Решение от 25 августа 2014 года №А23-1799/2014

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, ул. Ленина; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;
 
http://kaluga.arbitr.ru;е-mail: Kaluga.info@arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А23-1799/2014
 
 
    25 августа 2014 года                                                                                      г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 25 августа  2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Сидорычевой Л.П.,             рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Городской Управы города Калуги (ОГРН 1024001179113, ИНН 4027017947) 248000, г. Калуга, ул. Кутузова, д. 2/1,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Калужское агентство по земле, маркетингу и недвижимости» (ОГРН 1024000849685, ИНН 4018006459) 248033,             г. Калуга, ул. Генерала Попова, д. 8а, помещение 77,
 
    о взыскании 13 849 руб. 35 коп.,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – представителя Журавлевой Е.Ю.  по доверенности от 15.01.2013,
 
    от ответчика – представителя Беликовой О.М. по доверенности от 20.06.2014,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Городская Управа города Калуги (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области к обществу с ограниченной ответственностью "Калужское агентство по земле, маркетингу и недвижимости" (далее - ответчик) с иском о взыскании по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под объектами движимого имущества нежилого назначения № 578/10 от 21.07.2010 основной задолженности в размере 12 775 руб. 65 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере  1 073 руб. 70 коп., а всего 13 849 руб. 35 коп.
 
    В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании  против заявленных исковых требований возражала. Представила в материалы дела дополнительные документы. Поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление от 17.04.2014, в котором  ссылается на постановление Городской  Управы города Калуги от 15.11.2012 №13564-пи  ООО «КАЗМИН» было  выдано разрешение на  ввод  многоквартирного жилого дома    с      торгово-офисными помещениями,    расположенного  по адресу: г. Калуга, ул. Димитрова, р-н д.6. Указала, что  соответствующий   многоквартирный    жилой   дом   расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Димитрова, р-н д.6 был построен, сдан в эксплуатацию согласно разрешению от 15.11.2012 (л.д.41). Все объекты долевого строительства были переданы ответчиком участникам долевого строительства до 28.12.2012  и  на данный земельный участок возникло право общей долевой собственности у собственников помещений многоквартирного жилого дома.
 
    В судебном заседании  12.08.2014 в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлялся перерыв до  19.08.2014  до 10 час. 30 мин.
 
    Изучив материалы дела,  выслушав пояснения представителя истца, ответчика, суд установил следующее.
 
    Как следует из материалов дела, между  истцом и ответчиком 21.07.2010  был заключен договор   аренды  находящегося в государственной собственности земельного участка под объектами движимого имущества нежилого назначения №578/10 (л.д.8-9).
 
    По условиям договора, согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населённых пунктов с кадастровым номером 40:26:000337:152 общей площадью 1 108 кв.м, по адресу: г. Калуга, ул. Димитрова, в районе д.4, для размещения  малых архитектурных форм и детских площадок, парковок автотранспорта, являющихся  объектами  движимого имущества, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к договору (Приложение №1).
 
    По Акту приёма-передачи земельного участка 40:26:000377:152, находящегося по адресу: г. Калуга, ул. Димитрова, в районе д.4  (л.д.13) указанный земельный участок был передан ответчику.
 
    Согласно п.2.1. договора срок аренды устанавливается  на два года.
 
    Указанный договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под объектами движимого имущества нежилого назначения №578/10 от 21.07.2010 был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области 26.08.2010 (л.д.9).
 
    Разделом 3 договора установлен размер и условия внесения арендной платы.
 
    Как следует из материалов дела, 12.02.2013 между истцом и ответчиком было заключено соглашение  №61/13 о расторжении договора аренды  от 21.07.2010 №578/10 земельного участка. В соответствии с указанным соглашением  на основании заявления ООО «КАЗМИН» от 28.12.2012 №243 (от 10.01.2013 №28-06-13), разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (постановление Городской  Управы города Калуги от 15.11.2012 №13564-пи) в соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды от 21.07.2010 №578/10   земельного    участка площадью 1108 кв.м с кадастровым номером 40:26:000377:152 по адресу: г. Калуга, ул. Димитрова, р-н д.4, предоставленного ООО «КАЗМИН» для размещения малых архитектурных форм и детских площадок, парковок автотранспорта, являющихся объектами движимого имущества, считается расторгнутым с момента государственной регистрации настоящего Соглашения.
 
    Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации. Согласно материалам дела, указанное соглашение было зарегистрировано  в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской 04.03.2013 (л.д.14).
 
    Согласно представленному расчёту взыскиваемой суммы, пояснений представителя истца, материалов дела, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.01.2013 г. до 04.03.2013 г.  в    сумме   12 775 руб. 65 коп.  На указанную сумму задолженности  истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами  в соответствии со ст. 395 гражданского кодекса Российской Федерации  за период с 01.04.2013 по 07.04.2014 в сумме 1 073 руб. 70 коп.
 
    Согласно  пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок,  условия и сроки внесения  арендной  платы  определяются   договором аренды.
 
    На основании статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату.
 
    В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии  с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Указав на тот факт, что ответчиком задолженность за указанный период с  01.01.2013 г. до 04.03.2013  не была уплачена,  истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании  по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под объектами движимого имущества нежилого назначения № 578/10 от 21.07.2010 основной задолженности в размере 12 775 руб. 65 коп., процентов за пользование чужими    денежными средствами в размере  1 073 руб. 70 коп.,   а      всего 13 849 руб. 35 коп.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 64, статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Согласно пункту 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться  в арбитражный суд за защитой  нарушенных или оспариваемых прав  и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.
 
    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей или иными предусмотренными законом способами.
 
    В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 указанного кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным кодексом.
 
    Факт передачи имущества Арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного (л.д. 13).
 
    Согласно  п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды.
 
    Также в силу п. 1 и 3 ст. 65 Земельного кодексаРоссийской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Согласноп. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.
 
    В то же время судом установлено, что спорный земельный участок из состава земель населённых пунктов с кадастровым номером 40:26:000337:152 общей площадью 1 108 кв.м, по адресу: г. Калуга, ул. Димитрова, в районе д.4 был предоставлен по договору аренды  от 21.07.2010 №578/10 для размещения  малых архитектурных форм и детских площадок, парковок автотранспорта, являющихся  объектами  движимого имущества, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к договору (Приложение №1).
 
    12.02.2013 между истцом и ответчиком было заключено соглашение  №61/13 о расторжении договора аренды  от 21.07.2010 №578/10 земельного участка площадью 1108 кв.м с кадастровым номером 40:26:000377:152 по адресу: г. Калуга, ул. Димитрова, р-н д.4 (л.д.14).
 
    В соответствии с  указанным соглашением  на основании заявления ООО «КАЗМИН» от 28.12.2012 №243 (от 10.01.2013 №28-06-13), разрешения на ввод объекта в эксплуатацию  (постановление Городской  Управы города Калуги от 15.11.2012 №13564-пи) в соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды от 21.07.2010 №578/10 земельного участка площадью 1108 кв.м с кадастровым номером 40:26:000377:152 по адресу: г. Калуга, ул. Димитрова, р-н д.4, предоставленного ООО «КАЗМИН» для размещения малых архитектурных форм и детских площадок, парковок автотранспорта, являющихся объектами движимого имущества, считается расторгнутым с момента государственной регистрации настоящего Соглашения. Дата государственной регистрации соглашения -04.03.2013 (л.д.14).
 
    Согласно постановлению Городской  Управы города Калуги от 15.11.2012 №13564-пи  ООО «КАЗМИН» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию  многоквартирного жилого дома с    торгово-офисными помещениями,    расположенного  по адресу: г. Калуга, ул. Димитрова, р-н д.6.
 
    Таким образом основанием для расторжения договора аренды  от 21.07.2010 №578/10 земельного участка площадью 1108 кв.м с кадастровым номером 40:26:000377:152 по адресу: г. Калуга, ул. Димитрова, р-н д.4 послужило введение  в эксплуатацию многоквартирного жилого дома    с      торгово-офисными помещениями,    расположенного  по адресу: г. Калуга, ул. Димитрова, р-н д.6.
 
