Решение от 18 сентября 2009 года №А23-1793/2009

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
Дело  №  А23-1793/09Г-20-85
 
18 сентября 2009 года                                                                                       г. Калуга Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2009 года.
    Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Кузнецовой Т.Г.
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Сычёвой О.Б.,рассмотрев в открытом судебном заседаниидело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество)    г. Москва в лице Обнинского отделения № 7786 Сберегательного Банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) г. Обнинск Калужской области
 
    к открытому акционерному обществу «Малоярославецкий приборный завод»          г. Малоярославец Калужской области
 
    о взыскании 6 644 608 руб. 83 коп., обращении взыскания на заложенное имущество,
 
 
    при участии:
 
    от истца – представителя  Рысухиной В.Н.  по  доверенности  от  24.12.2007 № 22-01-23/3489;
 
    от ответчика – представителя Клюева А.Г. по доверенности от 29.04.2009 № юр/5-567,
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) (далее – АК СБ РФ) в лице Обнинского отделения № 7786 СБ РФ обратился в Арбитражный суд Калужской области с иском к открытому акционерному обществу «Малоярославецкий приборный завод» (далее – ОАО «МПЗ») о досрочном взыскании по договору об открытии возобновляемой кредитной линии от 19.11.2007    № 08-01-2303 срочной ссудной задолженности в сумме 6 500 000 рублей, просроченной ссудной задолженности в сумме 92 416 руб. 07 коп., задолженности по срочным процентам в сумме 51 465 руб. 75 коп., задолженности по плате за обслуживание кредита в сумме 605 руб. 48 коп. и задолженности по неустойке за несвоевременное погашение основного долга в сумме 121 руб. 53 коп., всего – 6 644 608 руб. 83 коп., обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику: - трехэтажное здание столовой общей площадью 2934,0 кв.м, расположенное по адресу: Калужская область,           г. Малоярославец, ул. Радищева, 8, с кадастровым (условным) номером 40:13:00 01 15:008:5484/22, установив начальную продажную цену в соответствии с залоговой стоимостью 10 748 590 рублей; - на право аренды земельного участка, функционально обеспечивающего находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, площадью 97 178 кв.м, расположенного по адресу: Калужская область, г. Малоярославец, ул. Радищева, 8, установив начальную продажную цену в соответствии с залоговой стоимостью в сумме 1 000 рублей.
 
    Определением Арбитражного суда Калужской области принято уточнение исковых требований по состоянию на 20.07.2009 в соответствии с которым истец просил взыскать с ответчика 6 110 721 руб. 87 коп., в том числе: срочную ссудную задолженность в сумме 4 000 000 рублей, просроченную ссудную задолженность в сумме 2 065 954 руб. 75 коп., задолженность по оплате за обслуживание кредита в сумме 542 руб. 46 коп., задолженность по просроченным процентам в сумме 46 109 руб. 59 коп. и задолженность по неустойке за несвоевременное погашение основного долга в сумме 1 358 руб. 44 коп., обратив взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику: - трехэтажное здание столовой общей площадью 2934,0 кв.м, расположенное по адресу: Калужская область,                       г. Малоярославец, ул. Радищева, 8, с кадастровым (условным) номером 40:13:00 01 15:008:5484/22, установив начальную продажную цену в соответствии с залоговой стоимостью 10 748 590 рублей; - на право аренды земельного участка, функционально обеспечивающего находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, площадью 97 178 кв.м, расположенного по адресу: Калужская область, г. Малоярославец, ул. Радищева, 8, установив начальную продажную цену в соответствии с залоговой стоимостью в сумме 1 000 рублей.
 
    В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования и их расчет в связи с частичным погашением ответчиком суммы задолженности.
 
    В судебном заседании истец вновь уточнил исковые требования и расчет по состоянию на 16.09.2009 в связи с частичным погашением ответчиком суммы долга. Просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору от 19.11.2007 № 08-01-2303 в сумме 6 254 046 руб. 88 коп., в том числе: срочную ссудную задолженность в сумме 3 000 000 рублей, просроченную ссудную задолженность в сумме 3 065 954 руб. 75 коп., задолженность по просроченной плате за обслуживание кредита в сумме 1 183 руб. 56 коп., задолженность по просроченным процентам в сумме 100 602 руб. 74 коп., задолженность по плате за обслуживание кредита в сумме 295 руб. 89 коп., задолженность по срочным процентам в сумме 25 150 руб. 68 коп.,  задолженность по неустойке за несвоевременное погашение платы за   обслуживание кредита в сумме 7 руб. 78 коп., задолженность по неустойке за несвоевременное погашение процентов в сумме 661 руб. 50 коп., задолженность по неустойке за несвоевременное погашение основного долга в сумме 60 189 руб. 98 коп., обратив взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику.
 
