Решение от 27 августа 2009 года №А23-1462/2009

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; httр:// kaluga. аrbitr. ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
Дело № А23-1462/09Г-15-173
 
    27 августа 2009 года  
 
г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2009 года
 
 
    Полный текст решения изготовлен 27 августа 2009 года
 
 
 
            Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Курушиной А.А.,
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерофеевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Фельдмана Александра Григорьевича, г. Балабаново Калужской области к индивидуальному предпринимателю Муравьёвой Оксане Олеговне, Боровский район Калужской области о взыскании 100 000 руб.,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    ответчицы - индивидуального предпринимателя Муравьевой О.О. на основании свидетельства о государственной регистрации от 05.05.2004 серия 40 №000826052, выданного ИМНС России по Боровскому району Калужской области,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Индивидуальный предприниматель Фельдман Александр Григорьевич, г. Балабаново Калужской области обратился в Арбитражный суд Калужской области к индивидуальному предпринимателю Муравьёвой Оксане Олеговне, Боровский район Калужской области с иском о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам в размере 100 000 руб.
 
    До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истцом заявлен отказ от требования о расторжении договора аренды.
 
    На основании ч.2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленный истцом отказ от части исковых требований принят, определением суда производство по делу в части, касающейся требования о расторжении договора, прекращено.
 
    Истец в судебное заседание  не явился, о времени и месте судебного заседания с учетом требований ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уведомлен надлежащим образом, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в судебном заседании в его отсутствие.
 
    В связи  с изложенными обстоятельствами, с учетом мнения ответчицы, на основании ст. 156 названного Кодекса дело рассмотрено в судебном заседании в отсутствие истца.
 
    Из искового заявления следует, что требование индивидуального предпринимателя Фельдмана А.Г. о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 100 000 рублей мотивировано ненадлежащим исполнением индивидуальным предпринимателем Муравьевой О.О. обязательств по договору аренды №1 от  01.08.2008.
 
    Ответчица в судебном заседании требования истца не признала, сославшись на отсутствие акта приема – передачи от арендодателя арендатору ангара площадью 210 кв.м., являющегося предметом договора №1 от 01.08.2008, при этом предприниматель Муравьева О.О. не отрицала факт поступления в ее владение данного имущества, которое она не могла использовать по  назначению в связи с необходимостью осуществления ремонтных работ.
 
    Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения ответчицы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично исходя из следующего.
 
    Как усматривается из материалов дела, 01.08.2008 индивидуальными предпринимателями Фельдманом А.Г. (арендодатель) и Муравьевой О.О.(арендатор) заключен договор аренды №1, по условиям которого арендодатель принял на себя обязательство передать во временное владение и пользование арендатору принадлежащий ему на праве собственности ангар, общей площадью 210 кв.м., расположенный по адресу: г. Балабаново, ул. Строительная, 96 км., Промзона, а арендатор – вносить арендные платежи в предусмотренными договором порядке и размере.
 
    Срок действия договора №1 от 01.08.2008 установлен  с момента его подписания и по 30.06.2009 (п. 4.1. договора).
 
    До истечения срока действия договора №1 от 01.08.2008 индивидуальными предпринимателями Фельдманом А.Г. и Муравьевой О.О. 01.11.2008 подписан договор аренды №2, предметом которого явилось то же самое имущество, что и по договору №1 от 01.08.2008, при этом внесены изменения в условия, касающиеся срока аренды и размера арендных платежей.
 
    Поскольку сторонами не представлено в порядке, предусмотренном ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, свидетельствующих о досрочном расторжении договора аренды №1 от 01.08.2008,  на основании п.1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о продолжении действия договора аренды №1 от 01.08.2008 с 01.11.2008 в редакции, изложенной в договоре №2 от 01.11.2008.
 
    Согласно ст.625, п.1 ст. 614, ст.650, п.1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Из условий договора аренды №1 от 01.08.2008 в редакции от 01.11.2008 следует, что сторонами с 01.08.2008 установлен размер арендных платежей в размере 30 000 рублей без учета НДС в месяц; в декабре 2008, январе – феврале 2009 – в размере 15 000 рублей в месяц; с марта 2009 – в размере 20 000 рублей в месяц.
 
    В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Перечисленных  выше обстоятельств по настоящему делу не имеется.
 
    При таких обстоятельствах суд считает правомерным требование арендодателя о погашении задолженности по арендным платежам.
 
    Довод арендатора о невозможности использовать арендованное имущество по назначению правового значения при рассмотрении настоящего спора не имеет.
 
    Вместе с тем, суд приходит к выводу о необоснованности размера задолженности, предъявленной арендодателем к взысканию в связи со  следующим.
 
    Из пояснений предпринимателя Фельдмана А.Г., изложенных в исковом заявлении, следует, что в феврале 2009 предпринимателем Муравьевой О.О. были уплачены арендные платежи за ноябрь 2008 – в сумме 30 000 рублей и за январь и февраль 2009 по 15 000 рублей.
 
    Поскольку по условиями договора аренды №1 от 01.08.2008 в редакции от 01.11.2008 размер арендных платежей за декабрь 2008,  январь и февраль 2009 года составляет 15 000 рублей, требование предпринимателя Фельдмана А.Г. о взыскании задолженности по арендным платежам за декабрь 2008 в завышенном размере - 30 000 руб., является необоснованным и неподлежащим удовлетворению.
 
    Также незаконным и неподлежащим удовлетворению является требование истца о взыскании задолженности по договору за январь и февраль 2009 в связи с уплатой арендных платежей за названный период времени в полном объеме.
 
    С учетом приведенных выше обстоятельств иск подлежит удовлетворению в размере 55 000 рублей.
 
    В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате госпошлины возлагаются на ответчика.
 
    С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать  с  индивидуального предпринимателя Муравьевой Оксаны Олеговны, 15.02.1975 года рождения, уроженки г. Чирчик Ташкентской области  Республики Узбекистан, проживающей по адресу: Калужская область, Боровский район, ОПХ Ермолино, д. 27 кв. 1 задолженность в сумме 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей  и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 150 (две тысячи сто пятьдесят) рублей.
 
    В удовлетворении иска в остальной части отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
    Судья                                                      подпись                                    А.А. Курушина