Дата принятия: 24 августа 2009г.
Номер документа: А23-1575/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; httр:// kaluga. аrbitr. ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А23-1575/09Г-15-169
24 августа 2009 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 24 августа 2009 года.
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Курушиной А.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерофеевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Гидротехник», г. Калуга к Городской управе (исполнительно – распорядительный орган» городского округа «Город Калуга», г. Калуга, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений, г. Калуга о признании права собственности,
при участии в судебном заседании:
от истца – представителей Дерюгиной Т.А. по доверенности от 16.06.2009г., Горбачёва С.Г. по доверенности от 17.07.2009г.,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Гидротехник», г. Калуга обратилось в Арбитражный суд Калужской области к Городской управе (исполнительно – распорядительный орган» городского округа «Город Калуга», г. Калуга, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений, г. Калуга с иском о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества – нежилое здание склада общей площадью 3221,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Калуга, ул. С. Щедрина, д.76 «А».
В судебном заседании представители истца поддержали заявленное требование на основании п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пояснили, что 01.12.1995 по договору купли – продажи незавершенного физкультурно – оздоровительного комплекса общество приобрело в собственность кирпичное здание склада общей полезной площадью 1094,7 кв.м. с кирпичной и металлическими пристройками площадью 28,5 и 4.2 кв.м. соответственно, которое без получения соответствующей разрешительно – строительной документации реконструировало собственными силами в результате чего площадь склада увеличилась до 3221,6 кв.м.
Ответчики в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом требований ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уведомлены надлежащим образом, в связи с чем их отсутствие ответчиков на основании ст. 156 названного Кодекса не препятствует рассмотрению дела в судебном заседании.
Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения представителей истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
Как усматривается из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит кирпичное здание склада общей полезной площадью 1094,7 кв.м. с кирпичной и металлическими пристройками площадью 28,5 и 4.2 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.03.2000 (л.д.9).
Из технического паспорта здания (строения) (л.д.73-81)) усматривается, что после реконструкции его общая площадь составляет 3221,6 кв.м.
Реконструкция здания осуществлена без соответствующего разрешения и необходимых согласований, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости, что и послужило основанием для обращения в суд.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 26.03.2009 (л.д.9) спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.
Сведений о наличии притязаний третьих лиц на спорный объект в материалах дела не имеется.
Спорный объект недвижимости не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, что подтверждается техническим заключением №100 от 22.04.2009 казенного предприятия Калужской области (л.д.83-85), уведомлением Управления государственного пожарного надзора от 09.04.2009 (л.д.90), заключением ЗАО «Радиан» (л.д.130-133)
Согласно п.1 и п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Поскольку сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации заявленное истцом требование о признании права собственности подлежит удовлетворению.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины по ходатайству истца относятся на них него.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Гидротехник», г. Калуга право собственности на нежилое здание - склад (строение №1) общей площадью 3221,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Калуга, ул. С.Щедрина, д. 76 «А».
Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья подпись А.А. Курушина
копия верна.
27.08.2009.
Судья А.А. Курушина
Помощник судьи И.С. Ерофеева
