Решение от 19 марта 2008 года №А23-140/2008

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-11; htt://www. kaluga. аrbitr. ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
Дело № А23-140/08Г-15-5
 
    19 марта 2008 года  
 
г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2008 года.
 
 
    Полный текст решения изготовлен  19 марта 2008 года.
 
 
 
            Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Курушиной А.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерофеевой И.С.,
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  Городской Управы (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга»,                  г. Калуга, к обществу с ограниченной ответственностью «Тиммер», г. Калуга о расторжении договора,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от  истца – представителя Чудакова Е.Е. по доверенности от 17.01.2008                 №01/11-08-д;
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Городская Управа (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга», г. Калуга, обратилась в Арбитражный суд Калужской области к обществу с ограниченной ответственностью "Тиммер" с иском о расторжении договора от 26.04.2002 №2504 с дополнительным соглашением №2586 от 10.06.2002 аренды земельного  участка площадью 6 468 кв.м., расположенного по адресу:                  г. Калуга, ул. Азаровская, д.26 (кадастровые номера 40:26:00074:0008; 40:26:00074:0007; 40:26:00074:0006).
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на существенное нарушение ответчиком условий договора, выразившееся в неуплате арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.
 
    Ответчик о времени и месте судебного заседания с учетом положений ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уведомлен надлежащим образом, письменного отзыва по существу иска не представил,  своего представителя  в судебное заседание не направил, что в силу ч.1 и ч.3 ст. 156  названного Кодекса не препятствует рассмотрению дела в судебном заседании.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца в судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению в связи со  следующим.
 
    Из имеющихся в деле договора №2504  от 26.04.2002 (л.д.9) и дополнительного соглашения к нему №2586 от 10.06.2002 (л.д.10) усматривается, что  Городской Управой и ООО «Тиммер» заключен договор  аренды земельного  участка площадью 6 468 кв.м., расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Азаровская, д.26 (кадастровые номера 40:26:00074:0008; 40:26:00074:0007; 40:26:00074:0006) сроком на 49 лет для эксплуатации производственной базы.
 
    Решением Арбитражного суда Калужской области от  14.11.2007 по делу                      № А23-2357/07Г-15-220 с ООО «Тиммер» в пользу истца  взысканы задолженность по арендным платежам и пени, а всего 211 532 руб. 88 коп. (л.д.12).
 
    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу ст. 619, п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях: когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Наличие у ООО «Тиммер» задолженности по арендной плате, неуплаченной более двух раз подряд, подтверждается вступившим 17.12.2007 в законную силу решением Арбитражного суда Калужской области от  14.11.2007 по делу                     № А23-2357/07Г-15-220, из которого следует, что ООО «Тиммер» имеет задолженность перед Городской Управой по арендным платежам за 2006г., 1-3 кварталы 2007 года. В силу ч.2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное решение имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.
 
    Истцом 29.03.2007 в адрес ООО «Тиммер» была направлена претензия               №2313-03 с предложением в пятнадцатидневный срок ликвидировать задолженность  по арендным платежам (л.д.13-14), а 23.01.2008 письмо  №9669-01 от 25.12.2007 с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка №2504 от 26.04.2002 путем подписания соответствующего соглашения в течении 14-ти календарных дней с момента получения письма (л.д.14, 15).
 
    Корреспонденция, направленная истцом в адрес ответчика, последним не получена, возвращена органами связи с отметкой о том, что по адресу: г. Калуга,                     ул. Ленина, д.51, адресат – ООО «Тиммер» не  разыскан.
 
    Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц №675 от 20.03.2007 (л.д.21-23) следует, что местом нахождения ООО «Тиммер» по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа-директора, является: г. Калуга, ул. Ленина, д.51.
 
    При таких обстоятельствах, с учетом положений п.2 ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации, которая осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, суд признает, что истцом надлежащим образом соблюден досудебный порядок обращения с иском о расторжении договора аренды.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
 
    С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка от 26.04.2002 №2504 и дополнительное соглашение к нему от 10.06.2002 №2586, заключенный Городской Управой (исполнительно – распорядительный орган) городского округа «Город Калуга» и обществом с ограниченной ответственностью «Тиммер», г. Калуга для эксплуатации производственной базы, расположенной по адресу: г. Калуга,                       ул. Азаровская, 26.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тиммер», г. Калуга в пользу Городской Управы (исполнительно – распорядительный орган) городского округа «Город Калуга» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 (две тысячи) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                               подпись                      А.А. Курушина