Дата принятия: 18 августа 2009г.
Номер документа: А23-1915/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; www.kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А23-1915/09Г-2-101
18 августа 2009 года г. Калуга
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Архипова Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Булычевой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Антарес», д. Ерденево Малоярославецкого района Калужской области,
к Малоярославецкой районной администрации, г. Малоярославец Калужской области,
о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «Антарес» (далее – истец, ООО «Антарес») обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к Малоярославецкой районной администрации (далее – ответчик) о признании права собственности на железнодорожный тупик, расположенный по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, д. Ерденево, склад хранения ГСМ.
Истец в судебное заседание своего представителя не направил. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки в судебное заседание суд не уведомил.
Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки в судебное заседание суд не уведомил.
В соответствии с частью 1 статьи 123, статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон. Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 40:13:120310:3 (л.д.37), на котором расположен указанный объект недвижимого имущества, принадлежит ООО «Антарес» на праве долгосрочной аренды, согласно договору аренды от 01.06.2004 №17 (л.д.9-12), заключенному между истцом и Комитетом Малоярославецкой районной администрации по управлению имуществом МО «Малоярославецкий район». Таким образом, истец обладает правом аренды данного земельного участка сроком на 49 лет (с 01.06.2004 по 31.05.2053).
В 1999 истцом собственными силами на данном земельном участке был построен железнодорожный тупик инвентарный номер 9500/1, что подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом (л.д.29-34).
Строительные работы велись хозяйственным способом, без получения разрешения на строительство, утвержденной проектно-сметной документации, что подтверждается письмом Малоярославецкой районной администрации №3248 (л.д.41). В связи с отсутствием необходимости истцом не были получены правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости.
Согласно частям 1, 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
Исходя из положений названных норм права, следует, что разрешение на строительство является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт без получения разрешения на строительство означают факт самовольной постройки, что влечет определенные правовые последствия для лица, осуществившего такое строительство, реконструкцию или капитальный ремонт.
Кроме того, в соответствии с частями 1, 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с частью 10 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
В материалах дела не имеется проектной и иной разрешительной документации на строительство указанного объекта недвижимого имущества, доказательств, подтверждающих наличие у истца разрешения на строительство спорного объекта, утвержденного в установленном законом порядке, а также разрешение о вводе последнего в эксплуатацию, предусмотренных статьями 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание то, что доказательств выполнения требований Градостроительного кодекса Российской Федерации истцом в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что указанный объект недвижимости, который по техническому паспорту с инвентарным номером 9500/1 по состоянию на 04.05.2008 называется как подъездной путь ООО «Антарес» (сооружение 1), расположенный по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, д. Ерденево, являющийся предметом настоящего иска, отвечает признакам самовольной постройки.
В силу части 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Судом установлено, что самовольная постройка была возведена ООО «Антарес» в 1999 году, что следует из технического паспорта инвентарный номер 9500/1 (л.д.29-34), кадастрового паспорта (л.д.35-36), акта приемки-передачи основных средств №1 (л.д.28).
Между тем, истцом не представлено суду никаких доказательств, свидетельствующих о том, что ООО «Антарес» действительно являлось строительной организацией и обладало на тот момент лицензией, позволяющей осуществлять проектирование и вести строительство зданий и сооружений первого и второго уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.
Воспользовавшись своим правом, истец на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на самовольную постройку.
В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заявленным исковым требованиям, истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное сооружение, находящееся на арендуемом ООО «Антарес» земельном участке, ссылаясь на положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку вышеуказанный земельный участок в собственности, пожизненном наследуемом владении и постоянном (бессрочном) пользовании у истца не находится, то довод истца о наличии оснований для признания за ООО «Антарес» права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом земельном участке, является ошибочным.
Порядок признания права собственности на самовольную постройку сам по себе не может освобождать от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами правил и условий возведения объектов недвижимости.
Фактом возведения самовольной постройки могут быть нарушены права и законные интересы граждан, поскольку нарушение строительных норм и правил безопасности, допущенные при возведении самовольной постройки, создают угрозу их жизни и здоровью.
Таким образом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Однако истец не представил суду надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не представил сведений о соответствии возведенного объекта требованиям пожарной и промышленной безопасности, санитарно-эпидемиологическим и экологическим требованиям.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.
Исходя из вышеизложенного, ООО «Антарес» не доказаны обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований о признании права собственности на железнодорожный тупик, расположенный по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, д. Ерденево, склад хранения ГСМ.
На основании вышеизложенного, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу, что правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют.
Расходы по государственной пошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Отказать обществу с ограниченной ответственностью «Антарес», д. Ерденево Малоярославецкого района Калужской области в удовлетворении заявленного требования о признании права собственности на железнодорожный тупик, расположенный по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, д. Ерденево, склад хранения ГСМ.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья подпись Ю.В. Архипов
