Решение от 13 октября 2008 года №А23-1390/2008

 
 
 
    Арбитражный суд Калужской области
 
    248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел/факс: (4842) 50-59-04; www.kaluga.arbitr.ru; Е-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Дело № А23-1390/08Г-19–107
 
    13 октября 2008 года                                                                                           г. Калуга
 
  Резолютивная часть решения объявлена  09 октября  2008 года.
    Полный текст решения изготовлен 13 октября  2008 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Сидорычевой Л.П.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  Иполитовой О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Нестеровой Натальи Олеговны, г. Обнинск Калужской области,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «СЭЛТИК», г. Москва, кУправлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области, г. Калуга,
 
    о признании незаконной государственной регистрации прав на объект недвижимости,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – представителя Нестерова С.П. по доверенности от 09.10.2008,
 
    от первого ответчика – генерального директора Кураева А.Н. на основании решения № 9 от 12.12.2006,
 
    от второго ответчика –представителя Волковой Н.В. по доверенности от 05.09.2008 №4535,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
     
 
    Индивидуальный предприниматель Нестерова Наталья Олеговна, г. Обнинск Калужской области обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СЭЛТИК», г. Москва о применении последствий недействительности  ничтожной сделки, о признании незаконной государственной регистрации прав на объект недвижимости.
 
    Определением Арбитражного суда Калужской области от 07.07.2007 к участию  в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  было привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области, г. Калуга.
 
    Определением Арбитражного суда Калужской области от 17.09.2008 в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к  участию  в деле в качестве второго ответчика было привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области, г. Калуга.
 
    В ходе судебного разбирательства истец неоднократно  уточнял  заявленные исковые требования.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал уточнённые исковые требования №0004 от 20.09.2008. Просил суд признать незаконной государственную регистрацию прав ООО «»СЭЛТИК» на несуществующий объект недвижимости: коммерческий магазин Торговый Дом, общей площадью 1013,5 кв.м. с кадастровым номером:324/27:1000/3/А-А1 по ул. Комарова, д.3-А в г.Обнинске Калужской области, принадлежащего иному объекту недвижимости  в действительности расположенному по указанному адресу и общей площадью 1 819,6 кв.м. Просил суд признать недействительным  свидетельство  о государственной регистрации прав 40 КЕ 0027855 выданное  01.11.2005 ООО «СЭЛТИК», так как  сведения в нём не соответствуют действительности.
 
    Суд на основании ч.1 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточнение истцом исковых требований как не противоречащее закону и нарушающее права других лиц. Дело рассматривается в пределах  уточненных исковых требований.
 
    Представитель первого ответчика в судебном заседании против заявленных исковых требований возражал, просил суд в иске отказать. Поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на уточнённое исковое заявление, представленном в материалы дела. Указал, что приговором Обнинского городского суда  Калужской области от 11.07.2008 по делу № 1-84/2008  установлено, что технический паспорт №1195, изготовленный 11.09.2000 не представляется возможным считать подложным в связи с тем, что он действительно  изготавливался инженером МУП БТИ города Обнинска с выходом на объект, с производством  необходимых соответствующих замеров, с подготовкой данных, подлежащих внесению в технический паспорт.
 
    Представитель второго ответчика в судебном заседании против исковых требований возражала. Представила в материалы дела дополнительные документы. Поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление №513 от 08.10.2008. Пояснила, что 06.09.2005 в Едином государственном реестре прав  на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена регистрация права собственности на нежилые помещения общей площадью 1 013, 5 кв.м, расположенные по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Комарова, д.3-а на основании договора  о присоединении  ООО «Сервис ЛТД» к ООО «СЭЛТИК» от 27.07.2004, протокола №1 совместного собрания участников ООО «СЭЛТИК» и ООО «Севис ЛТД» от 27.07.2005, акта передачи объекта недвижимости от 07.09.2004. Была проведена правовая  экспертиза представленных на государственную регистрацию документов в соответствии со ст. 13 Федерального  закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок  с ним». В ходе проведения правовой экспертизы  регистратором было вынесено решение о регистрации права собственности и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 01.11.2005  серии 40 КЕ 0027855. Указала, что  в настоящее время  согласно протоколу обыска (выемки) от 10.02.2006  документы  из регистрационного дела  были изъяты и приобщены к материалам уголовного дела  №1-84/2008 в Обнинском городском суде. Пояснила, что Управление Федеральной регистрационной службы регистрирует права на объекты недвижимости, а техническое описание и технический учёт объектов недвижимости осуществляют органы технической инвентаризации. Органы, выдающие документы несут ответственность за достоверность предоставленных сведений. Просила суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
 
    Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца,  ответчиков,   суд установил следующее.
 
