Дата принятия: 30 июня 2009г.
Номер документа: А23-1382/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело №А23-1382/09Г-4-23
30 июня 2009 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 30 июня 2009 года.
В полном объеме решение изготовлено 30 июня 2009 года.
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чучевлянкиной И.Н.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Жадан В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Городской Управы (исполнительно-распорядительного органа) городского округа «Город Калуга» г. Калуга
к закрытому акционерному обществу «Внешнеэкономическая агропромышленная компания «АГРОИНВЕСТ» г. Калуга
о взыскании 326 781 руб. 46 коп.
при участии представителя истца Чудакова Е.Е. по доверенности № СБ/1-09-д от 14.01.2009,
У С Т А Н О В И Л:
Городская Управа (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга» обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к закрытому акционерному обществу «Внешнеэкономическая агропромышленная компания «АГРОИНВЕСТ» о взыскании задолженности в сумме 244 644 руб. 01 коп. по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под существующими объектами нежилого назначения № 443/07 от 07.11.2007 за период с 01.10.2004 до 01.01.2009, неустойки в сумме 82 137 руб. 45 коп. за период с 25.12.2007 по 26.02.2009, всего 326 781 руб. 46 коп.
В судебном разбирательстве представитель истца иск поддержал, указал на неподписание ответчиком расчёта арендной платы за 2008 год, но наличие соответствующих условий договора в случае уклонения или отказа в подписании расчёта либо изменения арендной платы, считал неустойку соразмерной правовым последствиям неисполнения обязательства в связи с длительным неперечислением ответчиком арендной платы, дал пояснения об определении периода взыскания неустойки с учетом условий договора и сроков согласно расчетам.
Ответчик не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Исследовав доказательства, заслушав выступление представителя истца, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
07.11.2007 между сторонами сроком на 49 лет подписан договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под существующими объектами нежилого назначения № 443/07, расположенного по адресу: г. Калуга, пер. Сельский, д. 8а, с кадастровым № 40:26:00 00 83:0029, общей площадью 2286 кв. м. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
По акту приема-передачи от 07.11.2007 земельный участок передан истцом ответчику.
Согласно п. 2.2 договора стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ действие условий об арендной плате распространяются на отношения, фактически сложившиеся с 01.10.2004.
В соответствии с п. 3.3. договора расчёт арендной платы составляется ежегодно с учётом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков, реквизитов оплаты и подписывается «Арендатором» и уполномоченным лицом со стороны «Арендодателем».
В случае уклонения «Арендатора» от получения или отказа подписания ежегодного расчёта арендной платы либо уточненного уведомления по арендной плате, указанные расчёт либо уведомление подписываются только «Арендодателем» и считается действующим с момента подписания «Арендодателем».
Согласно п. 3.5 договора размер арендной платы изменяется «Арендодателем» в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу указанных изменений.
В силу п. 3.4 договора ответчик обязался вносить арендную плату следующим образом: за Iквартал – до 1 апреля, за IIквартал – до 1 июля, за IIIквартал – до 1 октября, за IVквартал – до 25 декабря текущего года.
Размер и порядок расчета арендной платы указан в Приложении № 2 к договору.
Подписанным сторонами расчётом от 07.11.2007 установлено, что сумма арендной платы за период с 01.10.2004 до 01.01.2008 составляет 155 610 руб. 53 коп, срок её внесения определен до 25.12.2007. За период с 01.10.2008 до 01.01.2009 сумма арендной платы на основании расчета истца и его документов составляет 89 033 руб. 48 коп. Всего за период с 01.10.2004 до 01.01.2009 сумма арендной платы составляет 244 644 руб. 01 коп.
28.04.2008 истцом в адрес ответчика направлена претензия за № 3514-03.
Однако доказательств погашения ответчиком задолженности не имеется.
С учетом изложенного и ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о взыскании задолженности по арендной плате является обоснованным.
Правомерно и требование о взыскании неустойки, так как истцом доказана просрочка платежей и такая ответственность предусмотрена ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п. 5.2. договора.
Вместе с тем ее сумма судом снижается на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 28 000 руб., поскольку размер неустойки завышен относительно действующей учетной ставки банковского процента (11,5 % годовых), доказательства соразмерности неустойки правовым последствиям неисполнения обязательства отсутствуют.
В остальной части иск не удовлетворяется по приведенным выше основаниям.
Расходы по уплате государственной пошлины судом распределяются на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика ввиду частичного удовлетворения иска со снижением неустойки.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с закрытого акционерного общества «Внешнеэкономическая агропромышленная компания «АГРОИНВЕСТ» с. Льва Толстого Дзержинского района Калужской области в пользу Городской Управы (исполнительно – распорядительного округа) городского округа «Город Калуга» г. Калугазадолженность в сумме 244 644 руб. 01 коп, неустойку в сумме 28 000 руб., всего 272 644 руб. 01 коп.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Внешнеэкономическая агропромышленная компания «АГРОИНВЕСТ» с. Льва Толстого Дзержинского района Калужской области в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 035 руб. 63 коп.
Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.
Судья подпись И.Н. Чучевлянкина
