Решение от 08 сентября 2008 года №А23-1711/2008

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-11; httр:// kaluga. аrbitr. ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
Дело № А23-1711/08Г-15-110
 
    08 сентября 2008 года  
 
г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2008 года.
 
 
    Полный текст решения изготовлен  08 сентября 2008 года
 
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Курушиной А.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерофеевой И.С.,   рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуобщества с ограниченной ответственностью «ЕЛИИП-АВИА», г. Боровск Калужской области к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области, г. Калуга                               о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – трехкомнатную квартиру,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – представителя Елисейкина В.Ф.  серия 29 03 № 680860 выдан ОВД Боровского района Калужской области 21.04.2003г. по доверенности № 63 от 01.07.2008г.,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «ЕЛИИП-АВИА» обратилось в Арбитражный суд Калужской области к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области с иском об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 61,7 кв.м., расположенную по адресу: Калужская область, г. Обнинск,               пр. Маркса, д. 84 кв.51.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, пояснил, что трехкомнатная квартира площадью 61,7 кв.м., по адресу: Калужская область, г. Обнинск, пр. Маркса, д. 84 кв.51. приобретена истцом  по договору купли- продажи № АЭ311/07 у закрытого акционерного общества «Аэропорт Ермолино», которое ликвидировано в связи с признанием общества несостоятельным (банкротом).
 
    Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, письменного отзыва по существу иска не представил, о времени и месте судебного заседанияс учетом положений ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уведомлен надлежащим образом, в связи с чем, в силу ч.1 и  ч. 3 ст. 156 названного Кодекса, неявка ответчика в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела.
 
    Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, суд  считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
 
    Истцом 22.06.2007  на основании договора купли – продажи №АЭ311/07 (л.д.14) у закрытого акционерного общества «Аэропорт Ермолино» приобретена трехкомнатная квартира общей площадью 61,7 кв.м., расположенная по адресу: Калужская область, г. Обнинск, пр. Маркса, д. 84 кв.51.
 
    Договор купли - продажи  сторонами полностью исполнен, что подтверждается подписанным в двухстороннем порядке актом приема – передачи квартиры от 22.06.2007 (л.д.15) и платежными поручениями №224 от 05.06.2007 и №264 от 25.06.2007 (л.д.20-21).
 
    Право собственности  ЗАО «Аэропорт Ермолино» на проданное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.07.2003 (л.д.16).
 
    ЗАО «Аэропорт Ермолино» признано  решением Арбитражного  суда Калужской области от 09.10.2006 по делу № А23-673/06Б-17-55 несостоятельным (банкротом). Определением суда от 28.11.2007 конкурсное производство в отношении  должника завершено, 13.12.2007 общество исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждается уведомлением МИ ФНС №6 по Калужской области от 13.12.2007 №539106 (л.д.13).
 
    Притязаний третьих  лиц на имущество, приобретенное истцом по договору купли - продажи, со стороны третьих лиц не имеется.
 
    Из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области от 21.04.2008 № 27/045/2007-299 ООО «ЕЛИИП – АВИА» в регистрации перехода права собственности отказано в связи с ликвидацией ЗАО «Аэропорт Ермолино».
 
    В соответствии с п.п.1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
 
    В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    Статья 4 Закона № 122-ФЗ устанавливает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
 
    Необходимость государственной регистрации перехода права собственности по договору продажи также следует из анализа п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    Пунктом 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской  Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
 
    Поскольку законом не предусмотрен порядок государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество в случае ликвидации одной из сторон договора купли-продажи, суд считает необходимым применить аналогию закона, а именно случай, когда суд вправе при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    С учетом положений ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и мнения истца судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ООО «ЕЛИИП - АВИА».
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области, г. Калуга, зарегистрировать за обществом с ограниченной ответственностью «ЕЛИИП - АВИА», г. Боровск Калужской области право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 61,7 кв.м., расположенную по адресу: Калужская область, г. Обнинск, пр. Маркса, д. 84 кв.51, приобретенную по договору купли-  продажи от 22.06.2007 № АЭ311/07.
 
    Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
 
 
    Судья                                                подпись                                   А.А. Курушина