Определение от 05 октября 2009 года №А23-1600/09Б-17-97

 
    6
 
    PAGE  6
 
Копия   
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
 
Дело № А23-1600/09Б-17-97
 
    05 октября 2009 года
 
 г. Калуга
 
 
                  Арбитражный суд в Калужской области в составе судьи Литовцевой Ю.В.,
 
    рассмотрев в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества «Калугаагроснаб», г. Калуга, заявление временного управляющего открытого акционерного общества «Калугаагроснаб», г. Калуга, Громовой Раисы Сергеевны
 
    о принятии обеспечительных мер,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
             В производстве Арбитражного суда Калужской области находится дело о несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества «Калугаагроснаб» (далее - ОАО «Калугаагроснаб»).
 
             Определением от 18.06.2009 в отношении ОАО «Калугаагроснаб» введена процедура наблюдения на срок до  23.11.2009. Временным управляющим должника утверждена Громова Р.С.
 
             Временный управляющий должника Громова Р.С. обратилась в Арбитражный суд Калужской   области с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде запрета руководству должника – ОАО «Калугаагроснаб», совершать сделки по отчуждению следующих объектов недвижимости:
 
 Нежилое помещение одноэтажное кирпичное здание (строение № 4), площадью 1 054,8 кв.м. с эстакадой застроенной площадью 394,2 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права № 40 ЕО 929495.  Нежилое помещение одноэтажное кирпичное здание (строение № 8), площадью 1 904,8 кв.м. с эстакадой застроенной площадью 343,0 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права № 40 ЕО 929199.  Нежилое помещение одноэтажное кирпичное здание (строение № 15), площадью 1 050,1 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права № 40 КЕ 0044516.  Нежилое помещение одноэтажное кирпичное здание (строение № 17), площадью 721,7 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права № 40 ЕО 929190.  Нежилое помещение одноэтажное кирпичное здание (строение № 5), площадью 846,4 кв.м., с эстакадой застроенной 156,2 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права № 40 ЕО 92302.  Нежилое помещение двухэтажное кирпичное здание (строение № 6), площадью 1 316,9 кв.м., с эстакадой застройкой 462,0 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права № 40 ЕО 929301.  Нежилое помещение одноэтажное кирпичное здание (строение № 10), площадью 1 009,4 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права № 40 ЕО 929197.  Нежилое помещение одноэтажное кирпичное здание (строение № 15), площадью 1 050,1 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права № 40 КЕ 0044516.  Нежилое помещение одноэтажное кирпичное здание (строение № 2), площадью 1 166,6 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права № 40 ЕО 929304.  Нежилое помещение одноэтажное кирпичное здание (строение № 18), площадью 35,9 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права № 40 ЕО 929189.  Нежилое помещение одноэтажное панельное здание (строение № 14), площадью 568,6 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права № 40 ЕО 929189.  Нежилое помещение одноэтажное панельное здание (строение № 16), площадью 1 260 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права № 40 ЕО 929191.  Нежилое помещение одноэтажное кирпичное здание (строение № 3), площадью 261,9 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права № 40 ЕО 929313, без письменного согласия временного управляющего, обращаться за государственной регистрацией перехода права собственности, а также передавать указанное имущество в залог,
    а, также в виде запрета Управлению Федеральной регистрационной службе по Калужской области регистрировать переход права собственности на следующие объекты недвижимого имущества открытого акционерного общества «Калугаагроснаб», право собственности по договорам купли-продажи  недвижимого имущества, представленным на регистрацию,
 
    - договор № 1 от 10.04.2009 – одноэтажное здание площадью 35,9 кв.м.;
 
    - договор № 2 от 10.04.2009 – одноэтажное здание площадью 568,6 кв.м.;
 
    - договор № 3 от 10.04.2009 – одноэтажное здание площадью 1 260,0 кв.м.;
 
    - договор № 4 от 10.04.2009 – одноэтажное здание площадью 261,9 кв.м.;
 
    - договор № 1 от 10.04.2009 – одноэтажное здание площадью 1 054,8 кв.м.;
 
    - договор № 2 от 10.04.2009 – одноэтажное здание площадью 1 904,8 кв.м.;
 
    - договор № 3 от 10.04.2009 – одноэтажное здание площадью 1 050,1 кв.м.;
 
    - договор № 4 от 10.04.2009 – одноэтажное здание площадью 721,7 кв.м.;
 
    - договор № 5 от 10.04.2009 – одноэтажное здание площадью 846,4 кв.м.;
 
    - договор № 6 от 10.04.2009 – одноэтажное здание площадью 1 316,9 кв.м.;
 
    - договор № 7 от 10.04.2009 – одноэтажное здание площадью 1 009,4 кв.м.;
 
    - договор № 8 от 10.04.2009 – трехэтажное здание площадью 1 166,6 кв.м.
 
            Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
            Согласно части 1 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).
 
     Согласно части 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие таких мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю. Также, заявитель должен обосновать причины обращения с требованием о применении обеспечительных мер.
 
     Основной целью принятия обеспечительных мер является укрепление гарантий реального исполнения решения. При рассмотрении вопроса о принятии обеспечительных мер, суд должен исходить из того, что защита интересов одной стороны не может осуществляться за счет необоснованного ущемления прав и интересов другой стороны, а также третьих лиц. Вывод суда о необходимости принятия мер по обеспечению иска должен быть мотивирован и основан на конкретных обстоятельствах, подтвержденных документально.
 
    При применении обеспечительных мер арбитражный суд должен дать оценку обоснованности доводов заявителя о необходимости принятия обеспечительных мер, исходя из разумности и обоснованности требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятности причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечения баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращения нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.
 
    В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 55 от 12.10.2006 года «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно пунктам 1, 2 и 3 статьи 46 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее – Закон о банкротстве) арбитражный суд по ходатайству заявителя или по ходатайству иного лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять обеспечительные меры в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. После введения наблюдения арбитражный суд кроме мер, предусмотренных Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вправе запретить совершать без согласия арбитражного управляющего следки, не предусмотренные пунктом 2 статьи 64 Закона о банкротстве.  
 
    Согласно пункту 1 статьи 66 Закона о банкротстве временный управляющий вправе обращаться в арбитражный суд с ходатайством о принятии дополнительных мер по обеспечении сохранности имущества должника, в том числе о запрете совершать без согласия временного управляющего сделки, не предусмотренные пунктом 2 статьи 64 Закона о банкротстве.
 
    В настоящее время в Управление Федеральной регистрационной службе по Калужской области должником предоставлены документы, являющиеся основанием для государственной регистрации перехода права собственности на часть недвижимого имущества должника. Это подтверждается письмом из Управления   Федеральной   регистрационной   службы   по   Калужской   области № 29144 от 23.019.2009 (л.д. 120 т. 5), в котором сообщается, что договоры купли-продажи № 1, № 2, № 3 и № 4 от 10.04.2009, заключенные между должником и индивидуальным предпринимателем Самоходкиным А.В (л.д. 5- 20 т. 8) и договоры купли-продажи № 1, № 2, № 3, № 4, № 5 № 6, № 7 и № 8 от 10.04.2009 (л.д.121- 148 т. 5, л.д.1-4 т. 8), заключенные между должником и общества с ограниченной ответственностью «Мастер», недвижимого имущества ОАО «Калугаагроснаб», предоставлены на регистрацию 28.08.2009.      
 
    Перечень возможных обеспечительных мер содержится в части 1 статьи 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и включает такую меру, как наложение ареста на денежные средства или иное имущество, принадлежащее ответчику и находящиеся у него или других лиц. Названной нормой закона предусмотрено, что арбитражным судом могут быть приняты иные обеспечительные меры, а также одновременно может быть принято несколько обеспечительных мер.        
 
    Истребуемые временным управляющим обеспечительные меры направлены на предотвращение причинения кредиторам возможного материального ущерба.
 