    Соответствующий   многоквартирный    жилой   дом   расположенный по адресу: г. Калуга, ул. Димитрова, р-н д.6 был построен и сдан в эксплуатацию согласно разрешению от 15.11.2012 (л.д.41) и передан ответчиком  участникам долевого строительства до 28.12.2012 года.
 
    В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации законодательно закреплено приобретение собственником, собственниками объекта недвижимости (в данном случае - жилого дома) прав землепользователя земельным участком, непосредственно занятым объектом и необходимым для его эксплуатации. Права на земельный участок возникают в силу закона и не зависят от воли собственника земельного участка.
 
    Согласно п. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
 
    В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    На основании п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Обобщенный анализ изложенных выше норм права в области земельного, гражданского и жилищного законодательства позволяет сказать, что лица, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, приобретают, одновременно с регистрацией права собственности на такие помещения, также право собственности на соответствующий его части в общем имуществе многоквартирного дома по площади земельный участок.
 
    Аналогичная позиция изложена в п. 66 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного СудаРоссийской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2010 № 13147/09.
 
    Следовательно, после ввода соответствующего объекта в эксплуатацию плата за пользование земельным участком может быть взыскана только до момента государственной регистрации права за первым собственником помещений многоквартирного жилого дома.
 
    Из имеющихся в материалах дела  документов, следует, что земельный участок с кадастровым номером 40:26:00 0377:152, общей площадью 1108 кв.м находящийся рядом с жилым домом по адресу: г. Калуга, ул. Димитрова, в районе д.4, поставлен на кадастровый учет 01.07.2010, то есть после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Границы и размер земельного участка в соответствии с указанными выше требованиями определены до момента заключения рассматриваемого договора аренды, участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет.
 
    Доводы истца о том, что спорный земельный участок предоставлен юридическому лицу для размещения движимого имущества, а не для использования под многоквартирным жилым домом, в связи с чем он не мог перейти в собственность жителей такого дома, не принимаются судом во внимание, поскольку положения ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004         № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не ставят возможность возникновения права общей долевой собственности в зависимость от указания на определенный вид разрешенного использования.
 
    Суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок предназначен для размещения элементов озеленения и благоустройства, иных необходимых для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного жилого дома объектов.
 
    Из письма Управления Росреестра по Калужской области  от 05.08.2014 №4339-09-ПД следует, что первое право собственности на помещения, расположенные в многоквартирном  жилом доме по адресу: г. Калуга, ул. Георгия Димитрова, д.6 произведена 27.12.2014. Право собственности зарегистрировано на квартиру №45 в доме №6  по  ул. Георгия Димитрова, г. Калуга за Володиной О.В.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права  от 27.12.2012 (л.д.43) первое право собственности на помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Калуга, ул. Георгия Димитрова, д.6, после ввода его в эксплуатацию 15.11.2012 было зарегистрировано 27.12.2012.
 
    После окончания строительства жилого дома и возведения объектов движимого имущества, необходимых для его обслуживания, фактическое пользование спорным земельным участком ответчиком прекратилось.
 
             При таких обстоятельствах, с момента государственной регистрации права собственности на любое из помещений в многоквартирном доме, собственники одновременно приобретают также право собственности на соответствующую часть земельного участка, следовательно,  ООО «КАЗМИН» не является правообладателем спорного земельного участка и оснований для взыскания арендной платы за период с 01.01.2013 до 04.03.2013  в размере 12 775 руб.65 руб. не имеется.
 
    Принимая во внимание изложенное, правовые основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика арендных платежей за период с 01.01.2013 до 04.03.2013  у суда отсутствуют.                  
 
    На основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на истца, исходя из отказа в удовлетворении исковых требований.
 
    Поскольку истец согласно ст.333.37 части второй Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина  взысканию в доход федерального бюджета  не подлежит.
 
    Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 171, 176                                             Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый  арбитражный  апелляционный  суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.
 
 
    Судья                                                                                        Л.П. Сидорычева