Дата принятия: 15 сентября 2008г.
Номер документа: А23-2038/2008
Арбитражный суд Калужской области
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; httр:// kaluga. аrbitr. ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А23-2038/08Г-15–122
15 сентября 2008 года г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2008 года.
Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2008 года.
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Курушиной А.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерофеевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Городской Управы (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга», г. Калуга, к индивидуальному предпринимателю Смирнову Игорю Викторовичу, г. Калуга, об освобождении земельного участка,
при участии в судебном заседании:
от истца - представителя Михайловой М.А. по доверенности №01/330-07-д от 25.12.2007,
У С Т А Н О В И Л:
Городская Управа (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга» обратилась в Арбитражный суд Калужской области к индивидуальному предпринимателю Смирнову Игорю Викторовичу с иском об освобождении земельного участка общей площадью 57 кв. м.,расположенного по адресу: г. Калуга, п. Ромодановские дворики, ул. Дачная.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме, сославшись на прекращение договора аренды земельного участка, заключенного с индивидуальным предпринимателем Смирновым И.В., просил суд обязать ответчика освободить занимаемый земельный участок, расположенный по адресу: г. Калуга, п. Ромодановские дворики, ул. Дачная, общей площадью 57 кв. м.
Ответчик в судебное заседание не явился, письменного отзыва по существу иска не представил, о времени и месте судебного заседания с учетом требований ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уведомлен надлежащим образом, в связи с чем на основании ст. 156 этого же Кодекса дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Городского Головы г. Калуги от 21.06.1995 №1421-р, 01.07.1996 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №440 под временное сооружение (л.д.9), по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять в аренду земельный участок общей площадью 57 кв.м , расположенный по адресу: г. Калуга, п. Ромодановские дворики, ул. Дачная, для эксплуатации торговой палатки.
Срок действия договора аренды определен сторонами с 01.07.1996 по 30.06.1997 (п.2.1.).
23.09.1997 г. сторонами заключен договор № 227 аренды земельного участка под временное сооружение (л.д.15), по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять в аренду земельный участок общей площадью 57 кв.м., расположенный по адресу: г. Калуга, п. Ромодановские дворики, ул. Дачная, для эксплуатации торговой палатки.
Срок действия договора аренды определен сторонами с 01.10.1997 по 31.12.1997 (п.2.1.).
Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что по окончании срока действия договора № 227 в связи с отсутствием возражений арендодателя арендатор продолжил пользование земельным участком.
В силу п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с ч.2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор аренды недвижимости заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
Письмами от 27.12.2007 № СМ-2317-07 (л.д.21,22) истец уведомил ответчика об отказе от договоров аренды №440 и №227 и необходимости освобождения земельного участка.
Ответчик по истечении трехмесячного срока с момента предупреждения его истцом об отказе от договоров, земельный участок не освободил и продолжает им пользоваться, что подтверждается актом обследования земельного участка (л.д.19) от 18.03.2008, из которого следует, что на спорном земельном участке расположено временное сооружение – палатка.
Указанные обстоятельства послужили основание для обращения истца с настоящим иском в суд.
Согласно п.3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.
Договор № 227 аренды земельного участка с учетом вышеизложенных обстоятельств является расторгнутым с 29.03.2008.
В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обязании ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Калуга, п. Ромодановские дворики, ул. Дачная.
На основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на ответчика.
В силу п.п.1 п.1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать индивидуального предпринимателя Смирнова Игоря Викторовича, г. Калуга в срок до 01 декабря 2008 года освободить земельный участок площадью 57 кв.м., расположенный по адресу: г. Калуга, Ромодановские дворики, ул. Дачная.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Смирнова Игоря Викторовича, г. Калуга в пользу Городской Управы (исполнительно – распорядительный орган) городского округа «Город Калуга» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 (две тысячи) рублей.
Возвратить Городской Управе (исполнительно – распорядительный орган) городского округа «Город Калуга» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 2 981 (две тысячи девятьсот восемьдесят один) рубль.
Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия
Судья подпись А.А. Курушина
