Дата принятия: 11 июля 2008г.
Номер документа: А23-1223/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел/факс: (4842) 50-59-04; http://www.kaluga.arbitr.ru:Е-mail: arbitr@kaluga.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А23-1223/08Г-6-97
11 июля 2008 года г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2008 года.
Полный текст решения изготовлен 11 июля 2008 года.
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А. В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседании Гейбером И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью «ОКА-ИНКО», г. Калуга,
к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области,
г. Калуга,
об обязании зарегистрировать переход права собственности,
при участии в заседании: от истца – Кононенко В.И.- директора по протоколу от 26.04.2006,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «ОКА-ИНКО» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области об обязании зарегистрировать переход права собственности на двухэтажное кирпичное здание котельной, общей площадью 408,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Калуга, ул. Хрустальная, д. 22.
В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме. Заявил ходатайство о распределении судебных расходов по госпошлине на истца.
Ответчик, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, требования истца не оспорил. В письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело без участия его представителя.
В соответствии с ч. 2 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, конкурсным управляющим ОАО «Калужский стекольный завод» 19 сентября 2001 года с ООО «ОКА-ИНКО» заключён договор купли-продажи объектов - гаража, общей площадью 78,1 кв.м. котельной площадью 408,1 кв. м и дымовой трубы, расположенных по адресу: г. Калуга, ул. Хрустальная, д. 22. Оплата по договору произведена платёжным поручением №190 от 21.12.2001 на сумму 15 000 руб. и соглашением от 20.12.2001 о прекращении обязательств зачетом на сумму 162 000 руб.
20.09 2001 между продавцом и покупателем составлен акт приема передачи недвижимого имущества.
26.09.2007 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ОАО «Калужский стекольный завод» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
06.03.2008 общество обратилось в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на котельную. Однако, принимая во внимание, что заявление продавца о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости не представлено в виду того, что ОАО «Калужский стекольный завод» ликвидировано, в регистрации перехода права собственности на двухэтажное кирпичное здание котельной, общей площадью 408,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Калуга, ул. Хрустальная, д. 22, было отказано, а обществу разъяснено, что оно вправе обратиться в арбитражный суд за вынесением решения о регистрации перехода права.
Данное обстоятельство послужило основанием для подачи рассматриваемого иска в арбитражный суд.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В случае если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявление о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Договор купли-продажи от 19.09.2001 заключен между ОАО «Калужский стекольный завод» в лице конкурсного управляющего Певунова А.Н. и ООО «ОКА-ИНКО» в соответствии с требованиями действующего законодательства, условия договора сторонами исполнены, объект недвижимости передан покупателю по акту.
Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.05.2003 №1069/03 указано, что, поскольку Федеральным Законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997 №122-ФЗ порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации одной из сторон сделки на момент государственной регистрации права не урегулирован, государственная регистрация производится на основании решения суда по аналогии со статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу изложенного требование заявителя об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области произвести государственную регистрацию перехода к ООО «ОКА-ИНКО» права собственности надвухэтажное кирпичное здание котельной, общей площадью 408,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Калуга, ул. Хрустальная, д. 22, подлежит удовлетворению.
Учитывая ходатайство представителя ООО «ОКА-ИНКО» судебные расходы по делу относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 и 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на двухэтажное кирпичное здание котельной, общей площадью 408,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Калуга, ул. Хрустальная, д. 22, к обществу с ограниченной ответственностью «Приокское региональное отделение промышленно-строительной фирмы ИНКО», находящемуся по адресу: г. Калуга, ул. Хрустальная, дом 22.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья подпись А.В. Бураков