    Кроме того, истец, ссылаясь на оспаривание ответчиком начальной продажной цены здания столовой, которую истец в исковом заявлении просил определить в соответствии с залоговой стоимостью в сумме 10 748 590 рублей, заявил ходатайство об уточнении исковых требований в этой части и просил определить начальную продажную цену заложенного здания столовой общей площадью 2934,0 кв.м, расположенного по адресу: Калужская область,                     г. Малоярославец, ул. Радищева, 8, в размере рыночной стоимости,  определенной в соответствии с отчетом об оценке № 15/2009 – ОЦ на 18.05.2009, в сумме 14 977 960 рублей (том 2 л.д. 113-114). Представил отчет об оценке рыночной стоимости здания столовой ( том 2 л.д. 120-155). Заявил ходатайство о возмещении расходов за проведенную оценку в сумме 30 000 рублей.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании против уточнения исковых требований в части суммы и расчета задолженности не возражал. Против предложенного истцом размера начальной продажной цены здания столовой возражал, ссылаясь на ее заниженный размер, заявил о перерыве в судебном заседании для представления имеющегося у ответчика отчета оценки рыночной стоимости здания столовой в качестве дополнительного доказательства по делу.
 
    В судебном заседании 16.09.2009 по ходатайству ответчика в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 17.09.2009 до 12 час. 00 мин.
 
    После перерыва в судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайства об истребовании у ЗАО «ВПК» отчёта об оценке рыночной стоимости залогового объекта и об отложении судебного разбирательства.
 
    Представитель истца возражал против заявленных ходатайств ответчика.
 
    Ходатайства ответчика судом рассмотрены и отклонены, о чем вынесены протокольные определения.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
 
    Суд считает, что уменьшение исковых требований в части взыскания задолженности до 6 254 046 руб. 88 коп., не противоречит закону и  не нарушает  права  других лиц,  поэтому  на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимается судом.
 
    Также судом принимается в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований в части изменения суммы начальной продажной цены здания столовой в соответствии представленным отчетом об оценке рыночной стоимости заложенного имущества, на которое истец просит обратить взыскание.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав в судебном заседании пояснения представителей истца и ответчика, суд установил следующие обстоятельства.
 
    19.11.2007 между АК СБ РФ (кредитор) и ОАО «МПЗ» (заемщик) заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии № 08-01-2303 (том 1 л.д. 12-18) с дополнительным соглашением от 17.11.2008 № 1 (том 1 л.д. 19-21).
 
    В соответствие с предметом кредитного договора кредитор обязался открыть заемщику возобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств на срок и с лимитом, определенным в договоре, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.
 
    В пункте 2.6 кредитного договора в редакции дополнительного соглашения сторонами установлена дата полного погашения кредита – 16.11.2009.
 
    Согласно пункту 2.7 договора в редакции дополнительного соглашения заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 17% годовых.
 
    При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или за обслуживание кредита, или за пользование лимитом кредитной линии заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 24% годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности не включая ее по дату полного погашения просроченной задолженности включительно (пункт 2.11 договора в редакции дополнительного соглашения).
 
    В соответствии с условиями кредитного договора (пункт 4.7.) кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения, а также обратить взыскание на заложенное имущество в установленных случаях, в том числе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его платежных обязательств.
 
    Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.
 
    В силу части 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Исполняя обязанность по договору от 19.11.2007 № 08-01-2303  истец в соответствие с условиями договора открыл ответчику возобновляемую кредитную линию в пределах согласованных лимитов, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями о перечислении денежных средств (том 1 л.д. 50-58) и выписками из лицевых счетов ОАО «МПЗ» за период с 19.11.2007 по 13.05.2009 (том 1 л.д. 59-81). Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.
 
    Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Согласно части 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 810  Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    Между тем, ответчик свою обязанность по своевременной уплате всех предусмотренных кредитным договором платежей надлежащим образом не исполнил, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
 
    Как следует из материалов дела, истцом ответчику неоднократно направлялись претензии с требованием погасить просроченную задолженность (том 2 л.д. 57-60). В письме от 15.05.2009 исх. № 54-01-17/5585 (том 2 л.д. 56) истец указал, что в связи с неисполнением ответчиком обязанности по кредитному договору от 19.11.2007 № 08-01-2303 он вынужден обратить взыскание на заложенное по договору имущество и потребовать досрочного погашения задолженности.
 
