Дата принятия: 14 сентября 2007г.
Номер документа: А23-1605/2007
Арбитражный суд Калужской области
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-11; E-mail: arbitr@kaluga.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А23-1605/07Г-19–143
14 сентября 2007 года г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2007 года.
Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2007 года.
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Сидорычевой Л.П.,
при ведении протокола судебного заседания судьёй Сидорычевой Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Колхоз «Вознесенье», с. Вознесенье Тарусского района Калужской области,
к Администрации муниципального района «Тарусский район», г. Таруса Калужской области,
о признании права собственности,
при участии в заседании: от истца–представителя Кравченко В.А. по доверенности от 26.02.2007,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «Колхоз «Вознесенье» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к Администрации муниципального района «Тарусский район» о признании права собственности на объект недвижимости - торговый центр общей полезной площадью по внутреннему обмеру 496,4 кв.м., согласно техническому паспорту инвентарный номер 991, расположенный по адресу: Калужская область, Тарусский район, с. Вознесенье, ул. Центральная, д.3, стр.1.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Указал, что объект недвижимости - торговый центр принадлежал правопредшественникам истца - совхозу «Вознесенский», АОЗТ «Вознесенское» и СПК «Вознесенье». В настоящее время истец эксплуатирует торговый центр по назначению, несет бремя по его содержанию, уплачивает необходимые налоги. Спорный объект недвижимости расположен на землях, принадлежащих истцу на праве постоянного бессрочного пользования.Просил суд отнести расходы по оплате государственной пошлины по делу на истца.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил. О времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уведомлен надлежащим образом. При письме №04-08/1488 от 10.07.2007 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
На основании ст. 156, ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, суд находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов и приватизации земли» постановлением администрации Тарусского района №413 от 22.12.1992 «О реорганизации коллективного сельскохозяйственного предприятия «Вознесенское» (л.д.12), совхоз «Вознесенский» в соответствии с решением общего собрания трудового коллектива совхоза «Вознесенский», был реорганизован в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Вознесенское» в форме акционерного общества закрытого типа.
АОЗТ «Вознесенское» реорганизовано в СПК «Вознесенье», который является его полным правопреемником на основании постановления администрации Тарусского района Калужской области №211 от 12.08.1999 (л.д.13).
СПК «Вознесенье» реорганизовано в ООО «Колхоз «Вознесенье». Согласно п.1.2. устава общества с ограниченной ответственностью «Колхоз «Вознесенье» (л.д.37-43) данное общество является правопреемником сельскохозяйственного производственного кооператива «Вознесенье».
Как усматривается из материалов дела, здание торгового центра построено в 1967 году за счет совхоза «Вознесенский» и поставлено на баланс совхоза, правопреемником которого является общество с ограниченной ответственностью «Колхоз «Вознесенье».
Данный факт подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств (л.д.61), справкой о балансовой стоимости обследуемых объектов ООО «Колхоз «Вознесенье» (л.д.60), техническим паспортом (л.д.48-58).
Из пояснений представителя истца в судебном заседании и материалов дела следует, что документы на строительство и ввод в эксплуатацию данного объекта недвижимости не сохранились.
Вместе с тем, с 1967 года указанное здание находилось на балансе совхоза «Вознесенье», затем на балансе его правопреемников, в том числе истца по делу и ООО «Колхоз «Вознесенье» открыто владело и пользовалось заданием.
Материалами дела установлено, что здание торгового центра построено с соблюдением закона, иных правовых актов, строительных, санитарно-гигиенических и пожарных норм и правил, что подтверждается выводами соответствующих специализированных организаций, проводивших экспертизы, о том, что сохранение данного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Указанный объект расположен на земельном участке, принадлежащем истцу, согласно свидетельству о праве коллективно – долевой собственности на землю (л.д. 14).
Таким образом, истец добросовестно открыто и непрерывно на протяжении более 20 лет владеет спорным имуществом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, объект недвижимости –торговый центр общей полезной площадью 496,4 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Тарусский район, с. Вознесенье, ул. Центральная, д.3, стр.1 объектом муниципальной, областной и федеральной собственности не является, не обременен правами и не внесен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из представленной ответчиком в материалы дела справки Администрации муниципального района «Тарусский район» №04-07/1360 от 25.06.2007(л.д.86-87) следует, что торговый центр, расположенный по адресу: Калужская область, Тарусский район, с. Вознесенье, ул. Центральная, д.3, стр.1 в реестре муниципальной собственности не значится.
В справке министерства экономического развития Калужской области от №5046-07-ж от 15.08.2007 (л.д.79-80) указано, что торговый центр, расположенный по адресу: Калужская область, Тарусский район, с. Вознесенье, ул. Центральная, д.3, стр.1 в реестре государственной собственности Калужской области не значится.
В письменном отзыве территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калужской области от 13.08.2007 № 2083 (л.д.81-82) указано, что торговый центр, расположенный по адресу: Калужская область, Тарусский район, с. Вознесенье, ул. Центральная, д.3, стр.1. в реестре федеральной собственности не значится.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
При этом в силу части четвертой указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу ст. 11 Федерального закона «О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие вышеназванной нормы гражданского права распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при применении абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ арбитражным судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Таким образом, общество с ограниченной ответственностью «Колхоз «Вознесенье» добросовестно более 15 лет открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости – торговым центром общей полезной площадью по внутреннему обмеру 496,4 кв.м., согласно техническому паспорту инвентарный номер 991, расположенным по адресу: Калужская область, Тарусский район, с. Вознесенье, ул. Центральная, д.3, стр.1.
Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пояснений представителя истца в судебном заседании расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на истца.
Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Колхоз «Вознесенье», с. Вознесенье Тарусского района Калужской области право собственности на объект недвижимости – торговый центр общей полезной площадью по внутреннему обмеру 496,4 кв.м., согласно техническому паспорту инвентарный номер 991, расположенный по адресу: Калужская область, Тарусский район, с. Вознесенье, ул. Центральная, д.3, стр.1.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья подпись Л.П. Сидорычева
