Решение от 07 сентября 2007 года №А23-1482/2007

 
 
    Арбитражный суд Калужской области
 
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел/факс: (4842) 50-59-11; Е-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
    Именем Российской Федерации
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    Дело № А23-1482/07Г-19–128
 
    07 сентября  2007 года                                                                                    г. Калуга
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 31 августа 2007 года.
    Полный текст решения изготовлен 07 сентября  2007 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи  Сидорычевой Л.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Богдановой Т.С.,  рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью  «Торговый дом «ХОЗЯЮШКА», г. Обнинск Калужской области,
 
    к Администрации города Обнинска, г. Обнинск Калужской области,
 
    о взыскании  1 246 227 руб. 38 коп.,  
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – представителя Воробьева Д.Ю. по удостоверению №91 от 26.11.2002, доверенности от 04.07.2007,
 
    от ответчика – представителя Ефименко Е.В. по доверенности от 09.01.2007 №01-23/2,  представителя Лымарь Л.Ф.   по  доверенности  от   28.05.2007 №01-23/910,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью  «Торговый дом «ХОЗЯЮШКА» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к Администрации города Обнинска о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 1 246 227 руб. 38 коп .
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объёме  по основаниям, изложенным в исковом заявлении.  В качестве правового обоснования заявленных  требований сослался    на   статьи 8, 11, 12, 328, 606,614,654,1102,1103 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Представители ответчика в  судебном заседании против заявленных исковых требований возражали. Поддержали доводы, изложенные в письменном отзыве на  иск от 30.07.2007,  а также письменных  объяснениях по существу заявленных истцом  требований.  Представили в материалы дела дополнительные документы. Пояснили, что  из содержания договора следует, что изменение размера арендной платы происходит на основании ставок, утверждаемых органами местного самоуправления.  Договором предусмотрено лишь согласование конкретного размера арендной платы исходя из площади и вида деятельности. Пояснили, что  до 2004 года  ставки арендной платы за пользование муниципальным имуществом  для всех   арендаторов    устанавливались     постановлениями    Администрации   города
 
 
    Обнинска, а с 01.01.2004  на основании временной методики, утверждённой Решением Обнинского городского Собрания от 13.11.2003 №05-15, а в настоящее  время на основании Методики  определения размеров арендной платы  за пользование муниципальными нежилыми помещениями, утверждённой Решением ОГС от 21.11.2006 №02-31. Указали, что  руководствуясь  указанными  нормативными документами производился расчёт арендной платы для   арендатора –общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Хозяюшка».  Заявили о пропуске истцом срока исковой давности в отношении предъявления требования о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 01.12.1999 года по  июнь 2004 года.  на основании статьи  196 Гражданского кодекса Российской Федерации,  которая устанавливает  общий срок исковой давности  3 года.
 
    Считают исковые требования необоснованными,  просили суд в их удовлетворении  отказать.
 
    В судебном заседании  27.08.2007 судом  объявлялся  перерыв до  31.08.2007  до 11 час.00 мин.
 
    Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующее.
 
    Как следует из материалов дела,  01.04.1993   между  комитетом по управлению имуществом  г. Обнинска  - правопредшественником ответчика  и товариществом с ограниченной ответственностью «Торговый  дом «Хозяюшка» - правопредшественником истца был заключен договор аренды нежилых помещений №98 от 01.04 1993  (л.д.9-10), по условиям которого   ответчик  передаёт, а истец принимает в аренду на условиях договора помещения общей площадью 707,0 кв.м, находящиеся по адресу:  г. Обнинск, ул. Курчатова, 13,  киоск по ул. Ленина, 104 площадью 22,8 кв.м.
 
    Согласно п.6.1. договора  срок  действия настоящего договора  определяется сроком аренды и составляет 15 лет с 05.12.1990  по 04.12.2005.
 
    Согласно разделу 2 договора  арендодатель-ответчик по делу принял на себя обязательство передать в аренду на условиях договора  указанные в п.1.1 помещения по акту приёма-передачи в течение 15 дней с момента заключения договора,  а арендатор в свою очередь принял на себя обязательство   регулярно оплачивать арендную плату и другие затраты по указанным помещениям в сроки и на условиях настоящего договора.
 
    Арендная плата и порядок расчетов  определены  в  разделе  3  договора.
 
    Согласно пункту 3.2. договора размер арендной платы порядок  и сроки внесения  арендной   платы определяются протоколом согласования размеров арендной  платы (приложение 2). Копию платёжного поручения об оплате арендатор представляет получателю платежа в трёхдневный срок с момента оплаты. 
 
