Дата принятия: 20 сентября 2007г.
Номер документа: А23-1786/2007
Арбитражный суд Калужской области
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел/факс: (4842) 50-59-11; Е-mail: arbitr@kaluga.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А23-1786/07Г-19–165
20 сентября 2007 г. г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2007 года.
Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2007 года.
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Сидорычевой Л.П.,
при ведении протокола судебного заседания судьёй Сидорычевой Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Народный дом №3», г. Калуга,
к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калужской области, г. Калуга,
с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного учреждения «Отдел организации капитального строительства Управления внутренних дел Калужской области», г. Калуга,
о признании недействительным зарегистрированного права собственности,
при участии в судебном заседании:
истца – представителя Маркуцина А.В. по доверенности №1 от 25.06.2007,
от ответчика – представителя Леонова В.А. по доверенности №54-Д от 02.05.2007,
У С Т А Н О В И Л:
Закрытое акционерное общество «Народный дом №3» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском кТерриториальному управлению Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Калужской области о признании права собственности на квартиру №58, расположенную по адресу: г. Калуга, б-р Сиреневый, д. 4.
Определением Арбитражного суда Калужской области от 17.07.2007 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено – Государственное учреждение «Отдел организации капитального строительства Управления внутренних дел Калужской области».
Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнил в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Просил суд признать недействительным зарегистрированное за Российской Федерацией право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 43,2 кв.м, в т.ч. жилой площадью 20,0 кв.м, с лоджией площадью 4,9 кв.м, по адресу : г. Калуга, б-р Сиреневый, д.4, кв.58. В обоснование исковых требований указал на отсутствие у ответчика правовых оснований для пользования и владения указанным имуществом.
Дело рассмотрено судом в пределах уточнённых исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика в судебном заседании против уточненных исковых требований возражений не завил. Указал, что спорный объект недвижимости в реестре федерального имущества не значится. Представил в материалы дела дополнительные документы.
Третье лицо в судебное заседание своего представителя не направило. О времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. О причинах неявки в судебное заседание суд не уведомило.
В соответствии со ст. 123, с п. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание надлежащим образом извещенного третьего лица - Государственного учреждения «Отдел организации капитального строительства Управления внутренних дел Калужской области» судебное заседание проводится в отсутствие его представителя. Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 01.09.2001 между закрытым акционерным обществом «Народный дом №3» и Государственным учреждением «Отдел организации капитального строительства Управления внутренних дел Калужской области» был заключен договор строительства 156 –квартирного жилого дома по Сиреневому бульвару, 4 в г. Калуге (л.д.9-10).
В соответствии с п.6.5. указанного договора заказчик обязан был передать в собственность инвестора-подрядчика после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, площади жилья согласно вложенным средствам и п.5.2. договора.
11 июля 2005 года между истцом и третьим лицом был подписан акт по распределению квартир блок секции 5-6 строящегося жилого дома по договору от 28.09.2001 на строительство 156 – квартирного жилого дома по ул. Сиреневый бульвар, д.4 в г. Калуга (л.д.11-13), согласно которому третьему лицу -Государственному учреждению «Отдел организации капитального строительства Управления внутренних дел Калужской области» было выделено 9 квартир, среди которых находилась спорная квартира №58.
26 мая 2006 года между закрытым акционерным обществом «Народный дом №3» и Государственным учреждением «Отдел организации капитального строительства Управления внутренних дел Калужской области» было заключено дополнительное соглашение к акту по распределению квартир блок секции 5-6 строящегося жилого дома по договору от 28.09.2001 на строительство 156 – квартирного жилого дома по ул. Сиреневый бульвар, д.4 в г. Калуга от 11.07.2005 (л.д. 16), согласно которому квартира №58 распределялась за закрытым акционерным обществом «Народный дом №3», а квартира №63 - за Государственным учреждением «Отдел организации капитального строительства Управления внутренних дел Калужской области».
Однако, несмотря на установленные между заказчиком и инвестором –подрядчиком договорённости за Российской Федерацией было зарегистрировано право собственности на однокомнатную квартиру №58 общей площадью 43,2 кв.м, в т.ч. жилой площадью 20,0 кв.м, с лоджией площадью 4,9 кв.м, по адресу : г. Калуга, б-р Сиреневый, д.4, кв.58, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 мая 2006 сделана запись регистрации № 40-40-01/050/2006-262, выдано свидетельство о государственной регистрации права 40 АА 015773 (л.д.19) .
Кроме того, за Российской Федерацией было зарегистрировано право собственности на однокомнатную квартиру №63 общей площадью 37,4 кв.м, в т.ч. жилой площадью 20,2 кв.м, с лоджией площадью 4,9 кв.м, по адресу : г. Калуга, б-р Сиреневый, д.4, кв.63, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 ноября 2006 сделана запись регистрации № 40-40-01/063/2006-702, выдано свидетельство о государственной регистрации права 40 КЯ 037905 (л.д.20) .
На основании выписки из реестра федерального имущества от 20.09.2007 №405 в реестре федеральной собственности значится квартира №63, расположенная по адресу: г. Калуга, б-р Сиреневый, д.4 и закреплён на праве оперативного управления за Управлением внутренних дел по Калужской области. Согласно указанной выписке от 20.09.2007 №405 , квартира №58 общей площадью 43,2 кв.м, в т.ч. жилой площадью 20,0 кв.м, с лоджией площадью 4,9 кв.м, по адресу: г. Калуга, б-р Сиреневый, д.4 в реестре федерального имущества отсутствует.
Считая, что зарегистрированное за Российской Федерацией право собственности на однокомнатную квартиру №58 общей площадью 43,2 кв.м, в т.ч. жилой площадью 20,0 кв.м, с лоджией площадью 4,9 кв.м, по адресу : г. Калуга, б-р Сиреневый, д.4, кв.58 нарушает установленные между заказчиком и инвестором–подрядчиком договорённости и лишает истца права исполнения своих обязательств, предусмотренных договором №72 о долевом участии в строительстве от 15.11.2005,истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании недействительным зарегистрированного за Российской Федерацией права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 43,2 кв.м, в т.ч. жилой площадью 20,0 кв.м, с лоджией площадью 4,9 кв.м, по адресу: г. Калуга, б-р Сиреневый, д.4, кв.58.
В соответствии со ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно п.1 ст.2, п.1 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация удостоверяет от имени государства факт возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения соответствующего права на недвижимое имущество, в подтверждение чего выдаётся свидетельство о государственной регистрации права.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
По смыслу названной статьи в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не запись о регистрации права или свидетельство о государственной регистрации.
Свидетельство о регистрации права является правоподтверждающим документом, не порождает каких-либо прав у владельца.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Учитывая вышеизложенное, представленные в материалы дела доказательства, пояснения представителя ответчика, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статей 12, 214, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Признать недействительным зарегистрированное за Российской Федерацией право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 43,2 кв.м, в т.ч. жилой площадью 20,0 кв.м, с лоджией площадью 4,9 кв.м, по адресу: г. Калуга, б-р Сиреневый, д.4, кв.58, регистрационный номер 40-40-01/050/2006-262.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья подпись Л.П. Сидорычева
