Решение от 03 сентября 2009 года №А23-1958/2009

 
 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   КАЛУЖСКОЙ   ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; www. кaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А23-1958/09Г-2-128
 
    03 сентября  2009  года                                                                                    г. Калуга
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи  Архипова Ю.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Булычевой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  иску общества с ограниченной ответственностью «Артемово», д. Бухловка Жуковского района Калужской области,
 
    к администрации сельского поселения деревни Чубарово, д. Чубарово Жуковского района Калужской области, администрации муниципального района «Жуковский район», г. Жуков Калужской области,
 
    о признании права собственности,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – генерального директора Васина В.В. на основании протокола от 23.06.2009 №5,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Артемово» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к администрации сельского поселения деревни Чубарово (далее – ответчик) о признании права собственности на не завершенный строительством 2-х квартирный жилой дом №45/1 в д. Бухловка Жуковского района Калужской области, строительный объем 527 куб.м., инвентарный номер 103303, номер в реестре жилищного фонда 97-1-40.
 
    Определением Арбитражного суда Калужской области от 13.07.2009 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечена администрация муниципального района «Жуковский район» (далее – второй ответчик).
 
    Представитель  истца  в  судебном  заседании  устно  уточнил  предмет  иска  в  части  указания  инвентарного номера – 10303, площади  объекта – 164,7 кв.м. по наружному обмеру согласно данным технического паспорта инвентарный номер 10303 (л.д.10-14).  Уточненные  исковые  требования  поддержал  в  полном  объеме  по  основаниям,  изложенным   в  исковом  заявлении – просил суд признать за обществом с ограниченной ответственностью «Артемово» право собственности на не завершенный строительством 2-х квартирный жилой дом №45/1 в д. Бухловка Жуковского района Калужской области, строительный объем 527 куб.м., инвентарный номер 10303, номер в реестре жилищного фонда 97-1-40, площадь  объекта – 164,7 кв.м. по наружному обмеру согласно данным технического паспорта инвентарный номер 10303. Расходы по госпошлине просил отнести на истца.
 
    Ответчики представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Отзывами  по  делу  не  возражали  против  удовлетворения  требований, просили суд рассмотреть дело без участия их представителей (л.д.80-81, 96).
 
    На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
 
    Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.
 
    На  основании  статьи 49 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации  судом  принимается  уточнение  предмета  иска  в  части  указания  инвентарного номера – 10303, площади  объекта – 164,7 кв.м. по наружному обмеру. 
 
    Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд  установил  следующее.
 
    Из представленного истцом Устава  от  09.12.1992 (л.д. 54-62)  следует,  что  в  соответствии с  Постановлением  Администрации  Жуковского  района  №413 от 10.12.1992 на  базе  совхоза  им. Артемова М.П.  на  добровольной  основе  работниками  совхоза  образовано  АОЗТ им. Артемова М.П. В  последующем  АОЗТ  «им. Артемова М.П.»  было  реорганизовано  в  форме  преобразования  в  СПК  «им. Артемова М.П.»,  а  ООО  «Артемово»,  выступающее  истцом  по  настоящему  делу  является полным правопреемником  СПК  «им. Артемова М.П.», что  подтверждается передаточным актом от 23.03.2004 (л.д.63-65), Уставом от 24.07.2007 (л.д. 19-27).
 
    Из материалов дела следует, что истцу принадлежит земельный участок общей площадью 2 237 га, из них 1323 га - на праве собственности,  914 га - на праве бессрочного (постоянного) пользования. Ранее указанный земельный участок принадлежал на соответствующих правах АОЗТ имени Артемова согласно представленному в материалы дела свидетельству от 24.03.1993 КЖУ №97  (л.д. 50).
 
    Ссылаясь на отсутствие документов, подтверждающих право собственности на указанный объект недвижимости, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как  на  основание  своих  требований  и  возражений.
 
    В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации  незавершенное строительство является недвижимым имуществом, поэтому право собственности на него подлежит регистрации в порядке, установленном статьей 25 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».
 
    В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 №8 не завершенные строительством объекты не относятся к недвижимому имуществу, если они являются предметом действующего договора строительного подряда.
 
    Какие-либо документы  на  строительство  и  ввод  в  эксплуатацию  данного объекта  недвижимости  не  сохранились.
 
    Из  материалов  дела  усматривается,  что  строительство испрашиваемого объекта произведено с соблюдением строительных, пожарных и санитарных норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не изменяет целевое назначение земельного участка, что подтверждается техническим паспортом незавершенного строительством объекта инвентарный номер 10303 от 21.04.2006 (л.д.10-14), справкой отдела государственного пожарного надзора Жуковского района Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Калужской области от 29.04.2009 №248/3-12 (л.д.16).
 
    Из отзывов ответчиков - администрации  муниципального  района  «Жуковский  район»  Калужской  области  от  27.07.2009 №04/-08/1321  (л.д.80-81)  и  администрации  сельского  поселения  деревня  Чубарово  от  06.08.2009 №411            (л.д. 96)  следует,  что возражений против признания за истцом права собственности на испрашиваемый объект не имеется.
 
    Согласно справке территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калужской области от 09.06.2009 №2341 (л.д.47) данные об указанном недвижимом имуществе - не завершенный строительством жилой дом №45/1 в д. Бухловка Жуковского района Калужской области, в реестре федерального имущества отсутствуют.
 
    Согласно справке Министерства экономического развития Калужской области от 05.06.2009 №3499-09-Ж (л.д.43) указанное недвижимое имущество - не завершенный строительством жилой дом №45/1 в д. Бухловка Жуковского района Калужской области в реестре государственной собственности не значится
 
    Согласно справке администрации муниципального района «Жуковский район» от 24.07.2009 №04-03/1312 (л.д.84), письма администрации сельского  поселения  деревня  Чубарово  от  06.08.2009 №411  (л.д. 96)  указанное недвижимое имущество - не завершенный строительством жилой дом №45/1 в д. Бухловка Жуковского района в реестре муниципальной собственности не значится.
 
    Учитывая вышеизложенное, в силу норм статьи 65Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд  считает  требования  истца обоснованными  и  подлежащими   удовлетворению.
 
    На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины судом  относятся  на  истца согласно его ходатайства.
 
    Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Артёмово»,                   д. Бухловка  Жуковского  района  Калужской  области  право  собственности  на  незавершенный  строительством объект недвижимости – 2-х квартирный жилой дом №45/1 в д. Бухловка Жуковского района Калужской области, строительный объем 527 куб.м., инвентарный номер 103303, номер в реестре жилищного фонда 97-1-40  (согласно  техническому  паспорту  инвентарныйномер 10303).
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый  арбитражный  апелляционный  суд.
 
 
    Судья                                                   подпись                                    Ю.В. Архипов