Решение от 05 сентября 2008 года №А23-1578/2008

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; http://kaluga.arbitr.ru: E-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
Дело № А23-1578/08Г-6-138
 
 
    05 сентября 2008 года
 
г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2008 года.
 
 
    Полный текст решения изготовлен  05 сентября 2008 года.
 
 
 
            Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Гейбером  И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью  «Аптека «Айболит» г. Калуга
к  Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области,
с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора -  общества  с ограниченной ответственностью  «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ «Монолит» г.Калуга
о признании отказа в государственной регистрации права собственности недействительным, обязании зарегистрировать право собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Аптека «Айболит»  обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу  с ограниченной ответственностью СК «Монолит» о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 279,9 кв.м. на первом этаже  многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Калуга, пер.Теренинский, д.9 и обязании  Управления Федеральной регистрационной службы  по Калужской области произвести государственную регистрацию права собственности.
 
    В ходе рассмотрения спора истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования – просил  признать отказ в государственной регистрации права собственности за ООО «Аптека «Айболит» на нежилое  помещение общей площадью   279,9 кв.м на первом этаже  многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Калуга, пер.Теренинский, д.9 незаконным и обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области  произвести государственную регистрацию права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Аптека «Айболит» на вышеуказанное нежилое помещение.
 
    Определением  от  11.07.2008 произведена замена ненадлежащего ответчика по делу – общества с ограниченной ответственностью СК «Монолит» на надлежащего – Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области. Общество с ограниченной ответственностью СК «Монолит» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
 
    Представители лиц, участвующих в деле, своих представителей в судебное заседание не направили,  о времени и месте судебного заседания с учетом положений ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  уведомлены надлежащим образом.
 
    Истец в заявлении от 06.08.2008 поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.
 
    Ответчик в отзыве  от 01.09.2008 поддержал доводы, изложенные в отзыве от 03.07.2008 №3495, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
 
    Третье лицо в ходатайстве от  14.08.2008 просило рассмотреть дело  в отсутствие своего представителя, выразило мнение об обоснованности исковых требований.
 
    В соответствии с ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
 
    Исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
 
    По договору №Д-21/1-55 долевого участия в капитальном строительстве от 31.05.2004, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «СК «Монолит» (третье лицо) и обществом с ограниченной ответственностью «Аптека «Айболит» (истец) истец инвестировал строительство нежилого помещения, расположенного на 1-ом этаже жилого дома № 9 по пер. Терененский г. Калуги (л.д. 61-62).
 
    Распоряжением Городского Головы г. Калуги от 24 августа 2007г. № 8055-р разрешен ввод в эксплуатацию 1 этапа - 96 квартир многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями офисов, магазинов, автостоянкой и предприятиями обслуживания населения, трансформаторной станцией по адресу: г. Калуга, пер. Терененский, д.9.
 
    По акту приема-передачи от 29 ноября 2007 встроенное торговое помещение (неж. пом. 1) общей площадью 279,9 кв.м., расположенное на 1-м этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Калуга, пер. Терененский, 9, согласно договору  №Д-21/1-55 долевого участия в капитальном строительстве от 31.05.2004передано в собственность общества с ограниченной ответственностью «Аптека «Айболит» (л.д. 64).
 
    30.03.2008 истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы  по Калужской области с заявлением о регистрации права собственности на указанное нежилое помещение.
 
    31.03.2008 государственным регистратором принято решение об отказе в регистрации права собственности на указанный объект недвижимости (л.д. 71). Отказ обоснован тем, что в регистрирующий орган не представлено доказательств предоставления застройщику (ООО СК «Монолит») земельного участка для строительства д. 9 по пер. Терененский г. Калуги.
 
    Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с этим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 25 названного Федерального закона право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. По смыслу ст. 25 названного Федерального закона, в частности ее пунктов 1, 3, 4, данная статья регулирует отношения по регистрации права собственности на созданный заявителем объект недвижимого имущества, в отношении которого этим заявителем, создавшим объект недвижимого имущества, заявлено о регистрации прав на него.
 
    Таким образом, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» разграничивает порядок регистрации прав на недвижимое имущество в многоквартирных домах и порядок регистрации прав на созданный объект недвижимости.
 
    Истец заявил о государственной регистрации права на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме на основании договора о долевом участии в строительстве, следовательно, спорное правоотношение не подлежит регулированию положениями ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а регулируется положениями ст. 23 данного Федерального закона, поскольку со стороны истца не имело место создания объекта недвижимости в смысле ст. 25 данного Федерального закона.
 
    Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 17, 18) не содержит требования о необходимости предоставления при регистрации права инвестора на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме документов о правах застройщика на земельный участок. Непредоставление таких документов не является также основанием для отказа в государственной регистрации в силу ст. 20 указанного Федерального закона.
 
    Таким образом, отказ в государственной регистрации права на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме на основании отсутствия документов о правах застройщика на земельный участок не соответствует требованиям закона. 
 
    Исходя из п. 20 Инструкции, утвержденной Приказом Министерства юстиции РФ от 9 июня 2005г. № 82,  зарегистрированной в Министерстве  юстиции РФ 23 июня 2005 № 6749, государственная регистрация права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства осуществляется на основании соответствующего договора, передаточного акта и разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
 
    Материалами дела подтверждено, что застройщику ООО СК «Монолит» была выдана разрешительная документация на строительство дома 9 по пер. Терененский г.Калуги, в установленном порядке утвержден акт о выборе земельного участка под строительство, земельный участок сформирован и постановлен на кадастровый учет.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается, в том числе, на основании правоустанавливающих документов на земельный участок. Распоряжением Городского Головы г. Калуги от 24 августа 2007г. №8055-р  разрешен ввод в эксплуатацию 1 этапа дома 9 по пер. Терененский г.Калуги, удостоверив этим выполнение строительных работ в соответствии  с разрешительной и проектной документацией.
 
    Изложенное подтверждает, что застройщик ООО СК «Монолит» осуществлял правомерное пользование земельным участком под строительство дома 9 по пер. Терененский г. Калуги.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, исходя из удовлетворения судом исковых требований в полном объеме.
 
    Учитывая, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере большем, чем  это предусмотрено ст.  333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, излишне уплаченная государственная пошлина   по  платежному  поручению  №1068 от 04.06.2008  в   сумме 20 222 руб. 86 коп. в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать незаконным отказ в государственной регистрации права собственности  за обществом с ограниченной ответственностью «Аптека «Айболит» на нежилое помещение общей площадью 279,9 кв.м. на первом этаже многоквартирного   дома,  расположенного по адресу: г. Калуга, пер. Теренинский, д. 9.
 
    Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области зарегистрировать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Аптека «Айболит» г. Калуга на нежилое помещение  общей площадью 279,9 кв.м. на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Калуга, пер. Теренинский, д. 9.
 
    Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области в пользу общества  с ограниченной ответственностью «Аптека «Айболит» г.Калуга расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
 
    Возвратить  обществу  с ограниченной ответственностью «Аптека «Айболит» г. Калуга из федерального бюджета государственную пошлину в сумме  20 222 руб. 86 коп., уплаченную по платежному поручению  №1068 от 04.06.2008.
 
    Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                                     подпись                          А.В. Бураков