Решение от 02 ноября 2007 года №А23-1759/2007

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-11; htt://www. kaluga. аrbitr. ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
Дело № А23-1759/07Г-15-189
 
    02 ноября 2007 года  
 
г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2007 года.
 
 
    Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2007 года.
 
 
 
            Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Курушиной А.А.,
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерофеевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Нуждина Игоря Юрьевича, г. Калуга, к товариществу собственников жилья "Баумана 5", г. Калуга, об устранении препятствий в пользовании,
 
 
    при участии в заседании
 
    истца индивидуального предпринимателя Нуждина И.Ю., на основании свидетельства о государственной регистрации № 000767630, серия 40, выдано 25.08.2005  ИФНС по Ленинскому округу г. Калуги, представителя истца                   Озерова С. А.  по доверенности  от 23.05.2007 года,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Индивидуальный предприниматель Нуждин И.Ю., г. Калуга, обратился в Арбитражный суд Калужской области к товариществу собственников жилья    "Баумана 5", г. Калуга, с иском об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением №8 площадью 104,5 кв.м., расположенным в 29-квартирном жилом доме по адресу: г. Калуга, ул. Баумана, д.5.
 
    До вынесения решения по делу предприниматель Нуждин И.Ю. уточнил исковые требования, просил обязать ТСЖ "Баумана,5" предоставить ему и муниципальному унитарному предприятию "Калужские электрические сети"  свободный доступ к электрораспределительному щиту жилого дома №5 по               ул. Баумана для электроподключения находящегося в его собственности подвального помещения.
 
    В судебном заседании предприниматель Нуждин И.Ю. и его представитель поддержали исковые требования, указав, что ТСЖ "Баумана,5" предложение согласовать подключение принадлежащего истцу помещения оставило без ответа, поскольку возражает против открытия им магазина, считая помещение №8 собственностью  ТСЖ.
 
    Ответчик о времени и месте судебного заседания с учетом требований ст. 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации уведомлен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, что в силу              ст. 156 этого же Кодекса не препятствует рассмотрению дела в судебном заседании.
 
    Исследовав представленные  доказательства, заслушав объяснения истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
 
    Как усматривается из материалов дела,  по договору уступки права требования от 02.06.2005, заключенному между ООО "Стройинвест" и                                          Нуждиным И.Ю., последний получил по договору о долевом участии в строительстве 29 - квартирного жилого дома со встроенными офисами и магазинами по ул. Баумана, 5, в г. Калуге право требования встроенного помещения №8 общей площадью 118,9 кв.м., расположенного в подвальном помещении.
 
    Право собственности предпринимателя Нуждина И.Ю. на указанное встроенное помещение 29-квартирного жилого дома зарегистрировано 03.04.2007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 40  КЯ 078519.
 
    ТСЖ "Баумана,5", созданное собственниками помещений жилого дома, зарегистрировано 22.07.2005, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись №1054003022501 о создании юридического лица – ТСЖ "Баумана,5".
 
    В связи с необходимостью открытия в принадлежащем ему помещении магазина Нуждин И.Ю. обратился к ТСЖ "Баумана" с заявлением о предоставлении возможности доступа к электрораспределительному щиту жилого дома. Такая возможность ответчиком предпринимателю Нуждину И.Ю. не предоставлена.
 
    Полагая, что ответчик нарушает его права собственника нежилого помещения, истец обратился в суд с иском  в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно п.1 и п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В связи с неправомерным бездействием ответчика истец фактически был лишен права пользования своей собственностью.
 
    Негаторный иск направлен на защиту прав пользования и распоряжения.
 
    При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
 
    В  силу ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.
 
    С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Обязать товарищество собственников   жилья "Баумана,5", г. Калуга, в срок до 30 ноября 2007г. предоставить индивидуальному предпринимателю Нуждину Игорю Юрьевичу, г. Калуга, свободный доступ к электрораспределительному щиту жилого дома №5 по ул. Баумана, г. Калуга, для электроподключения подвального помещения №8.
 
    Взыскать с товарищества собственников жилья "Баумана,5", г. Калуга, в пользу индивидуального предпринимателя Нуждина Игоря Юрьевича, г. Калуга, судебные расходы в сумме 7 000 (семь тысяч) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                               подпись                                А.А. Курушина