Решение от 11 августа 2009 года №А23-2187/2009

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
    248600, г. Калуга, пл. Старый торг,4, тел./факс: (4842) 50-59-04; www.kaluga.arbitr.ru;E-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
Дело № А23-2187/09Г-6-112
 
    11 августа 2009 года  
 
г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2009 года
 
 
    Полный текст решения изготовлен 11 августа 2009 года
 
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Елисеевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искумуниципального унитарного предприятия  «Калугаспецавтодор», г. Калуга к обществу  с ограниченной  ответственностью  «Калугастройкомплекс», г. Калуга о взыскании 710 983 руб. 84 коп,  о расторжении договора аренды и о возвращении арендованного имущества,
 
 
при участии в судебном заседании: от истца – представителя Пронина А.Н. по доверенности  от 20.06.2009 №138-д, 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Муниципальное унитарное предприятие  «Калугаспецавтодор», г. Калуга (далее – МУП «Калугаспецавтодор») обратилось в Арбитражный суд Калужской области к обществу  с ограниченной  ответственностью  «Калугастройкомплекс», г. Калуга (далее – ООО «Калугастройкомплекс»)  с иском  о взыскании задолженности по арендным платежам за период  с 01.01.2009 по 10.05.2009 в сумме  485 473 руб. 55 коп. и об освобождении арендованных по договору  №1-АН от 19.03.2009 нежилых помещений, расположенных в здании УПК (строение 2) по адресу: г. Калуга, ул. Заводская, д. 57, общей площадью 381, 9 кв.м.
 
    До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец уточнил заявленные требования, просил расторгнуть договор аренды муниципального недвижимого имущества №1-АН от 19.03.2009 нежилых помещений, расположенных в здании УПК (строение 2) по адресу: г. Калуга, ул. Заводская, д. 57, общей площадью 381, 9 кв.м., обязать ответчика освободить арендованные по договору помещения и взыскать задолженность по арендным платежам за период  с 01.01.2009 по 10.08.2009  в сумме 710 983 руб. 84 коп.
 
    На основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты к рассмотрению уточненные требования истца.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, обосновав их неисполнением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды №1-АН от 19.03.2009.
 
    Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, письменного отзыва по существу иска не представил, о времени и месте судебного заседания с учетом требований ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уведомлен надлежащим образом, в связи с чем неявка ответчика на основании ст.156 названного Кодекса не препятствует рассмотрению дела в судебном заседании.
 
    Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
 
    Как усматривается из материалов дела, 19.03.2009 МУП «Калугаспецавтодор» (арендодатель) и ООО «Калугастройкомплекс» (арендатор) заключен договор аренды              №1-АН (л.д.32-35), действие которого, в силу п. 7.1, распространяется на правоотношения сторон, возникшие с 01.01.2009. По условиям договора (п.1.1; 2.2.1; 2.4.10; 3.2) арендодатель принял на себя обязательства в пятидневный срок с момента его заключения  предоставить арендатору по акту приема - передачи для использования под производство и  под офис помещения, расположенные в здании учебно – производственного комбината (строение 2), расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Заводская, д. 57, общей площадью 381, 9 кв.м., из них 192,2 кв.м. на первом этаже по плату КП БТИ комнаты №№23,24,25,26,27,28,29 (в т.ч. 23,7 кв.м. – места общего пользования без выдела в натуре ) и 198, 7 кв.м. на втором этаже по плату КП БТИ комнаты №№1,2,3,11,12,17,18,19 (в т. ч. 46,4 кв.м. места общего пользования без выдела в натуре), а арендатор обязался  ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца перечислять арендодателю арендную плату в сумме 97 094 руб. 71 коп.
 
    Согласно п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
 
    Истец обязательства по договору исполнил надлежащим образом, что подтверждается подписанным в двухстороннем порядке актом приема – передачи помещения от 01.01.2009 (л.д.37).
 
    ООО «Калугастройкомплекс» с момента фактического получения помещений, т.е. с 01.01.2009, до момента обращения МУП «Калугаспецавтодор»  в суд арендную плату  не уплачивало, что повлекло образование задолженности по договору и послужило основанием для обращения истца в суд с требованиями о взыскании задолженности, расторжении договора аренды и освобождении арендованного имущества.
 
