Решение от 19 августа 2014 года №А23-1733/2014

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;
 
http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    Дело № А23-1733/2014
 
    19 августа 2014 года                                                                                      г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  19 августа 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен  19 августа  2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Сидорычевой Л.П.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Иполитовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства лесного хозяйства Калужской области (ОГРН 1114027002385, ИНН 4027103699) 248001, г.Калуга, ул.Плеханова, д.45,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Стройпроминвест" (ОГРН 1107154001613,   ИНН 7104510440)  249610,   Калужская область, г. Спас-Деменск, ул. Советская, д. 99, 17,
 
    о взыскании 187 900 руб. 53 коп., расторжении договора аренды лесного участка
 
    № 42 от 13.07.2012,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – представителя Левовой И.В. по доверенности от 26.12.2013 №ВМ-2023-13,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Министерство лесного хозяйства Калужской области обратилось в Арбитражный суд Калужской области к обществу с ограниченной ответственностью "Стройпроминвест" о взыскании по договору аренды лесного участка № 42 от 13.07.2012 задолженности в сумме 179 012 руб. 50 коп, пени в сумме 8 888 руб. 03 коп, а всего 187 900 руб.53 коп., расторжении договора аренды лесного участка №42 от 13.07.2012.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, по всем имеющим в материалах дела адресам, в том числе по адресу его места нахождения, указанному в подтвержденной налоговым органом выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, а также посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда в
 
    информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
 
    На основании ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
 
    В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании Арбитражного суда Калужской области  14.08.2014 объявлен перерыв до 09 часов 30 минут 19.08.2014. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калужской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
 
    Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав выступления представителя истца, суд
 
    установил следующее.
 
    Как следует из материалов дела, 13.07.2012 на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды части лесного участка от 27.06.2012 № 2 (лот 2) между истцом и ответчиком заключен договор аренды лесного участка № 42 (л.д.9-14), согласно условиям которого, истец в соответствии со ст. ст. 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, обязуется предоставить, а ответчик обязался принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности – площадью 4 213 га, находящийся в федеральной собственности и состоящий из: лесного участка являющего частью лесного участка, площадью 55 328 га, с кадастровым номером 40:18:000000:64, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.2.2012; лесного участка указанного в п. 2.2. договора; лесной участок имеет местоположение: Калужская область, Спас - Деменский район, государственное казенное учреждение Калужской области «Спас - Деменское лесничество»,  кварталы № 1-37 (ранее находившиеся в пользовании КСП «Чипляевское).
 
    Согласно п. 4 договора лесной участок передается ответчику для использования в целях и объемах согласно приложению № 3 (л.д. 15).
 
    Факт передачи лесного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи лесного участка в аренду от 13.07.2012, являющимся приложением № 5 к договору (л.д. 16).
 
    Срок действия договора установлен с момента государственной регистрации на 10 лет (п. 22 договора).
 
    Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области, о чем имеется отметка на листе договора (л.д. 14).
 
    Условиями раздела II договора и приложением № 4 к нему (л.д. 16) определены размер арендной платы – 178 622 руб. в год, и порядок её уплаты, согласно которому она подлежит перечислению по указанным реквизитам
 
    ежеквартально равными частями до 25-го числа последнего месяца отчетного периода.
 
    Вместе с тем, обязательства по внесению арендной платы в установленные
 
    договором размеры и сроки ответчиком надлежащим образом не исполнено.
 
    В связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 179 012 руб.50 коп. за  2013 год по 25.02.2014.
 
    Письмом от 24.12.2013 № ВМ-1996/4-13 истец обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности и досрочном расторжении договора аренды
 
    лесного участка (л.д. 18-19). Письмом от 24.02.2014 №ВМ-327-14 истец обратился к ответчику о расторжении договора аренды лесного участка №42 (л.д.20-21).
 
    Указанное письмо оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.
 
    В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законов.
 
    В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.
 
    В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Имеющиеся в
 
    деле доказательства оцениваются судом на предмет их допустимости, достоверности каждого из них в отдельности, а также достаточности и взаимной связи с другими доказательствами.
 
    Согласно ч. 4 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с
 
    другими доказательствами.
 
    Согласно п. 1 ст. 8 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки в
 
    составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.
 
    Нормами ст. 25 Лесного кодекса Российской Федерации указаны виды использования лесов.
 
    Положениями п. п. 1, 2 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору
 
    купли-продажи лесных насаждений.
 
    Согласно п. п. 2, 3 ст. 71 Лесного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом. К договору аренды лесного
 
    участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 74 Лесного кодекса Российской Федерации заключение договоров аренды лесных участков, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, осуществляется соответственно органами государственной власти, органами местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных в соответствии со статьями 81 - 84 настоящего Кодекса.
 