                В связи с изложенным, суд считает возможным в целях обеспечения требований кредиторов и сохранности имущества должника и соответственно конкурсной массы, принять обеспечительные меры и запретить руководству должника – ОАО «Калугаагроснаб» совершать сделки по отчуждению вышеуказанного имущества должника без письменного согласия временного управляющего, и запретить Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области совершать действия, направленные на государственную регистрацию  перехода права собственности по договорам  купли-продажи  недвижимого имущества, представленным на регистрацию, в том числе:
 
    - договор № 1 от 10.04.2009 – одноэтажное здание площадью 35,9 кв.м.;
 
    - договор № 2 от 10.04.2009 – одноэтажное здание площадью 568,6 кв.м.;
 
    - договор № 3 от 10.04.2009 – одноэтажное здание площадью 1 260,0 кв.м.;
 
    - договор № 4 от 10.04.2009 – одноэтажное здание площадью 261,9 кв.м.;
 
    - договор № 1 от 10.04.2009 – одноэтажное здание площадью 1 054,8 кв.м.;
 
    - договор № 2 от 10.04.2009 – одноэтажное здание площадью 1 904,8 кв.м.;
 
    - договор № 3 от 10.04.2009 – одноэтажное здание площадью 1 050,1 кв.м.;
 
    - договор № 4 от 10.04.2009 – одноэтажное здание площадью 721,7 кв.м.;
 
    - договор № 5 от 10.04.2009 – одноэтажное здание площадью 846,4 кв.м.;
 
    - договор № 6 от 10.04.2009 – одноэтажное здание площадью 1 316,9 кв.м.;
 
    - договор № 7 от 10.04.2009 – одноэтажное здание площадью 1 009,4 кв.м.;
 
    - договор № 8 от 10.04.2009 – трехэтажное здание площадью 1 166,6 кв.м.
 
               Удовлетворяя ходатайство временного управляющего должника суд пришел к выводу о том, что непринятие обеспечительных мер в виде запрета руководству должника – ОАО «Калугаагроснаб», совершать сделки по отчуждению вышеуказанного имущества должника без письменного согласия временного управляющего, и в виде запрета Управлению Федеральной регистрационной службе по Калужской области регистрировать переход права собственности на собъекты недвижимого имущества открытого акционерного общества «Калугаагроснаб», право собственности по договорам купли-продажи  недвижимого имущества, представленным на регистрацию, может повлечь причинение значительного ущерба кредиторам, а также затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта по делу о банкротстве.
 
               Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 90, 91, 93 Арбитражного процессуального кодекса  Российской  Федерации, суд
 
 
        О П Р Е Д Е Л И Л :
 
 
            Запретить органам управления должника – ОАО «Калугаагроснаб» без письменного согласия временного управляющего совершать сделки по отчуждению следующих объектов недвижимости:
 
         1. нежилое помещение одноэтажное кирпичное здание (строение № 4), площадью 1 054,8 кв.м. с эстакадой застроенной площадью 394,2 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права № 40 ЕО 929495;
 
 нежилое помещение одноэтажное кирпичное здание (строение № 8), площадью 1 904,8 кв.м. с эстакадой застроенной площадью 343,0 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права № 40 ЕО 929199;  нежилое помещение одноэтажное кирпичное здание (строение № 15), площадью 1 050,1 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права № 40 КЕ 0044516;  нежилое помещение одноэтажное кирпичное здание (строение № 17), площадью 721,7 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права № 40 ЕО 929190;  нежилое помещение одноэтажное кирпичное здание (строение № 5), площадью 846,4 кв.м., с эстакадой застроенной 156,2 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права № 40 ЕО 92302;  нежилое помещение двухэтажное кирпичное здание (строение № 6), площадью 1 316,9 кв.м., с эстакадой застройкой 462,0 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права № 40 ЕО 929301;  нежилое помещение одноэтажное кирпичное здание (строение № 10), площадью 1 009,4 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права № 40 ЕО 929197;  нежилое помещение одноэтажное кирпичное здание (строение № 15), площадью 1 050,1 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права № 40 КЕ 0044516;  нежилое помещение одноэтажное кирпичное здание (строение № 2), площадью 1 166,6 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права № 40 ЕО 929304;  нежилое помещение одноэтажное кирпичное здание (строение № 18), площадью 35,9 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права № 40 ЕО 929189;  нежилое помещение одноэтажное панельное здание (строение № 14), площадью 568,6 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права № 40 ЕО 929189;  нежилое помещение одноэтажное панельное здание (строение № 16), площадью 1 260 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права № 40 ЕО 929191;  нежилое помещение одноэтажное кирпичное здание (строение № 3), площадью 261,9 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права № 40 ЕО 929313, без письменного согласия временного управляющего, обращаться за государственной регистрацией перехода права собственности на указанные объекты, а также передавать указанные объекты в залог.
           Запретить Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области регистрировать переход права собственности на объекты недвижимого имущества открытого акционерного общества «Калугаагроснаб» и право собственности по следующим договорам купли-продажи  недвижимого имущества, представленным на регистрацию:
 
