Дата принятия: 18 августа 2008г.
Номер документа: А23-1724/2008
Арбитражный суд Калужской области
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел/факс: (4842) 50-59-04; http://kaluga.arbitr.ru:Е-mail: arbitr@kaluga.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А23-1724/08Г-6–154
18 августа 2008 года г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2008 года.
Полный текст решения изготовлен 18 августа 2008 года.
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Гейбером И.М.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
акционерного коммерческого банка (закрытого акционерного общества) «ФОРА-БАНК», г. Москва, в лице Калужского филиала, г. Калуга,
к открытому акционерному обществу «Козельская передвижная механизированная колонна № 630», г. Сосенский Козельского района Калужской области,
о взыскании 2 063 780 руб. 96 коп. и об обращении взыскания на заложенное имущество,
при участии в судебном заседании: от истца – Никонова В.П.- адвоката по доверенности от 31.05.2008,
У С Т А Н О В И Л:
Акционерный коммерческий банк (закрытое акционерное общество) «ФОРА-БАНК» в лице Калужского филиала обратился в Арбитражный суд Калужской области с иском к открытому акционерному обществу «Козельская передвижная механизированная колонна № 630» о взысканиизадолженности по договору о кредитной линии № 1004 от 21.12.2006 в размере 1 600 000 руб., процентов за пользование кредитом в сумме 101 814 руб. 21 коп., просроченных процентов в сумме 119 167 руб. 72 коп., пени за несвоевременный возврат кредита в сумме 219 200 руб., пени за несвоевременную уплату процентов в сумме 23 599 руб. 03 коп.; об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки № 1004 от 21.12.2006 недвижимое имущество - двухэтажное нежилое здание (строение 1) общей площадью 573,09 кв.м., расположенное по адресу: г. Сосенский Козельского района Калужской области, ул. Комсомольская, д. 4, и на право аренды земельного участка, площадью 490, 87 кв. м., расположенного по адресу: г. Сосенский Козельского района Калужской области, ул. Комсомольская, д. 4, кадастровый номер 40:10:03 03 05:0016, с определением начальной продажной цены заложенного имущества в 2 200 тыс. руб., в том числе нежилого помещения в 2 млн. руб., права аренды земельного участка в 200 тыс. руб.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Исковые требования мотивировал ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, требования истца не оспорил.
На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
Между истцом и ответчиком заключен договор о кредитной линии № 1004 от 21.12.2006 (л.д. 17-22).
Согласно условиям кредитного договора банк осуществлял кредитование заемщика в режиме кредитной линии с «лимитом выдачи», предоставив ему денежные средства в сумме 1 600 тыс. руб. (заявка № 1 от 25.12.2006, платежное поручение № 30293 от 25.12.2006), а заемщик обязался вернуть предоставленный кредит в срок до 19.12.2008, а также уплачивать банку проценты за пользование средствами, полученными им в режиме кредитной линии по ставке 17 % годовых ежемесячно по 29 (в феврале по 28 или 29) число текущего месяца.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате процентов по кредитному договору, 28.01.2008 истец, руководствуясь пунктом 3.1 кредитного договора, направил ответчику требование № 1173/ю о досрочном возврате всей суммы кредита с выплатой начисленных по кредиту процентов и пени на дату фактического возврата задолженности.
07.06.2008 г. требование № 1173/ю возвращено истцу с отметкой органа связи «отсутствие адресата по указанному адресу».
Заемщиком обязательства по кредитному договору не исполнены.
Вышеизложенные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
На основании пункта 4.1. кредитного договора заемщику начисляется пеня за нарушение срока возврата кредита из расчета 0,1 % в день от невозвращенной в срок суммы.
Как следует из расчета истца, представленного в материалах дела (т. 1, л.д. 39), по состоянию на 17.06.2008 задолженность ответчика перед истцом по уплате основного долга и процентов составляет 2 063 780 руб. 96 коп.
Ответчиком наличие указанной задолженности согласно представленному расчёту исковых требований не оспорено. Доказательств оплаты задолженности не представлено.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.