    Как усматривается из материалов дела,  на основании договора о присоединении ООО «Сервис ЛТД» к ООО «СЭЛТИК» от 27.07.2004 , протокола совместного собрания участников ООО «СЭЛТИК» ООО «Сервис ЛТД» от 27.07.2005, акта передачи объекта недвижимости от 07.09.2004   за обществом с ограниченной ответственностью «СЭЛТИК», г. Моска  было зарегистрировано  право собственности  на нежилое помещение (коммерческий магазин «Торговый дом»), общей площадью 1 013,5 кв.м., расположенное  по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Комарова, д.3-а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним   06.09.2005 сделана запись  регистрации № 40-40-27/019/2005-273. Выдано свидетельство о государственной регистрации права  от 01.11.2005 серии 40 КЕ 0027855 (т.1 л.д.42).
 
    Истец, считая, что  государственная регистрация  права собственности ООО «СЭЛТИК»  была произведена на несуществующий в действительности объект недвижимости, ссылаясь на ст.1,2,9,13,16,17,20,31 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обратились в Арбитражный суд  Калужской области с  настоящим иском о  признании незаконной государственной регистрации права ООО «СЭЛТИК» на несуществующий объект недвижимости: коммерческий магазин Торговый Дом, общей площадью 1013,5 кв.м. с кадастровым номером:324/27:1000/3/А-А1 по ул. Комарова, д.3-А в г.Обнинске Калужской области, принадлежащего иному объекту недвижимости  в действительности расположенному по указанному адресу и общей площадью 1 819,6 кв.м.
 
    В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.
 
    Таким образом, действующим законодательством установлена необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав в отношении недвижимого имущества.
 
    Как следует из материалов дела, пояснений представителей сторон,  на основании решения Калужского арбитражного суда от 05.05.2000года, определения Калужского арбитражного  суда от 28.06.2000 года  за обществом с ограниченной ответственностью «Творческое научно-производственное объединение «Инициатива –НВ» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение (коммерческий магазин) общей площадью 1 013,5 кв.м. (по внутреннему обмеру), расположенное по адресу: г. Обнинск. ул. Комарова, 3-а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.10.2000 года сделана запись регистрации №01/27:22/2000:184.
 
    11.10.2000 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 40 ЕО 765599 (т.1 л.д.77).
 
    Согласно ст. 217, п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также в процессе приватизации.
 
    Обладая правом распоряжаться имуществом общество с ограниченной ответственностью «Творческое научно-производственное объединение «Инициатива –НВ» заключило договор купли –продажи объекта недвижимости от 24.12.2002 (т.1 л.д.78-79) с обществом с ограниченной ответственностью «Сервис ЛТД».
 
    В соответствии с п. 1.1. указанного договора   общество с ограниченной ответственностью «Творческое научно-производственное объединение «Инициатива –НВ» обязалось передать в собственность  обществу с ограниченной ответственностью «Сервис ЛТД» принадлежащее  на праве собственности  недвижимое имущество, а именно: нежилые помещения (коммерческий магазин) общей площадью  1 013, 5 кв.м по внутреннему обмеру, расположенное в городе Обнинске Калужской области по ул. Комарова, д.№3-А.
 
    По акту передачи объекта недвижимости от 14.01.2003 (л.д.80) нежилые помещения (коммерческий магазин) общей площадью  1 013, 5 кв.м по внутреннему обмеру, расположенное в городе Обнинске Калужской области по ул. Комарова, д.№3-А  были переданы покупателю - обществу с ограниченной ответственностью «Сервис ЛТД».
 
    На основании акта передачи объекта недвижимости от 14.01.2003,  договора купли-продажи объекта недвижимости от 24.12.2002  за обществом с ограниченной ответственностью «Сервис ЛТД», г. Балабаново  было зарегистрировано  право собственности  на нежилое помещение (коммерческий магазин), общей площадью 1 013,5 кв.м., расположенное по адресу:Калужская область, г. Обнинск, ул. Комарова, д.3-а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним   27.03.2003 сделана запись  регистрации № 40-01/27-17/2003-252. Выдано свидетельство о государственной регистрации права  от 28.03.2003 серии 40 ЕР 094572 (т.1 л.д.81).
 
    Решением Арбитражного суда Калужской области от 20.06.2007 по делу №А23-1738/03Г–7–62 (т. 1 л.д.43-45), вступившим в законную силу, постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда  от 09.11.2007 (т.2 л.д.1-5), постановлением Федерального  арбитражного суда Центрального округа от 12.03.2008 (т.2 л.д.8-9) по тому же делу установлено наличие у  общества с ограниченной ответственностью «Сервис ЛТД» зарегистрированного права собственности на нежилое помещение (коммерческий магазин), общей площадью 1 013,5 кв.м., расположенное по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Комарова, д.3-а, что подтверждается  свидетельством о государственной регистрации права  40 ЕР 094572  от 28.03.2003.
 
    Согласно ч.2 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором  участвуют те же лица.
 
    Как следует из материалов дела,  27.06.2004 учредителями общества с ограниченной ответственностью «Сервис ЛТД»  и общества с ограниченной ответственностью «СЭЛТИК»  подписан договор о присоединении  ООО «Сервис ЛТД» к ООО «СЭЛТИК» (т.1 л.д.82). В соответствии с п.1.1 договора о присоединении стороны договорились  осуществить реорганизацию путём присоединения ООО «Сервис ЛТД» к ООО «СЭЛТИК» с переходом  всех прав и обязанностей ООО «Сервис ЛТД» к ООО «СЭЛТИК».
 
