Решение от 04 августа 2009 года №А23-1997/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А23-1997/09Г- 19 –190
 
    04августа 2009 года                                                                                       г. Калуга
 
  Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2009 года.
    Полный текст решения изготовлен 04 августа 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Сидорычевой Л.П.,   при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  Иполитовой О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Оптима-Строй», г. Калуга,
 
    к индивидуальному предпринимателю Гурькову Сергею Ивановичу, г. Калуга,
 
    спривлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  Городской Управы (исполнительно-распорядительный орган) городского округа города Калуги, г. Калуга,
 
    об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
 
 
    при участии в  судебном заседании:
 
    от истца- представителя Рухова В.Н. по доверенности №27 от 20.03.2009,
 
    от ответчика - индивидуального предпринимателя Гурькова Сергея Ивановича на основании свидетельства серия 40 №000348181 от 11.03.2004, представителя                Гурьковой В.Г. по доверенности от 13.07.2009 б/№,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Оптима-Строй» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к индивидуальному предпринимателю Гурькову Сергею Ивановичу (далее – ответчик) об устранении препятствий в пользовании земельным участком по адресу: г. Калуга,    ул. Малоярославецкая, район дома №2 с кадастровым номером 40:26:00 00 21:0037, общей площадью 1714,0 кв.м., арендуемым обществом с ограниченной ответственностью «Оптима-Строй», путем сноса своей торговой палатки.
 
    Определением Арбитражного суда Калужской области от 14.07.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была, привлечена Городская Управа (исполнительно-распорядительный орган) городского округа города Калуги.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что земельный участок по адресу: г.Калуга, ул. Малоярославецкая, район  дома  №2 с кадастровым номером 40:26:00 00 21:0037, общей площадью 1714,0 кв.м., арендуемый обществом с ограниченной ответственностью «Оптима-Строй», ответчиком до настоящего времени не освобождён  от торговой палатки.
 
    Ответчик и представитель ответчика в судебном заседании против заявленных исковых требований возражали. Огласили доводы, изложенные в письменном отзыве на иск. Пояснили, что  на спорном земельном участке расположена  торговая палатка.
 
    В судебном заседании 28 июля 2009 года  судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 03 августа 2009 года до 10 час. 00 мин.
 
    Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей истца, ответчика,   ответчика по делу, суд установил следующее.
 
    Как следует из материалов дела, 26.02.2007 на основании распоряжения Городского Головы городского округа «Город Калуга» от 16.02.2007 №1497-р  между Городской Управой (исполнительно-распорядительный орган) городского округа города Калуги (арендодателем) и Ханом Владимиром Гариевичем (арендатором) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства торгового центра №64/07 (л.д. 8-9).
 
    Предметом вышеуказанного договора согласно п.1.1. договора является передача в аренду   земельного участка из состава земель населённых пунктов с кадастровым номером 40:26:00 00 21:0037  общей площадью  1 714, 0 кв.м, находящийся по адресу: г. Калуга, ул. Малоярославецкая, район д.2, используемый  для строительства торгового  центра, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой  частью.  (Приложение №1).
 
    Вышеназванный земельный участок был передан ответчику по акту приёма-передачи  земельного участка, находящегося по адресу: г. Калуга, ул. Малоярославецкая, район д.2 (л.д.10) .
 
    Согласно п.2.1. договора срок аренды  установлен три года с момента государственной регистрации  договора.   
 
    Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства торгового центра №64/07 от 26.02.2007 был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области 16.04.2007.
 
    Как следует из материалов дела, пояснений представителя истца, 21.06.2007 между Ханом Владимиром Гариевичем и обществом с ограниченной ответственностью «Оптима» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №64/07 от 26.02.2007 (л.д.11-12). Указанное соглашение  от 21.06.2007 было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области 08.08.2007.
 
    24.08.2007 между обществом с ограниченной ответственностью «Оптима» и обществом с ограниченной ответственностью «Оптима-Строй» было  заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности  земельного участка для строительства торгового центра №64/07 от 26.02.2007 (л.д.13-14) и 31.10.2007 была произведена государственная регистрация  указанного соглашения.
 
