Дата принятия: 11 августа 2008г.
Номер документа: А23-1204/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; http://kaluga.arbitr.ru: e-mail: arbitr@kaluga.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А23-1204/08Г-2-106
11 августа2008 года г. Калуга
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Архипова Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Журавлевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального района «Мосальский район», г. Мосальск Калужской области,
к обществу с ограниченной ответственностью «Чипта-М», г. Мосальск Калужской области,
о расторжении договора и взыскании 155 988 руб. 67 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца – заместителя главы Балалаева И.А. по доверенности № 09-01-15 от 10.01.2008, ведущего специалиста отдела правового обеспечения Красильниковой Е.А. по доверенности № 272-01-16 от 05.03.2008,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация муниципального района «Мосальский район», г. Мосальск Калужской области обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Чипта-М», г. Мосальск Калужской области о расторжении договора аренды № 1 земельного участка от 29.09.2005 и взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка № 1 от 29.09.2005 в сумме 155 988 руб. 67 коп.
В предварительном судебном заседании представители истца письменно заявили об отказе от исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка № 1 от 29.09.2005.
08.07.2008 определением Арбитражного суда Калужской области производство по делу в части расторжения договора аренды земельного участка № 1 от 29.09.2005 было прекращено.
Представители истца в судебном заседании поддержали заявление об увеличении исковых требований в части увеличения размера взыскания задолженности по договору аренды № 1 земельного участка от 29.09.2005 до 117 187 руб. 45 коп. и пени до 88 342 руб. 15 коп. в связи с увеличением просрочки платежа до 01.08.2008. Просили взыскать с ответчика основную задолженность в сумме 117 187 руб. 45 коп. и пени в сумме 88 342 руб. 15 коп, а всего в сумме 205 529 руб. 60 коп.
Суд на основании ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял увеличение исковых требований, поскольку указанное не противоречит закону и не нарушает права других лиц, и рассмотрел дело с учётом увеличения исковых требований.
04.08.2008 судом объявлен перерыв в судебном заседании до 11.08.2008. после перерыва в судебное заседание явились представители истца.
Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв по делу не представил, требования истца не оспорил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
29.09.2005 между истцом и ответчиком заключён договор аренды № 1 земельного участка, согласно которому администрация муниципального района «Мосальский район» (далее по тексту «Арендодатель») предоставляет, а общество с ограниченной ответственностью «Чипта-М» принимает в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым № 40:16:19 02 01:0015, находящийся по адресу: Калужская область, г. Мосальск, ул. Калужская, д. 39 (л. д. 9-12).
Срок действия договора устанавливается с 29.09.2005 до 29.09.2054, то есть на 49 лет.
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Вышеназванный земельный участок был передан ответчику по акту приёма-передачи земельного участка от 29.09.2005 (л.д. 13).
Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в «Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Калужской области», что было осуществлено 01.10.2005 под № 40-40-16/002/2005-495.
Раздел 3 договора определяет размер и условия внесения арендной платы. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями в размере 10 631 руб. 95 коп. путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Калужской области.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Однако, как усматривается из материалов дела, обязательство по своевременному внесению арендной платы за период с 2005 года по 2008 год ответчиком исполнялось ненадлежащим образом.
Факт передачи земельного участка в аренду ответчиком не оспорен.
С учетом изложенного суд считает, что требование истца о взыскании задолженности с ответчика за пользование земельным участком за период с 2005 года по 01.08.2008 года в сумме 117 187 руб. 45 коп. подлежит удовлетворению.
Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на счет Управления Федерального казначейства Министерства финансов Калужской области.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Из представленного истцом расчета пени (л. д. 69) следует, что сумма пени, начисленной в размере 0,1% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки составила 88 342 руб. 15 коп.
В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации указанная пеня в сумме 88 342 руб. 15 коп. подлежит взысканию с ответчика в связи с нарушением обязательств по договору.
В соответствии со ст. 104, п. 1 ст. 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная истцом по платежному поручению № 536 от 18.04.2008 государственная пошлина в размере 2 000 руб. соответственно подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.
На основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, исходя из удовлетворения судом исковых требований в части взыскания 205 529 руб. 60 коп.
Руководствуясь статьями 110, п. 4 ч. 1 ст. 150, 151, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чипта-М», г. Мосальск Калужской области в пользу администрации муниципального района «Мосальский район», г. Мосальск Калужской области задолженность в сумме 117 187 руб. 45 коп., пени в сумме 88 342руб. 15 коп., а всего 205 529 (Двести пять тысяч пятьсот двадцать девять) руб. 60 коп. и расходы по уплате госпошлины в сумме 5 610 (Пять тысяч шестьсот десять) руб. 59 коп.
Возвратить администрации муниципального района «Мосальский район», г. Мосальск Калужской области из федерального бюджета государственную пошлину, в сумме 2 000 руб., уплаченную по платежному поручению № 536 от 18.04.2008.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья подпись Ю.В. Архипов
