью по внутреннему обмеру 938,6 кв.м согласно техническому  паспорту с инвентарным номером 8616, расположенное по адресу: г. Калуга, Грабцевское шоссе, д.20.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья                                              подпись                                       Л.П.  Сидорычева