Дата принятия: 20 ноября 2007г.
Номер документа: А23-2084/2007
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248600, г. Калуга, пл.Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-19; Е-mail: arbitr@kaluga.ru
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А23-2084/07Г-6-218
« 27 » ноября 2007 года г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2007 года.
Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2007 года.
Судья арбитражного суда Калужской области Бураков А.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Гейбером И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
муниципального унитарного предприятия «Людиновская служба заказчика», г. Людиново Калужской области,
к индивидуальному предпринимателю Сорокиной Людмиле Анатольевне, г. Людиново Калужской области,
о взыскании 14 755 руб. 44 коп.,
при участии в судебном заседании: от истца – Четырева В.А.- представителя по доверенности № 575 от 29.05.2007, Трубцовой К.И.- представителя по доверенности № 10 от 10.01.2007,
У С Т А Н О В И Л:
Муниципальное унитарное предприятие «Людиновская служба заказчика» обратилось в арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Сорокиной Людмиле Анатольевне о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме № 8 по ул. 3-го Интернационала в г. Людиново Калужской области за период с 01.09.2004 по 30.06.2007 в сумме 14 755 руб. 44 коп.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. Пояснил, что размер расходов на содержание жилья ежегодно устанавливается решением органа местного самоуправления.
Ответчик своих представителей в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В письменном отзыве требования истца не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск, просил рассмотреть дело без его участия.
В соответствии с ч. 2 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия ответчика.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.
Ответчику на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение общей площадью 69,5 кв. м, являющееся частью жилого дома, расположенного по адресу: г. Людиново Калужской области, ул. 3-го Интернационала, 8, на основании договора дарения, что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации № 186/12 от 23.10.2006.
На основании постановления администрации местного самоуправления муниципального образования «Город Людиново и Людиновский район» от 11.03.2004 и в порядке правопреемства истец осуществляет управление многоквартирными домами города Людиново Калужской области.
Поскольку расходы управляющей компании по содержанию и ремонту общих помещений в вышеуказанном жилом доме ответчиком не возмещались, управляющая компания обратилась в суд с иском о взыскании данных расходов, рассчитанных исходя из площади принадлежащего ответчику помещения – 69,5 кв.м - с применением тарифов, утвержденных Городской Думой городского поселения г. Людиново.
Согласно п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты ответчиком расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Поскольку между управляющей компанией и ответчиком договор на обслуживание здания не заключен, при определении расходов на содержание и капитальный ремонт общего имущества допустимо применение предельной максимальной цены на данные услуги, утвержденной органом местного самоуправления.
Согласно расчету истца, представленному в материалах дела, общая площадь дома, расположенного по адресу: г. Людиново Калужской области, ул. 3-го Интернационала, 8, составляет 1249,6 кв.м, в том числе площадь помещения, принадлежащего ответчику – 69,5 кв.м.
Исходя из этих данных, истцом рассчитана доля ответчика в праве общей долевой собственности - 5, 56%. Иных расчетов суду не представлено.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по её содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд считает обоснованным требование управляющей компании в части взыскания с ответчика задолженности в сумме 14 755 руб. 44 коп. по оплате расходов на содержание и ремонт помещений общего пользования, рассчитанной пропорционально его доле в праве общей долевой собственности (5, 56%).
Довод ответчика о том, что с ним не заключались договоры на обслуживание и содержание дома, судом отклоняется, как не основанный на законе.
На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с индивидуального предпринимателя Сорокиной Людмилы Анатольевны, г. Людиново Калужской области, в пользу муниципального унитарного предприятия «Людиновская служба заказчика», г. Людиново Калужской области, задолженность в сумме 14 755 (Четырнадцать тысяч семьсот пятьдесят пять) рублей 44 коп. и расходы по оплате госпошлины в сумме 590 руб. 22 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья А.В. Бураков
