Дата принятия: 05 сентября 2007г.
Номер документа: А23-1633/2007
Арбитражный суд Калужской области
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел/факс: (4842) 50-59-11; Е-mail: arbitr@kaluga.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А23-1633/07Г-19–148
05 сентября 2007 года г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2007 года.
Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2007 года.
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Сидорычевой Л.П.,
при ведении протокола судебного заседания судьёй Сидорычевой Л.П.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества сограниченной ответственностью «МБМ», г. Калуга,
к Городской Управе (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга», г. Калуга,
о признании недействительным зарегистрированного права собственности, признания права в общей долевой собственности
при участии в судебном заседании:
от истца – представителя Бухрякова А.Г. по доверенности №12 от 01.08.2007, представителя Михайловской Т.В. по доверенности № 11 от 01.08.07,
от ответчика – представителя Иванова Д.А. по доверенности №01/169-0 от 25.05.2005,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «МБМ» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к Городской Управе (исполнительно-распорядительный орган» городского округа «Город Калуга» о признании недействительным зарегистрированного за ООО «МБМ» права собственности на расширение помещения кафе, общей площадью 20.0 кв.м., по адресу: г. Калуга, ул. Театральная, д.13/47 и признании права собственности на долю, в общей долевой собственности на нежилое помещение кафе «Пончиковая», расположенное по адресу: г. Калуга, ул. Театральная, д.13/47.
Представители истца в предварительном судебном заседании поддержали ходатайство об уточнении исковых требований №18 от 14.08.2007.
Представитель ответчика в предварительном судебном заседании против заявленных исковых требований возражений не заявил.
В предварительном судебном заседании стороны выразили мнение о готовности дела к судебному разбирательству.
Судом на основании ст. ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело признано подготовленным к судебному разбирательству, предварительное судебное заседание завершено и открыто судебное заседание в первой инстанции.
В судебном заседании судом объявлен перерыв с 28.08.2007 до 29.08.2007 до 9 час. 00 мин.
После окончания перерыва 29.08.2007 судебное заседание продолжено.
В судебном заседании представители истца заявили ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Просили суд признать недействительным зарегистрированное за обществом с ограниченной ответственностью «МБМ», г. Калуга право собственности на расширение помещения кафе, общей площадью 20,0 кв.м., по адресу : г. Калуга, ул. Театральная, д.13, регистрационный номер 40-26-10-210/901, а также признать за обществом с ограниченной ответственностью «МБМ», г. Калуга право собственности на долю, равную 200/1105 в общей долевой собственности в нежилом помещении общей площадью 110, 5 кв.м., состоящего из объектов, обозначенных в технических паспортах с инвентарным номером 6842 как встроенное помещение №2 в строении №1 общей полезной площадью 90,5 кв.м и нежилое помещение №4 общей полезной площадью 20 кв.м., расположенного в домовладении по адресу: г. Калуга, ул. Театральная, д.13/47.
Дело рассмотрено судом в пределах уточнённых исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных требований возражений не заявил. Указал, что встроенное нежилое помещение №2 в строении №1, расположенном по адресу: г. Калуга, ул. Театральная, д.13/47 на основании Решения Малого Совета КО СНД от 17.12.1992 №205 внесено в реестр муниципальной собственности.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца, представителя ответчика, суд установил следующее.
Согласно представленному в материалы дела свидетельству о государственной регистрации права от 09.02.1999 (л.д.49) за обществом с ограниченной ответственностью «МБМ» зарегистрировано право собственности на расширение помещения кафе общей площадью 20,0 кв.м по адресу: г. Калуга, ул. Театральная, д.13, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.02.1999 сделана запись регистрации №901/6842.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, пояснений представителей сторон, встроенное нежилое помещение №2 в строении №1 общей полезной площадью 90,5, расположенном по адресу: г. Калуга, ул. Театральная, д.13/47 на основании Решения Малого Совета КО СНД от 17.12.1992 №205 внесено в реестр муниципальной собственности и является муниципальной собственностью.
