Решение от 26 августа 2008 года №А23-1560/2008

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, д. 4; тел./факс: (4842) 505-957; http://kaluga.arbitr.ru.; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
 
 
 
Дело № А23-1560/08А-18-93
 
 
    26 августа 2008 года                                                                                              г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2008 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 26 августа 2008 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Г.В. Ефимовой,                   при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никишкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя Ларина Андрея Николаевича, г. Калуга, индивидуального предпринимателя Лариной Галины Васильевны, г. Калуга,
 
    к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги,         г. Калуга,
 
    о признании незаконным решения от 18.09.2007 № 6678 и обязании принять решение о переводе жилого помещения в нежилое,
 
 
    при участии в судебном заседании заявителя Ларина А.Н. по паспорту; от заявителя Лариной Г.В. - представителя Арванова Д.А. по доверенности от 08.08.2007                  №40-01/063733,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Индивидуальные предприниматели Ларин Андрей Николаевич и Ларина Галина Васильевна обратились в Арбитражный суд Калужской области с заявлением к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги                 о признании незаконным решения от 18.09.2007 № 6678 и обязании принять решение о переводе жилого помещения по ул. Кирова, д. 96, кв.6 в нежилое.
 
    В судебном заседании индивидуальный предприниматель Ларин Андрей Николаевич поддержал заявленные требования, мотивируя тем, что при обращении с заявлением в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги им была представлена нотариально заверенная доверенность на совершение соответствующих действий от имени второго собственника - Лариной Г.В., то есть фактически имело место обращение собственника и уполномоченного сособственником лица переводимого жилого помещения; был представлен проект переустройства и перепланировки переводимого помещения, подготовленный и оформленный в установленном законом порядке. Дополнительно пояснил, что представленный проект согласован со всеми необходимыми службами.  
 
    Представитель индивидуального предпринимателя Лариной Галины Васильевны также поддержал заявленные требования, пояснил, что ответчик при вынесении решения должен определить техническую возможность перевода.              
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте которого уведомлен надлежащим образом.
 
    На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в судебном заседании в отсутствие представителя ответчика.
 
    Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей заявителей, суд установил следующее.
 
    Как следует из материалов дела, Ларин Андрей Николаевич зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей за основным государственным регистрационным номером 304402735600503; Ларина Галина Васильевна зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей за основным государственным регистрационным номером 304402735600351.
 
    21 августа 2007 года в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги поступила заявка № Гр 6375 от Ларина А.Н. о переводе жилого помещения, расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Кирова, д. 96, кв. 6, в нежилое под магазин промышленных товаров, к которой приложен технический паспорт по состоянию на 26.03.2007, свидетельство о регистрации права на переводимое помещение, подготовленный и оформленный проект переустройства, что указано в заявке.
 
    18 сентября 2007 года Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги было направлено уведомление об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение по вышеуказанному объекту на основании п. 1, п. 3 ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Не согласившись с отказом в переводе жилого помещения в нежилое помещение, индивидуальные предприниматели Ларин Андрей Николаевич и Ларина Галина Васильевна обратились в Арбитражный суд Калужской области с настоящим заявлением.
 
    Согласно п.п. 1, 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
 
    Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
 
    1)  заявление о переводе помещения;
 
    2)  правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
 
    3)  план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
 
    4)  поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
 
    5)  подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
 
    В соответствии со ст. 24 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
 
    1)  непредставления вышепоименованных документов;
 
    2)  представления документов в ненадлежащий орган;
 
    3)  несоблюдения условий перевода помещения;
 
    4)  несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права на переводимое помещение от 26.06.2007 № 40 КЯ 118548, свидетельству о государственной регистрации права от 26.06.2007 № 40 КЯ 118549 квартира 6 дома 96 по ул. Кирова          в г. Калуге является общей долевой собственностью Ларина Андрея Николаевича           и Лариной Галины Васильевны.
 
    Между тем, заявление о переводе жилого помещения в нежилое помещение написано только от имени Ларина Андрея Николаевича, из заявления не следует, что к документам была представлена нотариально заверенная доверенность от имени Лариной Галины Васильевны.
 
    Кроме того, согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Под инженерными сетями следует понимать электропроводку, телефонную сеть, общие стояки с подводами природного газа, горячей и холодной воды, отводов канализации, а также трубы водяного отопления. Санитарно-техническое оборудование включает унитаз, раковину ванну и душ. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Из акта эксплуатационного состояния объекта от 05.09.2007 № 760, поступившего из Государственной Жилищной инспекции Калужской области, следует, что собственниками в квартире 6 дома 96 по ул. Кирова в г. Калуге уже были произведены работы по перепланировке, а также по переустройству жилого помещения - демонтаж газового и сантехнического оборудования (т.е. в техническом паспорте изменяется планировка квартиры и должны вноситься изменения в п. 9 описания конструктивных элементов), однако к заявлению о переводе жилого помещения в нежилое был приложен проект, предусматривающий только перепланировку квартиры.
 
    Таким образом, индивидуальные предприниматели Ларин Андрей Николаевич         и Ларина Галина Васильевна не были выполнены требования, предусмотренные               ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    С учетом изложенного требования индивидуальных предпринимателей Ларина Андрея Николаевича и Лариной Галины Васильевны не подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167, 169, 170, 176, 201 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    В удовлетворении заявленных индивидуальным предпринимателем Лариным Андреем Николаевичем и индивидуальным предпринимателем Лариной Галиной Васильевной требований отказать.
 
    Возвратить индивидуальному предпринимателю Лариной Галине Васильевне,          г. Калуга, излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 100 (Сто) рублей, уплаченную по квитанции от 28.05.2008.
 
    Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
 
Судья                                      подпись                                           Г.В. Ефимова