Дата принятия: 07 августа 2009г.
Номер документа: А23-1695/2009
КОПИЯ
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело №А23-1695/09Г-7-144
07 августа 2009 годаг. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 07 августа 2009 года.
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Глазковой С.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузнецовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сосенского муниципального унитарного предприятия «Горжилкомхоз», г. Сосенский Козельского района Калужской области,
к Администрации (исполнительно-распорядительному органу) Городского поселения «Город Сосенский» Калужской области
о понуждении к подписанию договора,
при участии в судебном заседании:
от истца – конкурсного управляющего Стратилатова В.Ю. на основании
определения от 21.11.2006 по делу № А23-1399/06Б-7-25;
от ответчика – главного специалиста по юридическим вопросам Фалеевой Н.В.
по доверенности от 11.01.2009;
УСТАНОВИЛ:
Конкурсный управляющий Муниципального унитарного предприятия «Горжилкомхоз» Стратилатов В.Ю. обратился в Арбитражный суд Калужской области с иском к Администрации (исполнительно-распорядительному органу) Городского поселения «Город Сосенский» Калужской области, в котором просит обязать ответчикаподписать договор № 1 от 12.04.2009о возмездной передаче 53 шт. пассажирских лифтов и принять их в собственность за 355 100 руб., ссылаясь на положения пунктов 5, 6, 7 статьи 132 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
В судебном заседании конкурсный управляющий поддержал исковые требования, пояснил, что настаивает на понуждении администрации подписать договор № 1 от 12.04.2009 на условиях представленного проекта (л.д.7-10)и принять в собственность муниципального образования 53 шт. пассажирских лифтов на возмездной основе по цене 355 100 руб., установленной собранием кредиторов; лифты находятся в жилых домах, которые до 2004 года числились на балансе должника, впоследствии при передаче жилых домов лифты не были переданы и остались на балансе МУП «Горжилкомхоз».
Представитель ответчика в отзыве на иск от 04.06.2009 № 649 (л.д.36-37), в дополнениях к отзыву от 16.07.2009 (л.д.48-49) и в судебном заседании просит отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что указанные пассажирские лифты расположены в многоквартирных жилых домах; согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома (общее имущество в многоквартирном доме); уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению.
Решением Арбитражного суда Калужской области от 21.11.2006 МУП «Горжилкомхоз» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство.
В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор установлена законом или добровольно принятым обязательством.
В случае, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В обоснование обращения в суд с иском о понуждении Администрации городского поселения «Город Сосенский» к принятию имущества конкурсный управляющий ссылается на положения статьи 132 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Как определено п.п. 5, 6 ст.132 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.
Между тем, при рассмотрении данного спора следует учитывать правовой режим общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам.
Как усматривается из материалов дела, лифты установлены в жилых домах, перечень которых приведен истцом в проекте договора (л.д.7-9), ответчиком в дополнении к отзыву (л.д.48-49) приведены сведения о доле собственности муниципального образования в общем имуществе в указанных многоквартирных домах, с учетом того, что происходит процесс приватизации квартир проживающими в них гражданами.
Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Таким образом, перечисленные истцом в проекте договора лифты относятся к общему имуществу помещения.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.
Следовательно, условия представленного истцом проекта договора не соответствуют вышеуказанным нормам закона, поскольку не учитывают собственников помещений в многоквартирном доме, влекут изменение размера доли собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество здания без их согласия, что не допускается законом.
При изложенных обстоятельствах суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований и понуждения ответчика подписать договор № 1 от 12.04.2009 на условиях представленного истцом проекта не имеется.
Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Горжилкомхоз», г.Сосенский Козельского района Калужской области, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 (две тысячи) руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судьяподпись С.В.Глазкова