    - договор № 1 от 10.04.2009 купли-продажи одноэтажного здания площадью 35,9 кв.м., кадастровый (условный) номер 40:26:03 00 24:0019:17172/18, расположенного по адресу: 248025, г. Калуга, ул. Промышленная, д. 34;
 
    - договор № 2 от 10.04.2009 купли-продажи одноэтажного здания площадью       568,6          кв.м.,       кадастровый       (условный)    номер       40:26:03 00 24:0019:17172/14,   расположенного   по    адресу:   248025, г. Калуга, ул. Промышленная, д. 34;
 
    - договор № 3 от 10.04.2009 купли-продажи одноэтажного здания площадью      1 260,0        кв.м.,   кадастровый        (условный)        номер      40:26:03 00 24:0019:17172/16,    расположенного  по    адресу:   248025, г. Калуга, ул. Промышленная, д. 34;
 
    - договор № 4 от 10.04.2009 купли-продажи одноэтажного здания площадью 261,9 кв.м., кадастровый (условный) номер 40:26:03 00 24:0019:17172/3, расположенного по адресу: 248025, г. Калуга, ул. Промышленная, д. 34;
 
    - договор № 1 от 10.04.2009 купли-продажи одноэтажного здания площадью           1 054,8         кв.м.,     кадастровый     (условный)         номер 40:26:03 00 24:0019:17172/4,    расположенного   по    адресу:    248025, г. Калуга, ул. Промышленная, д. 34;
 
    - договор № 2 от 10.04.2009 купли-продажи одноэтажного здания площадью       1 904,8      кв.м.,        кадастровый       (условный)           номер 40:26:03 00 24:0019:17172/8,    расположенного   по    адресу:    248025, г. Калуга, ул. Промышленная, д. 34;
 
    - договор № 3 от 10.04.2009 купли-продажи одноэтажного здания площадью             1 050,1 кв.м.,             кадастровый       (условный)          номер     40:26:03 00 24:0019:17172/15,    расположенного   по    адресу:   248025, г. Калуга, ул. Промышленная, д. 34;
 
    - договор № 4 от 10.04.2009 купли-продажи одноэтажное здание площадью 721,7 кв.м., кадастровый (условный) номер 40:26:03 00 24:0019:17172/17, расположенное по адресу: 248025, г. Калуга, ул. Промышленная, д. 34;
 
    - договор № 5 от 10.04.2009 купли-продажи одноэтажного здания площадью 846,4 кв.м., кадастровый (условный) номер 40:26:03 00 24:0019:17172/5 расположенного по адресу: 248025, г. Калуга, ул. Промышленная, д. 34,;
 
    - договор № 6 от 10.04.2009 купли-продажи одноэтажного здания площадью        1 316,9        кв.м.,       кадастровый          (условный)      номер 40:26:03 00 24:0019:17172/6,    расположенного  по    адресу:     248025, г. Калуга, ул. Промышленная, д. 34;
 
    - договор № 7 от 10.04.2009 купли-продажи одноэтажного здания площадью        1 009,4        кв.м.,          кадастровый       (условный)      номер 40:26:03 00 24:0019:17172/10,    расположенного   по    адресу:   248025, г. Калуга, ул. Промышленная, д. 34;
 
    - договор № 8 от 10.04.2009  купли-продажи трехэтажного здания площадью       1 166,6       кв.м.,        кадастровый         (условный)       номер 40:26:03 00 24:0019:17172/2,   расположенного   по    адресу:   248025,    г. Калуга, ул. Промышленная, д. 34.
 
                Определение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Двадцатый арбитражный  апелляционный суд.
 
 
    Судья                подпись                                Ю.В. Литовцева
 
    Копия верна
 
    Судья                        _______________ Ю.В. Литовцева
 
 
    Помощник судьи     _______________А.В. Серякова
 
    05.10.2009