Решение от 16 октября 2008 года №А23-1989/2008

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; httр:// kaluga. аrbitr. ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
Дело № А23-1989/08Г-15-121
 
    16 октября 2008 года  
 
г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2008 года
 
 
    Полный текст решения изготовлен 16 октября 2008 года
 
 
 
            Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Курушиной А.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерофеевой И.С.,
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Протазан», г. Москва, к Администрации муниципального образования «Город Балабаново», Калужской области, закрытому акционерному обществу «Балабаново», г. Балабаново Калужской области, Боровскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области, о признании недействительным договора аренды и о возврате земельного участка,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Паршина В.М. по доверенности от 17.01.2008г.,
 
    от первого ответчика – представителя Еримбетова Г.К. по доверенности №1503/02-23 от 10.09.2008,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Закрытое акционерное общество «Протазан», г. Москва (далее – ЗАО «Протазан»), обратилось в Арбитражный суд Калужской области к Администрации муниципального образования «Город Балабаново», Калужской области, закрытому акционерному обществу «Балабаново» Калужской области (далее – ЗАО «Балабаново»), Боровскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области (далее – УФРС по Калужской области), с иском о признании недействительным договора аренды земельного участка, заключенного между ЗАО «Балабаново» и администрацией муниципального образования «Город Балабаново», регистрационной надписи о государственной регистрации договора аренды от 18.02.2002, зарегистрированного права аренды земельного участка, об обязании ЗАО «Балабаново» возвратить муниципальному образованию «Город Балабаново» земельный участок площадью 3 825 кв.м., находящийся по адресу: г. Балабаново,            ул. Гагарина, д.20.
 
    ЗАО «Балабаново» и Боровский отдел УФРС по Калужской области своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом требований ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уведомлены надлежащим образом, в связи с чем на основании ст. 156 названного Кодекса дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
 
    До принятия по делу судебного акта, которым  заканчивается рассмотрение дела по существу, ЗАО «Протазан» отказалось от исковых требований к филиалу УФРС по Калужской области - Боровскому отделу о признании недействительной регистрационной записи о государственной регистрации договора аренды от 18.02.2002.
 
    Производство по делу в этой части прекращено.
 
    В судебном заседании представитель ЗАО «Протазан» поддержал исковые требования в остальной части, ссылаясь на то, что заключенный 05.02.2002 между администрацией муниципального образования «Город Балабаново» (арендодатель) и ЗАО «Балабаново» (арендатор) договор аренды земельного участка противоречит закону, поскольку при его заключении не были учтены интересы других собственников здания №20 по ул. Гагарина в г. Балабаново, находящегося на спорном земельном участке.
 
    Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Город Балабаново» иск признал.
 
    Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части.
 
    Как усматривается из материалов дела, ЗАО «Протазан» является собственником нежилых помещений общей площадью 333,2 кв.м., находящихся на первом и втором этажах двухэтажного нежилого здания №20 (бывший Дом Быта) по ул. Гагарина                  г. Балабаново, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.05.2008. Другая часть помещений здания общей площадью 1 146,6 кв.м. принадлежит на праве собственности ЗАО «Балабаново», а третья часть помещений этого же здания общей площадью 110, 3 кв.м. находится в оперативном управлении у государственного учреждения Отдел вневедомственной охраны при ОВД Боровского района Калужской области.
 
    Здание и примыкающие к зданию коммуникации расположены  на земельном участке площадью 3 825 кв.м.
 
    Из п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что в силу части второй пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерерации в случае, если в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам - на праве хозяйственного ведения или всем лицам - на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, с условием согласия сторон договора аренды на вступление в указанный договор иных правообладателей помещений в этом здании.
 
    Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с положениями пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    На момент заключения договора аренды от 05.02.2002 земельный участок площадью 3 825 кв.м, расположенный по указанному выше адресу, являлся неделимым и предоставлен  одному лицу.
 
    Поскольку в настоящее время здание принадлежит на праве собственности нескольким собственникам и отделу вневедомственной охраны при ОВД Боровского района  Калужской области на праве оперативного управления, заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с нормами земельного законодательства.
 
    Поскольку ответчик во внесудебном порядке отказывается изменить условия договора от 05.02.2002, включив в него условие о множественности лиц на стороне арендатора, указанный договор подлежит расторжению.
 
    В связи с тем, что правовых оснований для признания договора аренды от 05.02.2002 недействительным не имеется, то исковые требования о применении последствий недействительности сделки удовлетворению не подлежат.
 
    В  силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Расторгнуть договор  долгосрочной аренды земельного участка от 05.02.2002, заключенный между администрацией муниципального образования «Город Балабаново» и закрытым акционерным обществом «Балабаново», г. Балабаново Калужской области.
 
    В остальной части  иска отказать.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «Балабаново», г. Балабаново в пользу закрытого акционерного общества «Протазан», г. Москва судебные расходы в сумме 1 000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                               подпись                   А.А. Курушина