    Пунктом 3.4 установлено, что размер арендной платы может изменяться по требованию одной из сторон не чаще одного раза в квартал  при изменении цен и тарифов в порядке, установленном законом. В этом случае стороны составляют  протокол согласования нового размера  арендной платы.
 
    Арендная плата согласно пункту 3.2. договора  вносится  арендатором ежемесячно в размере 1/12 части годовой ставки не позднее 5 числа месяца следующего  за отчётным, а за  декабрь текущего года не позднее 25 числа, путём перечисления на  указанный в договоре счёт. 
 
 
 
    Как следует из  искового заявления, пояснений представителей сторон в судебном заседании и материалов дела, истец ежемесячно в течении действия договора оплачивал арендную  плату  по договору  аренды нежилых помещений №98 от 01.04.1993 согласно представленным платёжным   документам ( т.1 л.д.24-150 -т.2 л.д.1-50). Согласно расчёту  истца (т.1 л.д.4-5), за период с 01.12.1999 по 01.07.2007 истцом  была оплачена денежная сумма в размере  5 605 755 руб. 58 коп.
 
    Из пояснений представителей ответчика в судебном заседании также следует, что претензий по договору  аренды нежилых помещений №98 от 01.04.1993, сумме арендных платежей  истец не предъявлял.
 
    Согласно представленному в материалы дела свидетельству о государственной регистрации права  от 01.12.2000 (т.1 л.д.15) на основании договора аренды нежилых помещений №98 от 01.04.1993, акта приёма-передачи нежилых помещений от 01.04.1993, акта приёма передачи нежилых помещений согласно договору №98 от 01.04.1993, от 19.11.1993, дополнительного соглашения к договору аренды нежилых помещений №98 от 01.04.1993, от 05.02.1996,  дополнительного соглашения к договору аренды нежилых помещений №98 от 01.04.1993, от 01.12.1999  была произведена  государственная регистрация  договора аренды   нежилого помещения (магазин) общей площадью 751,9 кв.м по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Курчатова, 13,  о чём в Едином государственном реестре прав  на недвижимое имущество и сделок с ним  01.12.2000 года сделана запись   регистрации № 01/27:29/2000:12.
 
    01.12.2005  между истцом и ответчиком было подписано  дополнительное соглашение к  договору аренды нежилых помещений №98 от 01.04.1993 (т.1 л.д.16-17), согласно  которому стороны договорились принять  новую редакцию договора, в соответствии с условиями которого (п.1.1.) истцу переданы в аренду  помещения  по адресу: г. Обнинск, ул. Курчатова, д.13 общей площадью 749,6 кв.м – для использования под магазин, 44.9 кв.м – для использования под хозблок сроком  по 31.12.2005 года. Государственная регистрация указанного дополнительного соглашения  была произведена 03.03.2006.
 
    Разделом 3 дополнительного соглашения от 01.12.2005 определены сроки и порядок оплаты  арендной платы. Согласно п.3.1   определение и изменение размера арендной платы осуществляется на основании Положения об аренде отдельных объектов нежилого фонда  муниципального образования «Город Обнинск» и Методики, утверждаемой  Городским  Собранием, которая публикуется в городской печати. Арендодатель посылает арендатору уведомление о перерасчёте арендной платы.
 
    Считая,  согласно представленному расчёту, что размер арендной платы по  договору аренды нежилых помещений №98 от 01.04.1993  в редакции дополнительного соглашения к договору от 01.12.1999 года за период с 01.12.1999 года до 03.03.2006   составляет 24 164 руб.90 коп. в месяц,  а  с 03.03.2006 года размер арендной платы, порядок её уплаты  определятся  в соответствии с вышеуказанным дополнительным соглашением к вышеуказанному договору аренды нежилых помещений №98 от 01.04.1993  от 01.12.2005, в связи с чем, истцом  было излишне перечислено 1 246 227 руб. 38 коп.  в  счёт арендных платежей за период с 01.12.1999   по июль 2007,  ссылаясь  на  положения статей 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец   19.06.2007 обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с Администрации г. Обнинска  1 246 227 руб. 38 коп., неосновательного обогащения.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое  имущество (неосновательное обогащение).
 
    При этом истец  на основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации  требует взыскания с ответчика сумм, перечисленных ему ранее в качестве арендной платы.
 
    Из материалов  дела следует, что помещения, являющиеся предметом договора аренды  нежилых помещений №98 от 01.04.1993,  были фактически предоставлены истцу и использовались  им   до момента предъявления настоящего иска.
 
    Арендная плата является формой  оплаты собственнику за право пользования переданным  в аренду имуществом.
 
    Согласно  пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды.
 
