Дата принятия: 06 июня 2008г.
Номер документа: А23-1239/2008
Копия
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; www.kaluga.arbitr.ru; Е-mailarbitr@kaluga.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А23-1239/08Г-17-70
06 июня 2008 годаг. Калуга
Резолютивная часть решения оглашена 06 июня 2008 года.
Полный текст решения изготовлен 06 июня 2008 года.
Арбитражный суд Калужской области в лице судьи Литовцевой Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сидориной С.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Сельскохозяйственной артели (колхоз) «Асмоловская», Барятинского района Калужской области,
к Администрации муниципального района «Барятинский район» Калужской области
о признании права собственности,
при участии в судебном заседании:
от истца – конкурсного управляющего Стороженко Н.Е. на основании определения от 20.06.2007,
У С Т А Н О В И Л:
Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Асмоловская» (сокращенное наименование СХА (колхоз) «Асмоловская») обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к Администрации МР «Хвастовичский район» о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: Калужская обл., Барятинский район, д. Асмолово.
С учетом мнения истца и ответчика, изложенного в отзыве на исковое заявление, отсутствия возражений последнего относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании суда первой инстанции, на основании ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просит признать право собственности на спорный объект на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации как на самовольную постройку.
Пояснил, что строительство спорного объекта было начато правопредшественником истца – совхозом «Асмоловский». Однако, у истца отсутствуют разрешение на строительство объекта. Просил отнести расходы по уплате госпошлины на истца.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором признает исковые требования и просит рассмотреть дело по существу в отсутствие его представителя. На основании ст. 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из устава Сельскохозяйственного коллективного предприятия «Асмоловское», постановления Администрации Барятинского района Калужской области от 25.12.1992 № 307, СКП «Асмоловское» было создано 25.12.1992 в результате реорганизации совхоза «Асмоловский» и является его правопреемником.
Постановлением главы МО «Барятинский район» Калужской области от 27.07.1998 № 160СКП «Асмоловское» было реорганизовано в СХА (колхоз) «Асмоловская». Из устава СХА (колхоз) «Асмоловская» следует, что она является правопреемником СКП «Асмоловская».
Решением Арбитражного суда Калужской области по делу № А23-988/07Б-17-71 от 20.06.2007 СХА (колхоз) «Асмоловская» признано банкротом. Определением от 20.06.2007 конкурсным управляющим утвержден Стороженко Н.Е.
Спорный объект был выявлен конкурсным управляющим в ходе инвентаризации, что подтверждается инвентаризационной описью № 1 от 10.07.2007.
Их технического паспорта № 1834 следует, что спорный объект располагается в д. Асмолово, представляет собой незавершенное строительство многоквартирного жилого дома, объем выполненных строительных работ на котором составляет 2 911 куб. м. Из пояснений представителя истца и технического паспорта следует, что построен один из двух этажей жилого дома.
Судом установлено, что спорное незавершенное строительство жилого дома было создано в период деятельности совхоза «Асмоловский». Данное обстоятельство подтверждается данными технического паспорта, актом комиссии Администрации МР «Барятинский район» от 15.01.2008.
Из справки архива Администрации МР «Барятинский район» от 18.05.2007 следует, что документы о разрешении на строительство объекта и решения на отвод земли на хранение в архив не поступали.
В то же время, право СХА (колхоз) «Асмоловская» на земельный участок, на котором располагается спорный объект, подтверждается решением исполнительного комитета № 140 от 18.03.1986, актом комиссии Администрации МР «Барятинский район» от 15.01.2008, постановлением главы Администрации Барятинского района Калужской области № 201 от 23.08.1993.
Из справки УФРС по Калужской области от 16.01.2007 следует, что в отношении данного объекта какие-либо права в ЕГРП не зарегистрированы. Из письма КП КО «БТИ» № 1 от 15.01.2007 следует, что сведений о зарегистрированных на данный объект правах нет.
Письмом Администрации МР «Барятинский район» от 18.01.2008 подтверждается, что спорное имущество не является муниципальной собственностью.
Актом от 21.02.2008 подтверждается, что строительство спорного объекта осуществлялось согласно проекта, разработанного и согласованного в установленном порядке, существование незавершенного строительством объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В связи с отсутствием документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект, истец просит признать право собственности на спорный объект как на самовольно возведенную постройку.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу. Поэтому при разрешении споров о праве собственности на не завершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.
Поскольку спорное имущество не является предметом действующего договора строительного подряда, оно относится к недвижимому имуществу.
В силу вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на незавершенное строительство многоквартирного жилого дома, строительный объем 2 911 куб. м, расположенное по адресу: Калужская обл., Барятинский район, д. Асмолово, инвентарный № 1834.
По ходатайству истца расходы по уплате госпошлины относятся на СХА (колхоз) «Асмоловская». С учетом предоставленной истцу отсрочки, госпошлина в сумме 2 000 руб. подлежит взысканию с СХА (колхоз) «Асмоловская» в доход федерального бюджета.
На основании ст. 222 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст. 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
признать право собственности Сельскохозяйственной артели (колхоза) «Асмоловская» Барятинского района Калужской области на незавершенное строительство многоквартирного жилого дома, строительный объем 2 911 куб. м, расположенное по адресу: Калужская обл., Барятинский район, д. Асмолово, инвентарный № 1834.
Взыскать с Сельскохозяйственной артели (колхоза) «Асмоловская» Барятинского района Калужской области в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2 000 (Две тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья подпись Ю.В. Литовцева
