Дата принятия: 04 сентября 2007г.
Номер документа: А23-1376/2007
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-11; www. arbitr.kaluga.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело №А23-1376/07Г-12-54
04 сентября 2007 года г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2007 года.
Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2007 года.
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Дорошиной А.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Денисовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Торгового дома «ХОЗЯЮШКА»
к администрации г. Обнинска
о взыскании 600863 руб. 42 коп.
при участии в заседании
от заявителя – адвоката Воробьева Д.Ю. по доверенности от 04.07.2007
от ответчика – заместителя начальника правового управления Ефименко А.В. по доверенности от 09.01.2007 №01-23/2
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ХОЗЯЮШКА» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к администрации г. Обнинска о взыскании излишне выплаченной арендной платы в сумме 600863 руб. 42 коп.
Представитель истца считает, что общество не должно было платить арендную плату за арендованный земельный участок, так как в соответствии с пунктом 2 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, если иное не предусмотрено законом или договором. В договоре аренды магазина и склада от 01.04.1993 иные условия не прописаны. А земля, занятая дорогами, проездами, тротуарами и газонами, зелеными насаждениями, по акту приема-передачи обществу не передавалась и является землей общего пользования.
Представитель ответчика требования заявителя не признал. Пояснил, что между истцом и ответчиком действует договор аренды земельного участка от 31.03.1994 №4, по которому первоначально в аренду был передан земельный участок площадью 0,2154 га. Впоследствии площадь земельного участка была скорректирована и составила 0,2135 га. Арендная плата в момент заключения договора определялась в размере земельного налога с учетом коэффициента. В настоящее время арендная плата рассчитывается на основании решений Обнинского городского собрания об утверждении ставок арендной платы за землю. Представитель ответчика пояснил также, что плата за пользование землей определена в отдельном договоре и не включена в арендную плату нежилых помещений.
Изучив материалы дела и выслушав пояснения представителей сторон, суд считает, что требования заявителя удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:
ООО «Торговый дом «ХОЗЯЮШКА» зарегистрировано в качестве юридического лица 20.10.1990 и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается свидетельством серии 40 №000742613 от 31.12.2002 (л.д. 55).
Между комитетом по управлению имуществом г. Обнинска и ТОО «Торговым домом «ХОЗЯЮШКА» (в настоящее время ООО «Торговый дом «ХОЗЯЮШКА») был заключен договор аренды №98 от 01.04.1993 нежилого помещения площадью 707 кв.м., находящегося по адресу: г. Обнинск, ул. Курчатова, 13 и киоска по ул. Ленина 104 площадью 22,8 кв.м. (л.д. 10-13).
01.12.1999 к договору аренды №098 от 01.04.1993 было подписано дополнительное соглашение, согласно которому арендуемая площадь по договору составила 751,9 кв.м. (л.д. 14).
Дополнительным соглашением от 05.02.1996 арендуемая площадь была уменьшена за счет отказа от аренды киоска площадью 22,8 кв.м. (л.д. 15).
Данный договор аренды с учетом дополнительного соглашения был зарегистрирован, о чем выдано свидетельство серии 40 ЕО №891500 от 01.12.2000 (л.д. 18).
Между теми же сторонами было подписано соглашение от 01.12.2005, по которому ООО «Торговому дому «ХОЗЯЮШКА» было передано в аренду помещение площадью 749,6 кв.м., из которой 704,7 кв.м. – составляет площадь магазина, а 44,9 кв.м. – хозблок.
Срок договора аренды недвижимого имущества был продлен до 31.12.2015 (л.д. 19-20).
Изменения к договору аренды были зарегистрированы, о чем на дополнительном соглашении от 01.12.2005 сделана соответствующая отметка от 03.03.2006.