    В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии  с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Как следует из материалов дела,  до 2004 года  ставки арендной платы за пользование муниципальным имуществом  для всех арендаторов устанавливались постановлениями Администрации города  Обнинска, с 01.01.2004  на основании временной методики, утверждённой Решением Обнинского городского Собрания от 13.11.2003 №05-15, а в настоящее  время на основании Методики  определения размеров арендной платы  за пользование муниципальными нежилыми помещениями, утверждённой Решением ОГС от 21.11.2006 №02-31. Руководствуясь  указанными  нормативными документами  ответчиком производился расчёт арендной платы для   арендатора – общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Хозяюшка».  
 
    Размер перечисляемой истцом платы не превышал обычных ставок, уплачиваемых  за аренду аналогичных помещений в данной местности.
 
    При таких условиях, перечисленная истцом арендная плата не может  рассматриваться  как неосновательное обогащение собственника имущества.
 
    В соответствии со статьёй 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованиям   одной стороны в обязательстве  к другой о возврате  исполненного  в связи с этим обязательством, применяются правила, предусмотренные  главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Вместе с тем, в данном случае характер отношений сторон свидетельствует об отсутствии обогащения на стороне ответчика-арендодателя.
 
    Заявляя о возврате излишне перечисленных в качестве уплаты арендных платежей по условиям договора аренды денежных средств, в качестве неосновательного обогащения, истец не представил фактического и правового обоснования данных требований.
 
    Из материалов дела и пояснений представителей истца, ответчика в судебном заседании следует, что, начиная с 01.01.2001, ответчик,  как арендодатель, регулярно направлял  истцу (арендатору) уведомления о перерасчёте арендной платы, указывая основания, начало срока и размер  суммы ежемесячной арендной платы. Ответчик  производил арендные платежи без каких-либо возражений, претензии по сумме  ежемесячной арендной платы  со стороны истца отсутствовали.
 
    Доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по указанному договору аренды  нежилых помещений №98 от 01.04.1993 суду  не представлено.
 
    Произведенный истцом расчет суммы  неосновательного обогащения (т.1 л.д.4-5, т.2 126-135), судом не может быть принят во внимание,  как не являющийся относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку не основан на условиях договора и фактических обстоятельствах дела.
 
    Ссылка  истца на отсутствие  государственной регистрации  дополнительного соглашения от 18.12.2000 к договору аренды  нежилых помещений №98 от 01.04.1993  судом отклоняется, поскольку договор аренды  нежилых помещений №98 от 01.04.1993 заключен до вступления в силу Федерального закона «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и регистрации, в порядке, установленном данным законом, не подлежал. Поскольку в силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации  не подлежит государственной регистрации первоначальный договор аренды, не подлежит государственной регистрации и дополнительное соглашение.
 
    При рассмотрении дела,  ответчиком – Администрацией города Обнинска  заявлено  в порядке ст. 199 Гражданского кодекса Российской федерации о применении срока исковой давности по требованию истца, предусмотренного статьёй 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Под исковой давностью в соответствии со статьёй 195 Гражданского кодекса Российской Федерации понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
 
    Статьёй 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен  общий срок исковой давности – три года.
 
    Пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения  решения.
 
    Статья  200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что течение срока исковой давности начинается с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
 
    Как   следует из материалов дела, истцом 19 июня 2007 заявлены исковые требования  о взыскании  1 246 227 руб. 38 коп.- суммы  неосновательного обогащения в связи с  излишне уплаченной арендной платой согласно представленному расчёту за период с 01.12.1999 по  июль 2007 года.
 
    В соответствие с условиями договора аренды  перечисление  арендной платы  производится арендатором  ежемесячно.
 
    Таким образом,  суд  приходит к выводу, что по  заявленному в июне 2007 года  требованию о взыскании  неосновательного обогащения  в связи с пересчётом арендной платы за период с декабря 1999 года  по июль 2007 года   истцом  пропущен трехгодичный  срок исковой давности  о взыскании неосновательного обогащения за период с декабря 1999 года по 15 июня 2004 года.
 
    Учитывая вышеизложенное, а также положения ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что истцом не представлено доказательств наличия на стороне ответчика неосновательного обогащения.
 
    Таким образом,   правовые основания   для    взыскания   с  ответчика  1 246 227 руб. 38 коп.   неосновательного обогащения  отсутствуют.
 
    На основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на истца, исходя из отказа в удовлетворении исковых требований.
 
    Руководствуясь статьями  110, 112, 167-170, 171, 176   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    В удовлетворении заявленных исковых требований – отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
    Судья                                                                                    Л.П. Сидорычева.