    Письмом от 27.04.2009 №99 (л.д.42), полученным ООО «Калугастройкомплекс» в этот же день, о чем свидетельствует соответствующая отметка на копии письма, заверенная оттиском печати ответчика, истец предложил последнему в срок до 27.07.2009 погасить имеющуюся по договору №1-АН от 19.03.2009 задолженность и уведомил, что в случае, если в десятидневный срок с момента вручения претензии арендатору таковая не будет удовлетворена, МУП «Калугаспецавтодор» будет вынуждено принять меры к расторжению договора и взысканию задолженности по нему в судебном порядке.
 
    Письмом от 27.04.2009 №206 (л.д.45) ООО «Калугастройкомплекс» гарантировало погашение задолженности по договору в срок до 01.06.2009, однако данное обязательство так и не исполнило.
 
    Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства  истец обратился с иском в суд.
 
    Из подписанных ответчиком актов сверки задолженности по состоянию на 27.04.2009 (л.д.43), по состоянию на 26.05.2009 (л.д.44), письма, не содержащего даты и номера, об освобождении 10.07.2009 арендованных помещений  следует, что ответчик фактически признает заявленные истцом требования.
 
    Согласно ст.625, п.1 ст. 614, ст.650, п.1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Перечисленных  выше обстоятельств по настоящему делу не имеется.
 
    Представленный истцом расчет задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2009 по 10.08.2009  в сумме 710 983 руб. 84 коп. ответчиком не оспорен, арендованное по договору №1-АН от 19.03.2009 имущество МУП «Калугаспецавтодор» по акту приема – передачи не передано.
 
    При таких обстоятельствах требование МУП «Калугаспецавтодор» о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 710 983 руб. 84 коп. является законным и подлежащим удовлетворению.
 
    Также обоснованными и подлежащими удовлетворению являются требования истца о расторжении договора аренды и об обязании ответчика освободить арендованные помещения.
 
    Согласно п.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение его расторгнуть либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Из письма ответчика, не имеющего даты и номера, об освобождении 10.07.2009 арендованных помещений следует, что решение вопроса о внесудебном расторжении договора невозможно в связи с отсутствием руководства ООО «Калугастройкомплекс».
 
    В силу п.п.3 и п.п.4 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 названного Кодекса.
 
    Подпунктом «а» п. 5.2. договора №1-АН от 19.03.2009 предусмотрена возможность досрочного расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе арендодателя в случае, когда арендатор более одного раза по истечении установленного сроком платежа не вносит арендную плату.
 
    Предусмотренное ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предупреждение арендодателя о необходимости исполнения обязательств по договору получено арендатором 27.04.2009.
 
    При таких обстоятельствах договор №1-АН от 19.03.2009 подлежит досрочному расторжению по инициативе арендодателя.
 
    Из положений ст.622, п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором по передаточному акту или иному документу, подписываемому сторонами.
 
    В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате госпошлины возлагаются на ответчика.
 
    С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Расторгнуть договор аренды муниципального недвижимого имущества №1-АН, заключенный 19.03.2009 муниципальным унитарным предприятием  «Калугаспецавтодор», г. Калуга и обществом  с ограниченной  ответственностью  «Калугастройкомплекс»,                       г. Калуга.
 
    Обязать общество  с ограниченной  ответственностью  «Калугастройкомплекс»,                       г. Калуга  в срок до 01.10.2009 освободить и передать по акту приема - передачи арендованные по договору №1-АН от 19.03.2009 нежилые помещения, расположенные в здании учебно – производственного комбината (строение 2), расположенного по адресу:                г. Калуга, ул. Заводская, д. 57, общей площадью 381, 9 кв.м., из них 192,2 кв.м. на первом этаже по плату КП БТИ комнаты №№23,24,25,26,27,28,29 (в т.ч. 23,7 кв.м. – места общего пользования без выдела в натуре ) и 198, 7 кв.м. на втором этаже по плату КП БТИ комнаты №№1,2,3,11,12,17,18,19 (в т. ч. 46,4 кв.м. места общего пользования без выдела в натуре).
 
    Взыскать с общества  с ограниченной  ответственностью  «Калугастройкомплекс»,                       г. Калуга в пользу муниципального унитарного предприятия  «Калугаспецавтодор»,                        г. Калуга задолженность в сумме 710 983 (семьсот десять тысяч девятьсот восемьдесят три) руб. 84 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 932 (семнадцать тысяч девятьсот тридцать два) руб. 64 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
    Судья                                                    подпись                                    А.В. Бураков