Согласно постановлению администрации г. Обнинска №01-04(01)/361 от 25.03.1994 ТОО «Торговому дому «ХОЗЯЮШКА» сроком на 12 лет передан земельный участок общей площадью 0,2154 га, в том числе под застройкой 0,0752 га, под дорогами, проездами и тротуарами 0,1322 га, под газонами и зелеными насаждениями 0,0080 га (л.д. 22). К постановлению прилагался план земельного участка (л.д. 25).
На основании данного постановления между администрацией г. Обнинска и ТОО «Торговым домом «ХОЗЯЮШКА» был заключен договор аренды №41 от 31.03.1994 на земельный участок площадью 0,2154 га сроком на 12 лет. Арендная плата была установлена в размере земельного налога с учетом действовавшего коэффициента в г. Обнинске (л.д. 23-24).
Постановлением администрации г. Обнинска №537-п от 05.07.1999 ТОО «Торговому дому «ХОЗЯЮШКА» площадь предоставленного земельного участка под объектом недвижимости, находящимся в г. Обнинске, ул. Курчатова, 13 уменьшена до 0,2135 га, в том числе под застройкой 0,0752 га, под дорогами, проездами, тротуарами 0,1303 га, под газонами и зелеными насаждениями – 0,0080 га. Площадь изначально предоставленного заявителю земельного участка была уменьшена за счет предоставления части этого участка площадью 0,0019 га ГП «Союзпечать» под киоск (л.д. 21).
Изменения в договор аренды от 31.03.1994 №41 не вносились, однако арендная плата уплачивалась заявителем с учетом уменьшения площади земельного участка, что подтверждается материалами дела (л.д. 27-31).
Таким образом, в соответствии с частью 1 статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации заявителю правомерно был предоставлен в аренду земельный участок, не только занятый арендованным им объектом недвижимости, но и необходимый для его использования.
На основании статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии с частью 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Согласно справке Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Обнинска №729 от 21.08.2007 (л.д. 94) регистрация договоров аренды земельных участков в г. Обнинске велась в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, о чем делалась запись в соответствующем журнале. Как следует из выписки за данного журнала договор аренды земельного участка, заключенный с ТОО «Торговым домом «ХОЗЯЮШКА» (в настоящее время являющимся ООО «Торговым домом «ХОЗЯЮШКА») был зарегистрирован за №21 31.03.1994 (л.д. 95).
В связи с изложенным, суд не может согласиться с доводами заявителя о том, что в силу части 2 статьи 653 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная плата за объект недвижимости, находящийся в г. Обнинске, ул. Курчатова, д. 13, установленная договором №98 от 01.04.1993 с учетом всех дополнительных соглашений, заключенных к нему, включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, так как плата за пользование земельным участком и порядок пользования им установлены в отдельном договоре – на аренду земельного участка №41 от 31.03.1994.
Разногласий по размеру арендной платы за земельный участок в период его использования заявителем до подачи настоящего заявления в арбитражный суд между сторонами, заключившими договор, не имелось.
Суд не принимает во внимание довод заявителя о том, что он не обязан уплачивать арендную плату за пользование земельным участком, который не находится под объектом недвижимости, так как земельный участок площадью 0,2135 га предоставлен в аренду ООО «Торговому дому «ХОЗЯЮШКА» с учетом градостроительного регламента и нормативами для предприятий торговли в г. Обнинске, что подтверждается справкой управления архитектуры и градостроительства администрации г. Обнинска от 22.08.2007 №856 (л.д. 96).
На основании изложенного требования заявителя о том, что им за период с 01.01.2003 по 30.06.2007 без законных оснований уплачена арендная плата за земельный участок, площадью 0,2135га в сумме 600863 руб. 42 коп., согласно приведенного расчета (л.д. 7), противоречит материалам дела и действующему законодательству. Статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации при данных обстоятельствах применению не подлежит.
Руководствуясь статьями 110, 167, 169, 170, 181, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении заявленных требований обществу с ограниченной ответственностью «Торговому дому «ХОЗЯЮШКА» отказать.
Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
Судья подпись А.В. Дорошина