    При этом, п. 1.5 Положения о Министерстве лесного хозяйства Калужской области предусмотрено, что Министерство является уполномоченным органом исполнительной власти Калужской области в сфере осуществления переданных отдельных полномочий Российской Федерации в области лесных отношений, полномочий Калужской области в данной сфере деятельности.
 
    Пунктом 3.13 Положения о Министерстве лесного хозяйства Калужской области установлено право передачи в аренду лесных участков.
 
    Согласно ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи (п. 1). При использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке (п. 2). При использовании лесного участка без изъятия лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого лесного участка.
 
    Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» утверждены соответствующие ставки платы, которые применяются для определения минимального размера арендной платы при использовании лесного участка, находящегося в федеральной собственности, с изъятием лесных ресурсов
 
    и минимального размера платы по договору купли-продажи лесных насаждений при проведении сплошных рубок на лесных участках, находящихся в федеральной
 
    собственности.
 
    Вместе с тем, Лесной кодекс Российской Федерации не содержит императивных указаний относительно того, что цена договора аренды лесного участка должна быть равна минимальному размеру арендной платы, устанавливаемому в соответствии с требованиями ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно п. 1 ст. 74 Лесного кодекса Российской Федерации договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи.
 
    В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 79 Лесного кодекса Российской Федерации извещение о проведении аукциона должно содержать сведения о начальной цене
 
    предмета аукциона (начальном размере арендной платы или начальной цене заготавливаемой древесины), определяемой в соответствии со статьями 73 и 76настоящего Кодекса, но не ниже минимального размера арендной платы или минимального размера платы по договору купли-продажи лесных насаждений.
 
    Договором определен размер годовой арендной платы, который составил 178 622 руб. (п. 5 договора).
 
    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по
 
    договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за
 
    плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Одновременно истцом заявлено требование о расторжении договора аренды лесного участка от 13.07.2012 № 42.
 
    Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в
 
    иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 450 и ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию
 
    арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд
 
    с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Кодекса).
 
    При этом, поскольку ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п. 2 ст. 452 настоящего Кодекса. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
 
    Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и
 
    Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 60 постановления № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Данное разъяснение содержится и в п. 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».
 
    В силу вышеизложенного судебная процедура расторжения договора складывается из трех этапов, первым из которых является письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок.
 
    Вторым этапом, после окончания разумного срока, арендодатель обязан предложить арендатору расторгнуть договор аренды.
 
    Третьим этапом арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды.
 
    Письмом от 24.12.2013 № ВМ-1996/4-13, полученным ответчиком 20.01.2014согласно имеющемуся в материалах дела почтовому уведомлению, истец
 
    обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности в срок до 20.01.2014 и намерении расторгнуть договор (л.д. 18-19).
 
    Письмом от 24.02.2014 № ВМ-327-14 обратился к ответчику с требованием о расторжении договора аренды лесных участков от 13.07.2012 № 42, подписать соглашение о расторжении договора аренды (л.д. 20).
 
    Факт отправки данных требований подтверждается почтовыми квитанциями от 25.02.2014 и от 03.07.2014.
 
    Указанные письма ответчиком оставлены без ответа и без удовлетворения.
 
    Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок предъявления требования о досрочном расторжении договора.
 
    Вместе с тем, доказательств оплаты задолженности в материалы дела ответчиком не представлено, исковые требований в данной сумме не оспорены.
 
    Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае
 
    просрочки исполнения.
 
    В соответствии с п. 15 (а) договора за нарушение сроков по внесению арендной платы ответчик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
 
    В связи с чем, истцом ответчику начислены пени в размере 8 888 руб. 03 коп.
 
    за период с 26.06.2013 по 11.03.2014.
 
    Расчет пени соответствует условиям договора и ответчиком не оспорен.
 
    Согласно положениям ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса
 
    Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Учитывая изложенное, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам, установленным ст. 71 Арбитражного
 
    процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования
 
    о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 179 012 руб. 50 коп., пени в
 
    сумме 8 888 руб. 03 коп. и о расторжении договора аренды лесного участка от 13.07.2012 № 42 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика ввиду удовлетворения иска в полном объеме и подлежит взысканию в доход федерального бюджета ввиду освобождения истца от ее уплаты.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального
 
    кодекса Российской Федерации, суд
 
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    Расторгнуть договор аренды лесного участка от 13.07.2012 № 42, заключенный      между     Министерством лесного хозяйства   Калужской области г. Калуга и обществом с ограниченной     ответственностью    «Стройпроминвест» г. Спас-Деменск Калужской области.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройпроминвест»
 
    г. Спас-Деменск Калужской области в пользу Министерства лесного хозяйства
 
    Калужской области г. Калуга задолженность в сумме 179 012 руб. 50 коп., пени в
 
    сумме 8 888 руб. 03 коп., а всего 187 900 руб. 53 коп.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройпроминвест»
 
    г. Спас-Деменск Калужской области в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 637 руб. 02 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.
 
 
    Судья                               подпись                              Л.П. Сидорычева