Решение от 11 сентября 2008 года №А23-1769/2008

 
 
 
    Арбитражный суд Калужской области
 
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; httр:// kaluga. аrbitr. ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А23-1769/08Г-15-103
 
    11 сентября 2008 года                                                                                       г. Калуга
 
  Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2008 года.
    Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2008 года.
 
 
 
    Арбитражный  суд Калужской области в составе судьи Курушиной А.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи                  Ерофеевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Городской Управы (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга»,  г. Калуга, к индивидуальному     предпринимателю   Седых Юрию Алексеевичу, г. Калуга, об освобождении земельного участка,
 
 
    от истца - ведущего специалиста Зубаревой И.А. по доверенности № 01/349-07-д от 28.12.2007г,
 
    ответчика индивидуального предпринимателя Седых Ю.А. на основании свидетельства о государственной регистрации №388, выданного 28.08.1995 администрацией Октябрьского округа г. Калуги,
 
    представителя ответчика – Исаева И.А. по доверенности №15 от 15.07.2008,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Городская Управа (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга» обратилась  в Арбитражный суд Калужской области к  индивидуальному предпринимателю Седых Юрию Алексеевичу с иском об   освобождении    земельного    участка общей площадью 12,4 кв. м., с кадастровым номером 40:26:000206:0019,расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Маяковского, д.47.
 
    В судебном заседании представитель истца  исковые требования поддержал в полном объёме, сославшись на незаключенность договора аренды №477 от 09.06.2005 и прекращение действия договора аренды земельного участка №784 от 31.112.2004.
 
    Ответчик  и его представитель заявленные истцом требования в судебном заседании не признали, сославшись на то обстоятельство, что срок действия договора №477 от 09.06.2005, с учетом даты его заключения, составляет менее года, в связи с чем  он не подлежал государственной регистрации. Указанный договор является возобновленным на неопределенный срок, поскольку после окончания срока его действия 01.01.2006, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, арендатор продолжал пользоваться арендованным  земельным участком.
 
    Исследовав материалы дела,  заслушав пояснения представителя истца, а также ответчика и его представителя, суд считает исковые требования Городской Управы подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
 
    Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Городского Головы г. Калуги от 10.11.2004 №5505-р, 31.12.2004 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды  находящегося в государственной собственности земельного участка №784  (л.д.9-10), по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а  арендатор принять в аренду земельный участок общей площадью 12,4 кв.м., с кадастровым номером 40:26:000206:0019,расположенный по адресу: г. Калуга, ул. Маяковского, д.47, для эксплуатации торговой палатки.
 
    Срок действия договора аренды определен сторонами  с 18.05.2004 по 01.01.2005 (п.2.1.).
 
    09.06.2005 г. сторонами заключен договор № 477  аренды  находящегося в государственной собственности земельного участка под временными строениями, сооружениями (палатками, павильонами и т.д.) (л.д.13-14), по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а  арендатор принять в аренду земельный участок общей площадью 12,4 кв.м., с кадастровым номером 40:26:000206:0019,расположенный по адресу: г. Калуга, ул. Маяковского, д.47 для эксплуатации торговой палатки.
 
    Срок действия договора аренды определен сторонами  с 01.01.2005 до 01.01.2006 (п.2.1.).
 
    Доводы ответчика о заключенности  договора №477 от 09.06.2005  суд оценивает критически, поскольку они не основаны на нормах права.
 
    Согласно п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
 
    Пунктом 2.1 договора №477, заключенного 09.06.2005 истцом с индивидуальным предпринимателем Седых Ю.А., стороны пришли к соглашению о том, что срок аренды земельного участка устанавливается с 01.01.2005 до 01.01.2006.
 
    В силу п.3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Из пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сделки с землёй и  другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации  в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного кодекса  и Законом «О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В соответствии с п.2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключённый на срок  не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается  заключённым с момента такой регистрации.
 
    При таких обстоятельствах договор аренды №477 от 09.06.2005  является незаключенным.
 
    Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что по окончании срока действия договора № 784 от 31.12.2004  в связи с отсутствием возражений арендодателя арендатор продолжил пользование земельным участком.
 
    В силу п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор аренды недвижимости заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
 
    Письмом от 02.08.2007 № 86/4-02-07 (л.д.19), полученным индивидуальным предпринимателем Седых Ю.А. 09.08.2007 (л.д.20), истец уведомил ответчика об отказе от договора аренды земельного участка №784 от 31.12.2004  и необходимости освобождения земельного участка.
 
    Ответчик по истечении трехмесячного срока с момента предупреждения его истцом об отказе от договора, земельный участок не освободил и продолжает им пользоваться, что подтверждается актом обследования  земельного участка (л.д.26) от 12.12.2007, из которого следует, что  на спорном  земельном участке  расположено временное сооружение – палатка.
 
    Индивидуальный предприниматель  Седых Ю.А. в судебном заседании также не отрицал, что до настоящего времени продолжает пользоваться земельным участком, который был ему предоставлен в аренду для эксплуатации торговой палатки.
 
    Указанные обстоятельства послужили основание для обращения истца с настоящим иском в суд.
 
    Согласно п.3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.
 
    Договор № 784 от 31.12.2004  аренды земельного участка с учетом вышеизложенных обстоятельств является расторгнутым с 09. 11.2007.
 
    В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.   
 
    Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца об обязании индивидуального предпринимателя Седых Ю.А. освободить  земельный участок  законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    На основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на ответчика.  
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Обязать индивидуального предпринимателя Седых Юрия Алексеевича,                       г. Калуга в срок до 20.11.2008 освободить земельный участок площадью 12.4 кв.м., расположенный по адресу: г. Калуга, ул. Маяковского, д.47.
 
    Взыскать с  индивидуального предпринимателя Седых  Юрия Алексеевича,          г. Калуга, в пользу Городской Управы (исполнительно – распорядительный орган) городского округа «Город Калуга» судебные расходы в сумме 2 000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия
 
 
    Судья                                                    подпись                                     А.А. Курушина