Считая, что реконструкция здания, расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Театральная, д.13 преследовала цель не создания нового объекта недвижимости, а лишь расширение уже существовавшего торгового зала кафе, что подтверждается заключением по отводу земельного участка под строительство от 26.01.1998 Центра Госсанэпиднадзора, Актом государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного объекта в эксплуатацию от 20.01.1999 №128, Распоряжением
Городского Головы от 04.02.1999 №314-р «Об утверждении акта государственной комиссии о приёмке в эксплуатацию расширения помещения кафе «Пончиковая» по ул. Театральная, 13, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании недействительным зарегистрированного за обществом с ограниченной ответственностью «МБМ», г. Калуга права собственности на расширение помещения кафе, общей площадью 20,0 кв.м., по адресу: г. Калуга, ул. Театральная, д.13, регистрационный номер 40-26-10-210/901 и признании за обществом с ограниченной ответственностью «МБМ», г. Калуга права собственности на долю, равную 200/1105 в нежилом помещении общей площадью 110, 5 кв.м., состоящего из объектов, обозначенных в технических паспортах с инвентарным номером 6842 как встроенное помещение №2 в строении №1 общей полезной площадью 90,5 кв.м и нежилое помещение №4 общей полезной площадью 20 кв.м., расположенного в домовладении по адресу: г. Калуга, ул. Театральная, д.13/47.
В соответствии со ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно п.1 ст.2, п.1 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация удостоверяет от имени государства факт возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения соответствующего права на недвижимое имущество, в подтверждение чего выдаётся свидетельство о государственной регистрации права.
По смыслу названной статьи в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не запись о регистрации права или свидетельство о государственной регистрации.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как следует из материалов дела встроенное нежилое помещение №2 в строении №1 общей полезной площадью 90,5 расположенное по адресу: г. Калуга, ул. Театральная, д.13/47 на основании Решения Малого Совета КО СНД от 17.12.1992 №205 находится в реестре муниципальной собственности.
В связи с осуществлением на протяжении 8 лет ООО «МБМ» в указанном помещении деятельности по оказанию услуг общественного питания, возникла необходимостью увеличения существующих в здании площадей.
В материалах дела имеется распоряжение Городского Головы №1440-р от 14.05.1998 «О предоставлении ТОО «МБМ» в аренду земельного участок в арке дома №13 по ул. Театральной для расширения торгового зала кафе «Пончиковая»» (л.д.55), на основании которого истцу был предоставлен в аренду земельный участок площадью 21 кв.м для расширения торгового зала кафе «Пончиковая».
Также, в материалах дела имеется акт государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного объекта в эксплуатацию №128 от 20.01.1999 (л.д.41-44), утверждённый распоряжением Городского Головы №314-р от 04.02.1999 «Об утверждении акта государственной комиссии о приёмке в эксплуатацию расширения помещения кафе «Пончиковая» по ул. Театральная, 13».
На основании вышеуказанных документов ГП «БОТИ» 09.02.1999 года было зарегистрировано право собственности за ООО «МБМ» на объект недвижимости расширение помещения кафе, общей площадью 20, 0 кв.м., по адресу: г. Калуга, ул. Театральная, д.13. Впоследствии данному зданию был присвоен почтовый адрес: г. Калуга, ул. Театральная, д.13/47.
Учитывая, что в результате работ по реконструкции здания был создан единый объект – кафе «Пончиковая» площадью 110,5 кв.м., принимая во внимание положения ст. 133 Гражданского кодекса Российской Федерации, реконструированное помещение кафе следует считать неделимой вещью.
В соответствии с п. 4 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения возникает общая собственность.
Исходя из смысла ст.244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве долевой собственности. Размер доли зависит от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Согласно техническому паспорту на встроенное помещение №2 в строении №1 по ул. Театральная д. №13/47 инвентарный номер 6842 по состоянию на 22.11.2004 , находящееся в муниципальной собственности, общая полезная площадь помещения по внутреннему обмеру, составляет 90,5 кв.м.
Согласно техническому паспорту инвентарный номер 6842 на нежилое помещение №4 (расширение помещения кафе) принадлежащее ООО «МБМ» общая полезная площадь помещения по внутреннему обмеру, составляет 20,0 кв.м.
Общая площадь помещения составляет 110,5 кв.м. Согласно представленному расчёту доля в праве ООО «МБМ» составляет 200/1105 в общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 110, 5 кв.м.
Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статей 12, 214, 218, 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Признать недействительным зарегистрированное за обществом с ограниченной ответственностью «МБМ», г. Калуга право собственности на расширение помещения кафе, общей площадью 20,0 кв.м., по адресу: г. Калуга, ул. Театральная, д.13, регистрационный номер 40-26-10-210/901.
Признать за обществом с ограниченной ответственностью «МБМ», г. Калуга право собственности на долю, равную 200/1105 в общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 110, 5 кв.м., состоящее из объектов, обозначенных в технических паспортах с инвентарным номером 6842 как встроенное помещение №2 в строении №1 общей полезной площадью 90,5 кв.м и нежилое помещение №4 общей полезной площадью 20 кв.м., расположенное в домовладении по адресу: г. Калуга, ул. Театральная, д.13/47.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья Л.П. Сидорычева