    Согласно уточненному расчету исковых требований по состоянию на 14.09.2009 (том 2 л.д. 104-105) общая задолженность ответчика по договору от 19.11.2007 № 08-01-2303 возобновляемой кредитной линии составляет 6 254 046 руб. 88 коп., в том числе: срочная ссудная задолженность в сумме 3 000 000 рублей, просроченная ссудная задолженность в сумме 3 065 954 руб. 75 коп., задолженность по просроченной плате за обслуживание кредита в сумме 1 183 руб. 56 коп., задолженность по просроченным процентам в сумме 100 602 руб. 74 коп., задолженность по плате за обслуживание кредита в сумме 295 руб. 89 коп., задолженность по срочным процентам в сумме 25 150 руб. 68 коп.,  задолженность по неустойке за несвоевременное погашение платы за   обслуживание кредита в сумме 7 руб. 78 коп., задолженность по неустойке за несвоевременное погашение процентов в сумме 661 руб. 50 коп., задолженность по неустойке за несвоевременное погашение основного долга в сумме 60 189 руб. 98 коп.
 
    Ответчиком уточненный расчет и наличие задолженности в общей сумме 6 254 046 руб. 88 коп. не оспаривается и признается, что подтверждается подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 14.09.2009 на сумму задолженности (том 3 л.д. 2-5).
 
    Исходя из вышеизложенного, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статей 309, 310, 330, 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору об открытии возобновляемой кредитной линии от 19.11.2007 № 08-01-2303 в общей сумме 6 254 046 руб. 88 коп., в том числе: срочная ссудная задолженность в сумме 3 000 000 рублей, просроченная ссудная задолженность в сумме 3 065 954 руб. 75 коп., задолженность по просроченной плате за обслуживание кредита в сумме 1 183 руб. 56 коп., задолженность по просроченным процентам в сумме 100 602 руб. 74 коп., задолженность по плате за обслуживание кредита в сумме 295 руб. 89 коп., задолженность по срочным процентам в сумме 25 150 руб. 68 коп.,  задолженность по неустойке за несвоевременное погашение платы за   обслуживание кредита в сумме 7 руб. 78 коп., задолженность по неустойке за несвоевременное погашение процентов в сумме 661 руб. 50 коп., задолженность по неустойке за несвоевременное погашение основного долга в сумме 60 189 руб. 98 коп.
 
    Из материалов дела и пояснений представителей сторон в судебном заседании следует, что в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору от 19.11.2007 № 08-01-2303 между АК СБ РФ (залогодержатель) и ОАО «МПЗ» (залогодатель)был заключен договор ипотеки от 19.11.2007 № 2303/1 (том 1 л.д. 22-26).
 
    В соответствие с условиями указанного договора ипотеки в залог банку передано принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество и права аренды на соответствующий земельный участок, функционально обеспечивающий находящееся на нем недвижимое имущество.
 
    Предметом залога является: а) объект недвижимости – трехэтажное здание столовой, общей площадью 2934,0 кв.м, расположенное по адресу: Калужская область, г. Малоярославец, ул. Радищева, 8, инвентарный (кадастровый) условный номер 40:13:00 01 15:0008:5484/22, в соответствии с поэтажным планом и экспликацией (техническим паспортом), являющимися неотъемлемой частью договора; б) право аренды земельного участка, сроком аренды с 01.09.2005 по 30.06.2015, с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 97 178 кв.м в соответствии с кадастровым планом земельного участка и планом границ земельного участка, являющихся неотъемлемой частью договора.
 
    Дополнительным соглашением от 17.11.2008 № 1 (том 1 л.д. 45-46) в договор ипотеки от 19.11.2007 № 2303/1 были внесены изменения в соответствии с которыми залоговая стоимость указанного в договоре объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 10 748 590 рублей.
 
    Залоговая стоимость указанного в договоре права аренды определена сторонами в сумме 1 000 рублей.
 
    Договор ипотеки от 19.11.2007 № 08-01-2303 соответствует нормам статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации и не противоречит нормам части 1 статьи 335 названного Кодекса.
 
    В соответствие с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требования залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.
 
    Таким образом, истец имеет право на получение удовлетворения своих требований о взыскании задолженности по кредитному договору об открытии возобновляемой кредитной линии от 19.11.2007 № 08-01-2303 из стоимости заложенного имущества ответчика.
 
    В соответствие со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.
 
    Из содержания пункта 2.1 договора ипотеки от 19.11.2007 № 2303/1 следует, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ОАО «МПЗ», возникших на основании договора об открытии возобновляемой кредитной линии от 19.11.2007 № 08-01-2303, в том числе, но не исключительно: обязательства по погашению основного долга (кредита), обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по кредитному договору, обязательства по уплате неустойки, судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитному договору и договору ипотеки.
 
