Решение от 29 сентября 2008 года №А23-1765/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; http:// kaluga.arbitr.ru: E-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А23-1765/08Г-15-101
 
 
    29 сентября 2008 года г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2008 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 29 сентября  2008 года.
 
 
    Арбитражный  суд   Калужской   области   в составе судьи Курушиной А.А.,   при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чехачевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  администрации города Обнинска Калужской области к  федеральному государственному  унитарному предприятию «Аптека №8» г. Обнинск  Калужской  области  о взыскании  2 256 242 руб. 83 коп.,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от  истца  –  представителя Клименко А.Г. по доверенности  №01-23/2172 от 29.12.2007, представителя Лымарь Л.Ф. по доверенности от 22.09.2008 №01-14/1678, удостоверение  №38,
 
    от ответчика -  представителя Сироткина  А.А.  по доверенности  от 02.09.2008, удостоверение  №401,
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Администрация города Обнинска обратилась в обратилась в Арбитражный суд Калужской области  к федеральному государственному унитарному предприятию «Аптека №8» г. Обнинск  с иском  о взыскании  задолженности  по арендной плате 2 526 242 руб. 83 коп. за период с  01.06.2006г. по 25.12.2007г.
 
    В судебном заседании представители Администрации города Обнинска  уточнили исковые требования, пояснив, что  ответчик пользовался арендуемым нежилым помещением  по адресу: г. Обнинск, пр.  Ленина, 188, в течение  указанного выше  периода, не   производя  необходимой   оплаты  в сумме 2 162 319 руб. 08 коп.
 
    Ответчик иск признал частично  на сумму  1 531 224 руб. 48 коп., указав, что истец необоснованно получил  от федерального государственного унитарного предприятия   «Аптека №8»  за  сдачу  им  помещения  в  субаренду  631 094 руб. 60 коп., которые должны быть зачтены в счет задолженности по арендным платежам. 
 
    Исследовав  представленные доказательства, заслушав  объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
 
    Как усматривается из материалов дела, 22.01.1996 между Комитетом  по управлению имуществом  г.Обнинска (Арендодатель) и государственным предприятием «Аптека №8» (Арендатор) был заключен  договор аренды нежилых помещений  №200, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду   на условиях настоящего договора и в соответствии  с  положением об аренде объектов муниципальной собственности г. Обнинска помещения по адресу: пр.  Ленина, 188, общей площадью  1888,9 кв.м.
 
    Согласно п. 1.2. договора указанные в п. 1.1 помещения передаются (принимаются) для использования под аптеку.
 
    В соответствии с п. 3.2 договора размеры, порядок и сроки внесения арендной платы определяются протоколом согласования размеров арендной платы.
 
    Пунктом 6.1. договора стороны определили срок его действия с 01.01.1996 по 31.12.1998.
 
    Спорные помещения переданы ответчику по акту приема-передачи. Дополнительным соглашением от 09.09.1998 стороны продлили срок действия договора аренды № 200 от 22.01.1996 на 10 лет до 3 1.12.2010.
 
    Дополнительным соглашением от 04.01.2001 стороны установили, на основании данных МП «БТИ»  площадь по договору аренды с 01.01.2001 составляет 1710,9 кв. м.
 
    В соответствии с дополнительным соглашением от 01.07.2002 стороны уменьшили арендуемую площадь до 1262,6 кв. м с 01.07.2002.
 
    Дополнительным соглашением от 18.12.2000 стороны установили читать п.3.4. договора аренды в следующей редакции:
 
    «Определение и изменение размера арендной платы осуществляется на основании Постановления Администрации г. Обнинска, которое публикуется в городской печати и является обязательным для исполнения сторонами. Новый размер арендной платы устанавливается либо со дня опубликования данного постановления, либо с момента, указанного в постановлении Администрации
 
    Арендодатель   посылает   Арендатору   уведомление   о   перерасчете арендной платы».
 
    В материалы дела истцом представлены Постановление Администрации города Обнинска № 20.09.2002 № 892-П, Решения Обнинского городского собрания от 13.11.2003 № 05-15 и от 06.12.2005 № 03-06 «Об утверждении Методики    определения    размеров    арендной    платы    за    пользование муниципальными нежилыми помещениями, а также уведомления о перерасчете арендной платы с 01.10.2002, с 01.01.2004, с 01.01.2005, с 01.01.2006.
 
    Указанными документами изменялся размер арендной платы пользование спорными помещениями, установленный договором аренды.
 
    Решением Арбитражного суда Калужской области  от 30.05.2007 по делу №А23-2213/06Г-8-226, вступившим в законную силу 25.01.2008 указанный договор аренды расторгнут,  взыскана задолженность по арендной плате  по  31.05.2006.
 
    Ответчик освободил занимаемое помещение 25.12.2007г.
 
    Поскольку за период  с 01.06.2006 по 25.12.2007 у ответчика  образовалась задолженность  по арендной плате в сумме 2 162 319 руб. 08 коп. и добровольно он ее не погашает, администрация города Обнинска  обратилась в арбитражный суд  с настоящим иском.
 
    Согласно п.  1 ст.  614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан  своевременно вносить  плату за пользование  имуществом (арендную плату).
 
    Ответчик не оспорил факт пользования  арендованными нежилыми помещениями  и наличие задолженности по арендной плате за период с  01.06.2006 по  25.12.2007.
 
    Размер задолженности им также  не оспорен.
 
    Доводы ответчика о необходимости зачета  уплаченной  им арендодателю суммы в размере  631 094 руб. 60 коп. в период с 01.12.1997 по 30.06.2006 в связи с  заключением  договоров субаренды на основании дополнительных соглашений от 01.12.1997, 01.01.1999, 01.01.2000, 01.04.2001, которые, по мнению ответчика, в части  установления внесения  арендатором платы  за сдачу арендованных помещений  в субаренду являются   незаключенными, не могут быть приняты судом во внимание, так как  из  объяснений сторон  и материалов дела усматривается, что  в период с  01.06.2006 по 25.12.2007 платежей от ответчика  по  договорам   субаренды не поступало.
 
    В силу изложенного исковые требования подлежат  удовлетворению в полном объеме. 
 
    В соответствии со ст.  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы  по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика исходя из удовлетворения исковых требований в полном объеме.        
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать  с  федерального государственного унитарного предприятия «Аптека №8» Федерального медико-биологического агентства  г. Обнинск Калужской области в пользу администрации города Обнинска Калужской области задолженность в сумме  2 162 319 руб. 08 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме  22 311 руб. 59 коп.
 
    Возвратить  администрации города Обнинска  Калужской области из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 1 960 руб. 07 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
    Судья                                                                                                     А. А. Курушина