 
    Указав на тот факт, что на  принадлежащем истцу на праве аренды земельном участке в нарушение действующего законодательства, находится принадлежащая ответчику торговая палатка для осуществления  им предпринимательской деятельности и поскольку  у ответчика - индивидуального предпринимателя Гурькова Сергея Ивановичаотсутствуют законные основания  пользования спорным земельным участком с кадастровым номером 40:26:00 00 21:0037  общей площадью  1 714, 0 кв.м, истец обратился  в суд с настоящим иском об устранении препятствий   в    пользовании   земельным     участком    по адресу: г. Калуга,    ул. Малоярославецкая, район дома №2 с кадастровым номером 40:26:00 00 21:0037, общей площадью 1714,0 кв.м., арендуемым обществом с ограниченной ответственностью «Оптима-Строй», путем сноса торговой палатки ответчика.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 64, статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
 
    В силу ст. 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Судом установлено, что истец-общество с ограниченной ответственностью «Оптима-Строй»  арендует по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства торгового центра №64/07 от 26.02.2007земельный участок из состава земель населённых пунктов с кадастровым номером 40:26:00 00 21:0037  общей площадью  1 714, 0 кв.м, находящийся по адресу: г. Калуга, ул. Малоярославецкая, район д.2.
 
    Между тем, со стороны ответчика в нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  не представлено доказательств о правомерности  нахождения на спорном земельном участке  торговой палатки.
 
    Довод ответчика о наличии  договора  аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под временными строениями, сооружениями (палатками, павильонами и т.д.) №241 от 30.03.2006  (л.д.70-73) не является основанием для нахождения на нём торговой палатки.
 
    В судебном заседании судом установлено, что указанный договор аренды  находящегося в государственной собственности земельного участка под временными строениями, сооружениями (палатками, павильонами и т.д.) №241 от 30.03.2006,   согласно уведомлению Городской Управы об отказе от договора  №1563 от 02.03.2007 (л.д.60) прекратил своё действие.
 
    Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Срок договора согласно п. 2.1. установлен с 01.01.2006 до 31.12.2006.
 
    В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом по истечении срока договора  при отсутствии возражений со стороны  арендодателя, договор  считается возобновлённым на тех же условиях на   неопределённый срок.
 
    Согласно п.2 ст. 610 Гражданского  кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключённого на неопределённый срок при аренде недвижимого имущества, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
 
    В адрес ответчика Городской Управой было направлено уведомление об отказе от договора  №1563 от 02.03.2007 (л.д.60) в котором было указано на прекращение  действия договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под временными строениями, сооружениями (палатками, павильонами и т.д.) №241 от 30.03.2006 по истечении трёх месяцев с момента получения уведомления.
 
    На основании ст. 610Гражданского  кодекса Российской Федерации  договор аренды  находящегося в государственной собственности земельного участка под временными строениями, сооружениями (палатками, павильонами и т.д.) №241 от 30.03.2006  был расторгнутв одностороннем порядке.
 
    Таким образом,  у ответчика –индивидуального предпринимателя Гурькова Сергея Ивановича отсутствуют законные основания  использования  спорного земельного участка по   адресу: г. Калуга, улица Малоярославецкая, район дома 2 с кадастровым номером 40:26: 00 0021:0037, общей площадью 1 714,0 кв.м, арендуемым обществом с ограниченной ответственностью «Оптима–Строй» под торговую палатку.
 
    В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственником в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
 
    Согласно п. 10 ст.3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
 
    Согласно пункту 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть  пресечены  путём восстановления положения,  существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих  угрозу его нарушения.
 
    Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные ст.301-304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом  на праве  пожизненного наследуемого владения, хозяйственного  ведения, оперативного управления  либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
 
    Каких либо иных доказательств, подтверждающие право владения  спорным земельным участком ответчик не представил.
 
    Учитывая изложенное, при  указанных обстоятельствах, в отсутствие у ответчика вещных и обязательственных прав на спорный  земельный участок с кадастровым номером  40:26:00 0021:0037, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование истца об обязании индивидуального предпринимателя Гурькова Сергея Ивановича устранить препятствия в пользовании земельным участком   по   адресу: г. Калуга, улица Малоярославецкая, район дома 2  с   кадастровым номером 40:26:00 0021:0037, общей площадью 1 714,0 кв.м, арендуемым обществом с ограниченной ответственностью «Оптима –Строй», путём сноса своей торговой палатки.
 
    На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, исходя из удовлетворения судом исковых требований в полном объеме.
 
    Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Обязать    индивидуального    предпринимателя Гурькова Сергея Ивановича, г. Калуга устранить препятствия в пользовании земельным участком   по   адресу: г. Калуга, улица Малоярославецкая, район дома 2 с кадастровым номером 40:26:00 0021:0037, общей площадью 1 714,0 кв.м, арендуемым обществом с ограниченной ответственностью «Оптима –Строй», путём сноса своей торговой палатки.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Гурькова Сергея Ивановича,  г. Калуга в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Оптима –Строй», г. Калуга расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья                                     подпись                           Л.П. Сидорычева