Решение от 28 сентября 2007 года №А23-1502/2007

 
    коп    копия   
 
 
    Арбитражный суд Калужской области
 
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4, тел./факс: (4842) 50-59-11; E-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    Дело № А23-1502/07Г-19–130
 
    28 сентября  2007 года                                                                                    г. Калуга
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2007 года.
    Полный текст решения изготовлен   28 сентября  2007 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи  Сидорычевой Л.П.,
 
    при ведении протокола судебного заседания  судьёй Сидорычевой Л.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  закрытого акционерного общества  «Радиан», г. Калуга,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью строительной корпорации «Монолит», г. Калуга,
 
    с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора – управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений, г. Калуга, управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области, г. Калуга,
 
    о признании права собственности,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – представителя  Чурина В.Г. по доверенности №239 от 31.07.2007,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
     
 
                Закрытое акционерное общество «Радиан» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к  обществу с ограниченной ответственностью строительной корпорации «Монолит» о признании права собственности на  нежилое помещение  общей площадью 153,5 кв.м., расположенное в подвальном уровне 5-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Калуга ул. Космонавта Комарова, 34/46.
 
                Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. В обоснование исковых требований представил в материалы дела дополнительные документы  требований.  Ссылаясь  на ст. 131, 218-219 Гражданского кодекса Российской Федерации просил суд признать право собственности на нежилое помещение  общей площадью 153,5 кв.м., расположенное в подвальном уровне 5-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Калуга,   ул. Космонавта Комарова, 34/46, стр.1.
 
    Ответчик  в судебное заседание своего представителя не направил. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки в судебное заседание суд не уведомил. 
 
    Третье лицо - Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений в судебное заседание своего представителя не направило. О времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.  При письме от 27.08.2007 просило суд рассмотреть дело без участия  своего представителя.
 
    Третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области в судебное заседание своего представителя не направило. О времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.  При письме от 2.08.2007 №2902 просило суд рассмотреть дело в отсутствие  представителя Управления.
 
    Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца,  проанализировав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Как усматривается из материалов дела,  25.09.2002   между истцом – закрытым акционерным обществом «Радиан»  и ответчиком – обществом с ограниченной  ответственностью строительная корпорация  «Монолит» был заключен договор №Д-15/А-49 долевого участия в капитальном строительстве,  в   соответствии с условиями которого истец финансирует  строительство по принципу долевого участия  нежилого офисного помещения (неж.пом.9) кв.м, расположенного в двух уровнях: цокольном  этажом общей площадью 281,2 кв.м., подвалом общей площадью 113,0 кв.м. в 5-ти этажном  жилом доме по ул. Комарова, дом 34/46 в  г. Калуге  путём проведения  взаиморасчётов за выполненные  истцом инженерные изыскания и проектные работы в срок до окончания строительства, а ответчик обязуется передать  инвестору-истцу по делу  оговоренное в п.1.1. договора  офисное помещение.
 
    Судом установлено, что  истец  на 26.10.2006  выполнил  свои обязательства по договору в полном объёме, что  подтверждается  материалами дела  и  ответчиком не оспаривается. Согласно акту сверки взаиморасчётов от 26.10.2006 (л.д.13) ответчик предоставил одно  нежилое офисное помещение 5 кв.м. и цокольном  этажом общей площадью 284,9 кв.м.,  пятиэтажного кирпичного жилого дома  ул. Космонавта Комарова, дом 34/46  на общую сумму 2 712 236 руб. 22 коп.  а истец – закрытое акционерное общество «Радиан»  произвёл оплату в сумме 2 712 236 руб. 22 коп.
 
    Как следует из материалов дела, пояснений представителя истца, по акту приёма – передачи от 26.10.2006 (л.д.14)  ответчик передал, а истец принял одно нежилое офисное помещение (неж.пом.9) кв.м, расположенное в двух уровнях: подвалом общей площадью 153,5 кв.м. и цокольном  этажом общей площадью 284,9 кв.м.,  пятиэтажного кирпичного жилого дома  ул. Космонавта Комарова, дом 34/46, согласно договору №Д-15/А-49 долевого участия в капитальном строительстве от 25.09.2002 .
 
    В соответствии с  распоряжением Городского Головы города Калуги  от 30.12.2004 №6481-р (л.д.16)  утверждён  акт госкомиссии о приёмке в эксплуатацию 11 очереди (27 квартир, 3-х встроенных офисов, офиса-магазина и встроено-пристроенной автостоянки на 32 автомобиля) 41 квартирного жилого дома по адресу: г. Калуга, ул. Космонавта Комарова, д.34/46.
 
    Актом государственной приёмочной комиссии  о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 16 декабря 2004 года (л.д.17-20) встроенные помещения офиса №1-11  очереди 41 квартирного жилого дома со встроенными помещениями  3-х офисов, офиса-магазина и встроено-пристроенной автостоянкой на 32 автомобиля по адресу: г. Калуга, ул. Космонавта Комарова, д.34/46 выполнены в соответствии с проектом, отвечают санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и приняты  в  эксплуатацию.
 
    Вместе с тем,  в Акте государственной приёмочной комиссии о приёмке  законченного  строительством объекта в эксплуатацию от 16.12.2004 №5781-р отсутствуют сведения о наличии офисного помещения  в подвальном уровне.
 
    Так  как,  у истца отсутствуют основания для государственной регистрации права собственности на  нежилое помещение  общей площадью 153,5 кв.м., расположенное в подвальном уровне 5-ти этажного кирпичного жилого   дома    по ул. Космонавта Комарова, 34/46, а вступившее в законную силу решение суда, устанавливающее права на недвижимое имущество в силу ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,  является  основанием для государственной регистрации прав,  истец обратился в арбитражный суд  с настоящим иском.
 
    В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое  имущество и сделок с ним  являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим  в  силу  решением суда.
 
    Согласно техническому паспорту (л.д.21-28)  общая полезная площадь нежилого помещения  №9 подвала  составляет 153,5 кв.м.
 
    Согласно сведениям   Управления  Федеральной регистрационной службы по Калужской области объект недвижимости (л.д.95) право собственности на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано,  а также отсутствуют сведения об арестах, ограничениях (обременениях).
 
    В соответствии с представленными сведениями спорный объект - нежилое помещение  подвал общей  полезной площадью  по внутреннему обмеру 153,5 кв.м., согласно техническому паспорту инвентарный номер 28114,  расположенное  по    адресу: г. Калуга, ул. Космонавта Комарова, д.34/46, стр.1  в реестре муниципальной собственности, в реестре государственной  собственности Калужской области, в реестре федерального имущества  не значится.
 
    Исходя из вышеизложенного, учитывая пояснения представителя истца, учитывая что ответчик не представил  возражений  на заявленные исковые  требования, у суда отсутствуют основания  для отказа в удовлетворении исковых требований.
 
    На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пояснений представителя истца в судебном заседании расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать за закрытым акционерным обществом  «Радиан», г. Калуга право собственности на нежилое помещение №9 подвал общей  полезной площадью  по внутреннему обмеру 153,5 кв.м., согласно техническому паспорту инвентарный номер 28114,  расположенное  по    адресу: г. Калуга, ул. Космонавта Комарова, д.34/46, стр.1.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
    Судья                                       подпись                                       Л.П.  Сидорычева