 
    Учитывая вышеизложенное, на основании статей 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает обоснованным требование истца об обращении взыскания на принадлежащее ответчику недвижимое имущество - трехэтажное здание столовой общей площадью 2934,0 кв.м, расположенное по адресу: Калужская область, г. Малоярославец, ул. Радищева, 8, с кадастровым (условным) номером 40:13:00 01 15:008:5484/22 и на право аренды земельного участка, функционально обеспечивающего находящийся на нем заложенный объект недвижимости, площадью 97 178 кв.м, расположенного по адресу: Калужская область, г. Малоярославец, ул. Радищева, 8.
 
    Исходя из норм статей 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов.
 
    Суд считает обоснованным довод истца об установлении начальной продажной цены заложенного здания столовой в размере рыночной стоимости,  определенной в соответствии с отчетом об оценке № 15/2009 – ОЦ на 18.05.2009, которая составляет 14 977 960 рублей и права аренды земельного участка размере залоговой стоимости 1 000 рублей.
 
    Ответчиком предложенная начальная продажная цена здания столовой оспаривалась со ссылкой на необъективность предоставленного отчета об оценке, однако доказательств в подтверждение своих возражений не представил. Предложенная начальная продажная цена права аренды ответчиком не оспорена.
 
    В соответствие со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание должно быть произведено за счет заложенного имущества в пределах взыскиваемой суммы.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика, исходя из удовлетворения исковых требований в полном объеме, с учетом частичного добровольного удовлетворения требований истца после обращения последнего в арбитражный суд.
 
    Ходатайство истца о возмещении расходов на оплату услуг по оценке рыночной стоимости имущества в сумме 30 000 рублей судом отклоняется, поскольку указанные расходы не подлежат возмещению в порядке статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
 
    Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с открытого акционерного общества  «Малоярославецкий приборный завод» г. Малоярославец Калужской области в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) г. Москва задолженность по кредитному договору № 08-01-2303 от 19.11.2007 в сумме 6 298 769 руб. 92 коп., в том числе:
 
    - срочная ссудная задолженность – 3 000 000 рублей;
 
    - просроченная ссудная задолженность 3 065 954 руб. 75 коп.;
 
    - задолженность по просроченной плате за обслуживание кредита – 1 183 руб.   56 коп.;
 
    - задолженность по просроченным процентам – 100 602 руб. 74 коп.;
 
    - задолженность по плате за обслуживание кредита – 295 руб. 89 коп.;
 
    - задолженность по срочным процентам – 25 150 руб. 68 коп.;
 
    - задолженность по неустойке за несвоевременное погашение платы за   обслуживание кредита – 7 руб. 78 коп.;
 
    - задолженность по неустойке за несвоевременное погашение процентов –     661 руб. 50 коп.;
 
    - задолженность по неустойке за несвоевременное погашение основного долга   – 60 189 руб. 98 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 44 723 руб. 04 коп. путем обращения взыскания в пределах взыскиваемой суммы, включая расходы по уплате государственной пошлины, на имущество и право аренды, заложенное по договору ипотеки от 19.11.2007 № 2303/1, а именно:
 
    - трехэтажное здание столовой, общей площадью 2 934 кв.м, находящееся по адресу: Калужская область, г. Малоярославец, ул. Радищева, 8, с кадастровым (условным) номером 40:13:00 01 15:008:5484/22;
 
    - право аренды земельного участка площадью 97 178 кв. м, расположенного по адресу: Калужская область, г. Малоярославец, ул. Радищева, 8, принадлежащее открытому акционерному обществу  «Малоярославецкий приборный завод»            г. Малоярославец Калужской области на основании договора аренды земельного участка от 06.09.2005 № 137/05.
 
    Установить начальную продажную цену заложенного имущества – трехэтажного здания столовой, общей площадью 2 934 кв.м, находящегося по адресу: Калужская область, г. Малоярославец, ул. Радищева, 8, с кадастровым (условным) номером 40:13:00 01 15:008:5484/22,  в размере рыночной стоимости,  определенной в соответствии с отчетом об оценке № 15/2009 – ОЦ на 18.05.2009, в сумме 14 977 960 рублей.
 
    Установить начальную продажную цену заложенного права аренды земельного участка площадью 97 178 кв. м, расположенного по адресу: Калужская область, г. Малоярославец, ул. Радищева, 8, принадлежащего открытому акционерному обществу  «Малоярославецкий приборный завод» г. Малоярославец Калужской области на основании договора аренды земельного участка от 06.09.2005 № 137/05,   в размере залоговой стоимости 1 000 рублей.
 
    Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья 
 
подпись
 
Т.Г. Кузнецова