    Согласно п.1.2. Устава  общества с ограниченной ответственностью «СЭЛТИК» общество является правопреемником общества с ограниченной ответственностью «Сервис ЛТД», реорганизованного  путём присоединения  к  обществу с ограниченной ответственностью «СЭЛТИК».
 
    В соответствии со свидетельством о внесении записи  в Единый государственный реестр юридических лиц  серии 77 №002807368  в единый государственный реестр  юридических лиц внесена  запись о прекращении деятельности юридического лица- общества с ограниченной ответственностью «Сервис ЛТД» путём реорганизации в форме присоединения  09.09.2004  за государственным номером 2047720060012 (т.1 л.д.87).
 
    По акту передачи объекта недвижимости  от 07.09.2004 ООО «СЭЛТИК» был передан объект недвижимости, а именно нежилые помещения (коммерческий магазин), общей площадью 1 013,5 кв.м., расположенные по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Комарова, д.3-а (л.д.83).
 
    На основании договора о присоединении ООО «Сервис ЛТД» к ООО «СЭЛТИК» от 27.07.2004 , протокола №1 совместного собрания участников ООО «СЭЛТИК» ООО «Сервис ЛТД» от 27.07.2005, акта передачи объекта недвижимости от 07.09.2004   за обществом с ограниченной ответственностью «СЭЛТИК», г. Моска  было зарегистрировано  право собственности  на нежилое помещение (коммерческий магазин «Торговый дом») , общей площадью 1 013,5 кв.м., расположенное  по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Комарова, д.3-а, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним   06.09.2005 сделана запись  регистрации № 40-40-27/019/2005-273. Выдано свидетельство о государственной регистрации права  от 01.11.2005 серии 40 КЕ 0027855 (т.1 л.д.42, 93).
 
    Согласно п.1 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход прав на недвижимое имущество и представленных  на государственную регистрацию  прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и отражать информацию, необходимую  для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
 
    В силу п.1 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав  осуществляется  регистратором  после проведения правовой  экспертизы представленных документов и проверки законности сделки.
 
    На стадии правовой экспертизы документов и проверки законности сделки орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должен изучить  представленные документы с целью установления  юридического факта являющегося основанием для возникновения, перехода прав на недвижимое имущество. Все сделки подвергаются правовой экспертизе и проверке законности.
 
    В данном случае регистрационным органом на основании ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  обоснованно внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности  ООО «СЭЛТИК»  на спорный объект недвижимости общей площадью 1 013,5 кв.м., расположенный  по адресу:  Калужская область, г. Обнинск, ул. Комарова, д.3-а.
 
    Истцом не  доказано несоответствие оспариваемых действий  требованиям  действующего законодательства.
 
    Довод истца о том, что при регистрация права собственности ООО «СЭЛТИК»  предъявляло недостоверный технический паспорт №1195 от 11.09.2000 года  несостоятелен   и не может быть положен в основу решения.
 
    Учитывая вышеизложенные обстоятельства, у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для отказа в государственной  регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за обществом с ограниченной ответственностью «СЭЛТИК».
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.
 
    При таких обстоятельствах истцом не доказано того обстоятельства, что произведенной государственной регистрацией права собственности  за обществом с ограниченной ответственностью «СЭЛТИК» на нежилое помещение (коммерческий магазин «Торговый дом») общей площадью 1 013,5 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Комарова, д.3-а  нарушено его право или законные интересы.
 
    С учетом  изложенного, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется
 
    Как видно из материалов дела, уточнённого  искового заявления, истцом оспаривается выданное регистрирующим органом Свидетельство о государственной регистрации права  от 01.11.2005  серии  40 КЕ 0027855.
 
    В соответствии  со  ст.2  Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним  является юридическим актом признания и подтверждения  государством  возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения  прав  на недвижимое  имущество  в соответствии  с Гражданским кодексом  Российской Федерации.
 
    Согласно п.1 ст.2, п.1 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация удостоверяет от имени государства  факт возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения соответствующего права на недвижимое имущество, в подтверждение чего выдаётся свидетельство о государственной регистрации права.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования  зарегистрированного права.
 
    По смыслу названной статьи в судебном порядке может быть оспорено  зарегистрированное право, а не запись о регистрации права  или свидетельство о государственной регистрации.
 
    Свидетельство о регистрации права является правоподтверждающим документом, не порождает каких-либо прав у владельца и не может быть оспорено в судебном порядке.
 
    С учетом изложенного оснований для удовлетворения заявленного требования о признании недействительным  свидетельства о государственной регистрации права  от 01.11.2005  серии  40 КЕ 0027855 не имеется.
 
    Требования истца ко второму ответчику с учетом ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворению не подлежат.
 
    На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца, исходя из отказа судом  в удовлетворении исковых требований в полном объёме.
 
    Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
    Судья                          подпись                                                      Л.П. Сидорычева