Решение от 21 июля 2009 года №А23-1601/2009

КОПИЯ
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело № А23-1601/09Г-7-133
 
    21 июля 2009 годаг. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  14 июля 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 21июля  2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Глазковой С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Черемушниковой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуоткрытого акционерного общества «Медынское», г.Медынь Калужской области, к муниципальному району «Медынский район» Калужской области, при участии в деле третьего лица на стороне истца без самостоятельных требований – общества с ограниченной ответственностью «Мы», г.Медынь Калужской области, о признании права собственности на 3/4 доли в праве собственности на здание магазина, расположенного по адресу Калужская область, Медынский район, г.Медынь, ул. Калужское шоссе, д.6.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца –                юрисконсульта Тихоновой Т.Г. по доверенности от 12.02.2009;
 
    от ответчика –         заведующего отделом Антропова С.В. по доверенности № 13
 
    от  13.01.2009;
 
    от третьего лица –  руководителя Коткова К.В. , на основании протокола № 2 от
 
    11.03.2009;
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Открытое акционерное общество «Медынское»обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к муниципальному району «Медынский район» Калужской области о признании права собственности на 4/5 доли в праве на здание магазина общей площадью 98,6 кв.м, расположенного по адресу: Калужская область, г. Медынь, Калужское шоссе, 6,   реконструированного в 2005 году. 
 
    В заявлении от 16.06.2009 истец в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил, что просит признать  за ОАО «Медынское» право собственности на 3/4 доли в праве собственности на здание магазина.
 
    По ходатайству истца к участию в деле третьего лица на стороне истца без самостоятельных требований  привлечено общество с ограниченной ответственностью «Мы», г. Медынь Калужской области, являющееся собственником доли в праве собственности на указанный магазин.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивируя тем, что истцом в 2005 году произведена реконструкция здания, расположенного на принадлежащем истцу земельном участке, без получения разрешения от архитектора, в связи с чем, право собственности может быть установлено только в судебном порядке.
 
    Представитель ответчика  в отзыве на иск  от 10.06.2009 и в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом осуществлялось строительство пристройки к зданию магазина за счет собственных средств,  в соответствии с техническим заключением здание магазина не создает угрозу жизни и здоровью людей и может быть сохранено в реконструированном состоянии.
 
    Представитель третьего лица в отзыве на иск и в судебном заседании пояснил, что   исковые требования считает обоснованными, и как собственник доли в праве не имеет возражений против исковых требований, согласен с тем, что доля истца составляет 3/4.
 
    Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Как усматривается из материалов дела, здание магазина, расположенного по адресу: Калужская область, г. Медынь, Калужское шоссе, 6,  является общей собственностью ОАО «Медынское» и ООО «Мы», при этом доля каждого из собственников составляет 1/2, что подтверждается свидетельством о государственной  регистрации  права   № 40 ЕО 907177,  выданным 05.03.2001 ОАО «Медынское»  (л.д.28),  и свидетельством о государственной регистрации права № 40 ЕО 898947, выданным 16.01.2001 ООО «Мы» (л.д.49).
 
    Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации  имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, и  может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации  определение долей в праве долевой собственности может быть произведено на основании соглашения всех ее участников. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
 
    Из представленных истцом доказательств усматривается, что  здание магазина общей площадью 51,7 кв.м, в 2005 году было реконструировано путем возведения пристройки площадью 46,9 кв.м, об этом свидетельствуют следующие документы: кадастровый паспорт здания (л.д.11), технический паспорт нежилого здания магазина, составленный 19.09.2008 (л.д.12-17).
 
    Возведение пристройки произведено ОАО «Медынское» за счет собственных средств, что подтверждается представленными истцом доказательствами, свидетельствующими о приобретении строительных материалов для реконструкции магазина 22.12.2003, 09.09.2003, 07.10.2003, 21.11.2003, 13.11.2003, 08.05.2003, кроме того, указанное обстоятельство не оспаривается ответчиком и третьим лицом.
 
    Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации  разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
 
    Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
 
    Постановлением  Главы Муниципального образования «Медынский район» № 928 от 14.09.2004 (л.д.26) предписано ОАО «Медынское» приступить к строительству пристройки к зданию магазина на земельном участке, находящемся в его собственности, приступить после получения разрешения от районного архитектора.
 
    Поскольку истцом реконструкция здания произведена без надлежаще оформленного разрешения на строительство, указанный объект является самовольной постройкой.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, на основании ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации,если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Земельный участок, на котором расположено здание магазина, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.06.2002, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № 40 КЯ 105296, выданным  04.09.2007 (л.д.29).
 
    Истцом представлено заключение филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области в Малоярославецком районе № 108 от 20.03.2009  подтверждающее, что здание магазина выполнено из материала, разрешенного санитарными нормами для строительства, планировочное решение соответствует санитарным правилам, предъявляемым к продуктовым магазинам (л.д.9).
 
    Согласно сведениям, представленным в письме № 50 от 19.03.2009 Отделением государственного пожарного надзора Медынского района (л.д.10), реконструированное здание магазина, расположенного по адресу г. Медынь, Калужское шоссе, 6,  не нарушает действующие противопожарные нормы и правила, сохранение строения не угрожает жизни и здоровью граждан.
 
    Медынским филиалом КП «БТИ» представлена справка № 552 от 09.04.2009 (л.д.48) и расчет (л.д.50), об определении расчета долей здания магазина, исходя из его общей площади,  с учетом произведенной реконструкции, в соответствии с которым в связи с изменением площади магазина размер доли ООО «Мы» составляет 1/4, размер доли ОАО «Медынское» 3/4 доли.
 
    Из пояснений представителей ООО «Мы» и ОАО «Медынское» на основании указанного расчета ими произведено определение долей в праве долевой собственности.
 
    Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
 
    В соответствии с изложенным требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. 218, 222,  245 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л  :
 
 
    Признать за открытым акционерным обществом «Медынское», г. Медынь Калужской области,  право  на 3/4 доли в праве собственности на здание магазина общей площадью 98,6 кв.м, расположенного по адресу Калужская область, Медынский район, г. Медынь, ул. Калужское шоссе, д.6.
 
    Решение   может   быть  обжаловано  в  течение  месяца  после  его  принятия в  Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
    Судья                                                   подпись                                         С.В.Глазкова