Решение от 28 июля 2009 года №А23-1963/2009

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А23-1963/09Г-19–192
 
 
    28 июля  2009 года                                                                                       г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  27 июля 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 28 июля 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи  Сидорычевой Л.П.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сидорычевой Л.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Агропромышленного комплекса «Белоусовский», г. Жуков Калужской области,
 
    к Администрации сельского поселения «деревня Верховье», д. Верховье Жуковского района Калужской области,
 
    о признании права собственности,
 
 
    при участии в судебном заседании от истца юрисконсульта Нечаева Г.Н. по доверенности от 17.03.2009 №18,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью Агропромышленный комплекс «Белоусовский» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к Администрации сельского поселения «деревня Верховье» (далее – ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости – артезианскую скважину, инвентарный №11279, реестровый №68-1679, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. Стрелковка.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представил в материалы дела дополнительные доказательства. Уточнил юридический адрес истца – Калужская область, г. Жуков, согласно представленным в материалы дела изменений к уставу общества с ограниченной ответственностью Агропромышленный комплекс «Белоусовский», утвержденных решением участника от 19.06.209 №20, свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ от 06.07.2009 серия 40 №001057696.
 
    Пояснил, что без признания в установленном порядке права собственности на данный объект, истец лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться им в соответствии с действующим законодательством. Сообщил об отсутствии спора о праве в отношении спорного объекта и невозможности осуществления государственной регистрации права собственности истца на данное имущество. Расходы по оплате государственной пошлины по делу просил отнести на истца.
 
    Представитель ответчика  в судебное заседание своего представителя не направил. О времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом. При письме от 22.07.2009 №16 просил суд рассмотреть дело без участия его представителей.
 
    Судом на основании статьи 123, пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие  представителей ответчика.
 
    Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.
 
    Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, проанализировав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что на балансе истца с 04.04.2003 находится спорный объект недвижимости, что подтверждается справкой от 15.05.2009 №133/04 о балансовой принадлежности (л.д.10). Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 40 КЯ №032438 от 28.11.2006 (л.д. 18).
 
    Спорный объект недвижимости был передан истцу открытым акционерным обществом РЭП «Березовское» в качестве вклада в уставной капитал по акту-накладной №1 передачи имущества (основных средств) от 04.04.2003 (л.д. 19-21) в соответствии с протоколом №2 общего собрания участников истца от 18.03.2003 (л.д. 22-23). Однако право собственности истца на данное имущество в установленном порядке зарегистрировано не было.
 
    С 04.04.2003 истец использовал спорный объект недвижимости постоянно и непрерывно для собственных нужд (полив сельскохозяйственных угодий, поение крупного рогатого скота, обеспечение водой близлежащих ферм и т.д.).
 
    При обращении истца в Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области выяснилось, что на спорный объект недвижимости отсутствует акт ввода в эксплуатацию и разрешение на строительство, поскольку в 1974 году при строительстве спорный объект недвижимости бывший собственник данного объекта недвижимости эти документы не оформил.
 
    Таким образом, построенный на земельном участке истца спорный объект недвижимости, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является самовольной постройкой.
 
    Так,  как  у истца отсутствуют основания для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, а вступившее в законную силу решение суда, устанавливающее права на недвижимое имущество в силу статей 17, 28 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,   является  основанием для государственной регистрации прав, истец обратился в арбитражный суд  с настоящим иском.
 
    Согласно  пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации  самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или новое недвижимое имущество,  созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм  и правил.
 
    В соответствии  с пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом  случаях  в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом  владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.  Право  собственности на самовольную постройку  не может  быть  признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно статье 17 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое  имущество и сделок с ним  являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В соответствии со статьей 28 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим  в  силу  решением суда.
 
    Как следует из материалов дела, пояснений представителя истца, спорный объект недвижимости соответствует всем градостроительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, что подтверждается соответственно справками отдела архитектуры администрации муниципального района «Жуковский район» от 15.05.2009 №62 (л.д. 14), отдела государственного пожарного надзора Жуковского района Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Калужской области от 15.05.2009 №275/312 (л.д. 13), территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Калужской области в Боровском, Жуковском, Тарусском районах от 30.04.2009 №25 (л.д. 12).
 
    Согласно справке администрации муниципального района «Жуковский район» от 15.04.2009 №04-10/604 (л.д. 15), администрации сельского поселения деревня Верховье от 15.06.2009 №152 (л.д. 50) сооружение артезианская скважина, инвентарный №11279, реестровый №68-1679, расположенная по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. Стрелковка в реестре собственности Калужской области и муниципальной собственности не значится.
 
    Согласно справке территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калужской области от 22.04.2009 №1688 (л.д.11) данные об указанном недвижимом имуществе - сооружение артезианская скважина, инвентарный №11279, реестровый №68-1679, расположенная по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. Стрелковка, в реестре федерального имущества отсутствуют.
 
    Согласно справке Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области от 05.09.2009 №07/006/2008-392 (л.д.17) сведения о регистрации права собственности на сооружение - артезианская скважина, инвентарный №11279, реестровый №68-1679, расположенная по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. Стрелковка, за кем-либо в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
 
    Согласно справке Жуковского филиала  казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» от 15.04.2009 №323 (л.д. 16) право собственности на сооружение - артезианская скважина, инвентарный №11279, реестровый №68-1679, расположенная по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. Стрелковка, не регистрировалось, сведений о правопритязаниях не имеется.
 
    Технический  паспорт  с инвентарным номером 11279(л.д. 45-49) на артезианскую скважину, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. Стрелковка,подтверждает доводы истца об осуществлении заявителем владения, пользования и распоряжения спорным объектом недвижимости.
 
    С учётом исследованных доказательств суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
 
    На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пояснений представителя истца в судебном заседании расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать за обществом с ограниченной ответственностью Агропромышленным комплексом «Белоусовский», г. Жуков Калужской области право собственности на артезианскую скважину (Лит.1) глубиной 74 м., согласно техническому  паспорту с инвентарным номером  11279, расположенную  по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. Стрелковка.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
    Судья                                                             подпись                       Л.П.  Сидорычева