Решение от 24 июля 2009 года №А23-1666/2009

 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
Дело № А23-1666/09Г-15-159
 
 
    24 июля 2009 года   
 
г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2009 года.
 
 
    Полный текст решения изготовлен  24 июля 2009 года
 
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Курушиной А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чехачёвой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуобщества с ограниченной ответственностью «Кирсава» г. Киров Калужской области к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – представителя Тихоновой Т.Г.  по доверенности  от  11.06.2009;
 
    от ответчика – главного специалиста-эксперта Орловой Ю.В.  по доверенности  от 27.04.2009 № 1195,
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Кирсава» обратилось в Арбитражный суд Калужской области к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №4 по Калужской области с иском о признании права собственности  на недвижимое имущество: строительно-производственный цех незавершенного строительства общей площадью  2062,3 кв.м. (стр.1), строение  - производственный цех-объект незавершенного строительства  общей площадью  1175, кв.м (стр.2), строение -  производственный цех незавершенный строительством  общей площадью 1182,6 кв.м (стр.3).
 
    Определением от 07.07.2009 суд заменил ненадлежащего ответчика по делу -   Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы №4 по Калужской области на надлежащего - Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области.
 
    До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение спора по существу, истец изменил исковые требования, просил суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: строительно-производственный цех незавершенный строительством общей площадью  2062,3 кв.м. (стр.1), строение - производственный цех-объект незавершенный строительством  общей площадью  1175, кв.м (стр.2), строение -  производственный цех незавершенный строительством  общей площадью 1182,6 кв.м (стр.3).
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, пояснил, что  указанное в иске имущество приобретено истцом  по договору купли- продажи недвижимого имущества от 03.08.2009 у открытого акционерного общества «Кировский мясокомбинат», которое ликвидировано в связи с признанием общества несостоятельным (банкротом). Просил расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, указал, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, кроме того, не представлено доказательств права собственности  открытого акционерного общества «Кировский мясокомбинат» на спорное недвижимое имущество.
 
    Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения представителей сторон, суд  считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
 
    Истцом 03.08.2006  на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (л.д.9) у открытого акционерного общества «Кировский мясокомбинат» приобретено недвижимое имущество, расположенное по адресу: Калужская область, г. Киров, в районе ул. Строительная незавершенный строительством производственный цех общей площадью  1175, кв.м,  незавершенный строительством цех общей площадью  2062 кв.м,  незавершенный  строительством цех общей площадью 1182 кв.м.
 
    Договор купли - продажи  сторонами полностью исполнен, что подтверждается подписанным в двухстороннем порядке актом приема – передачи от 03.08.2006 (л.д.10).
 
    Открытое акционерное общество «Кировский мясокомбинат» признано  решением Арбитражного  суда Калужской области от 17.08.2005 по делу № А23-224/05Б-17-7 несостоятельным (банкротом). Определением суда от 18.09.2006 конкурсное производство в отношении  должника завершено, 26.09.2006 открытое акционерное общество «Кировский мясокомбинат» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждается свидетельством  о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц сери 40 №000875512 (л.д.51).
 
    Притязаний третьих  лиц на имущество, приобретенное истцом по договору купли - продажи, со стороны третьих лиц не имеется.
 
    Ссылаясь на ликвидацию  открытого акционерного общества «Кировский мясокомбинат» и невозможность государственной регистрации перехода права собственности без вступившего в законную силу решения суда, истец обратился в арбитражный суд  с настоящим иском в суд.
 
    В соответствии с п.п.1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
 
    В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    Статья 4 Закона № 122-ФЗ устанавливает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
 
    Поскольку договор  купли-продажи договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.08.2006 заключен между открытым акционерным обществом «Кировский мясокомбинат» и общества с ограниченной ответственностью «Кирсава»  в соответствии с требованиями действующего законодательства, условия договора сторонами  исполнены,  отсутствие государственной регистрации на спорный объект недвижимости нарушает права истца в сфере  предпринимательской деятельности по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.
 
    Необходимость государственной регистрации перехода права собственности по договору продажи также следует из анализа п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    Пунктом 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской  Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    Поскольку законом не урегулирован порядок государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество в случае ликвидации одной из сторон договора купли-продажи, суд считает необходимым применить аналогию закона, а именно случай, когда суд вправе при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    С учетом положений ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и мнения истца судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на общество с ограниченной ответственностью «Кирсава».
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области зарегистрировать за обществом с ограниченной ответственностью «Кирсава» г. Киров Калужской области право собственности на строительно-производственный цех общей площадью 2062,3 кв.м. (стр.1), незавершенный строительством, расположенный по адресу: г. Киров, ул. Строительная;  строение - производственный цех-объект общей площадью 1175, кв.м (стр.2), незавершенный строительством, расположенный по адресу: г. Киров, ул. Строительная; строение -  производственный цех общей площадью 1182,6 кв.м (стр.3), незавершенный строительством, расположенный по адресу: г. Киров, ул. Строительная.
 
    Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
 
 
    Судья                                               подпись                                              А.А. Курушина