Вследствие чего, суд считает требование истца о взыскании задолженности по договору о кредитной линии № 1004 от 21.12.2006 в размере 1 600 000 руб., процентов за пользование кредитом в сумме 101 814 руб. 21 коп., просроченных процентов в сумме 119 167 руб. 72 коп., пени за несвоевременный возврат кредита в сумме 219 200 руб., пени за несвоевременную уплату процентов в сумме 23 599 руб. 03 коп., всего 2 063 780 руб. 96 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В обеспечение исполнения обязательства заемщика по кредитному договору 21.12.2006 г. между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки № 1004 (л.д. 24-28).
Согласно пункту 1.2. договора ипотеки заемщик - залогодатель предоставил в залог банку-залогодержателю принадлежащее ему двухэтажное нежилое здание (строение 1) общей площадью 573, 09 кв. м., по адресу: Калужская область, Козельский район, город Сосенский, улица Комсомольская, дом 4 и право аренды земельного участка площадью 490,87 кв. м, расположенного на землях поселений, предоставленного для использования вцелях осуществления деятельности согласно уставу ОАО «Козельская ПМК № 630», по адресу: Калужская область, Козельский район, город Сосенский, улица Комсомольская, дом 4, кадастровый номер 40:10:03 03 05:0016, на котором находится указанное закладываемое нежилое здание.
Нежилое здание принадлежит залогодателю по праву собственности на основании договора купли продажи на основании договора аренды от 02.03.1998, зарегистрированного Комитетом по управлению имущество МО «Козельский район», регистрационный номер 2 от 02.03.1998, акта приемки - передачи основных средств от 24.03.1998 .
Право собственности на нежилое здание зарегистрировано муниципальным предприятием «Горжилкомхоз», Калужская область, Козельский район, г. Сосенский, 18.03.1999 и записано в реестровую книгу под № 1 стр. 26, инвентарное дело № 16.
Право аренды залогодателя на земельный участок подтверждается договором аренды земельного участка № 59/05 от 03.08.2005.
В силу п. 1 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя взыскание может быть обращено на заложенное имущество.
Таким образом требование истца об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки № 1004 от 21.12.2006 недвижимое имущество - двухэтажное нежилое здание (строение 1) общей площадью 573,09 кв.м., расположенное по адресу: г. Сосенский Козельского района Калужской области, ул. Комсомольская, д. 4, и на право аренды земельного участка, площадью 490, 87 кв. м., расположенного по адресу: г. Сосенский Козельского района Калужской области, ул. Комсомольская, д. 4, кадастровый номер 40:10:03 03 05:0016, также является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ст. ст. 349, 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке определяется решением суда.
Суд считает обоснованным довод истца об установлении начальной продажной цены, указанных выше, заложенных имущества и права аренды в размере залоговой стоимости, как это предусмотрено договором ипотеки.
На основании ст.110,112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, исходя из удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с открытого акционерного общества «Козельская передвижная механизированная колонна № 630», г. Сосенский Козельского района Калужской области в пользу акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (закрытое акционерное общество), г. Москва, задолженность по договору о кредитной линии № 1004 от 21.12.2006 в размере 1 600 000 руб., проценты за пользование кредитом в сумме 101 814 руб. 21 коп., просроченные проценты в сумме 119 167 руб. 72 коп., пени за несвоевременный возврат кредита в сумме 219 200 руб., пени за несвоевременную уплату процентов в сумме 23 599 руб. 03 коп., всего 2 063 780 (Два миллиона шестьдесят три тысячи семьсот восемьдесят) рублей 96 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 818 руб. 90 коп.
Обратитьвзыскание в пределах взыскиваемой судом суммы, включая расходы по государственной пошлине, на заложенные по договору ипотеки № 1004 от 21.12.2006 недвижимое имущество - двухэтажное нежилое здание (строение 1) общей площадью 573,09 кв.м., расположенное по адресу: г. Сосенский Козельского района Калужской области, ул. Комсомольская, д. 4, и на право аренды земельного участка, площадью 490, 87 кв. м., расположенного по адресу: г. Сосенский Козельского района Калужской области, ул. Комсомольская, д. 4, кадастровый номер 40:10:03 03 05:0016.
Реализовать предметы залога путем продажи с публичных торгов.
Определить следующие начальные продажные цены предметов залога:
- на нежилое помещение - 2 млн. руб.,
- на право аренды земельного участка - 200 тыс. руб.
Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья подпись А.В. Бураков
