Решение от 26 августа 2008 года №А23-1196/2008

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; httр:// kaluga. аrbitr. ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
Дело № А23-1196/08Г-15-73
 
    26 августа 2008 года  
 
г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2008 года
 
 
    Полный текст решения изготовлен 26 августа 2008 года
 
 
 
            Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Курушиной А.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерофеевой И.С.,
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального района «Жуковский район» г. Жуков Калужской области, к межрегиональному жилищно-строительному кооперативу «Каскад» д. Чубарово Калужской области, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации сельского поселения               д. Чубарово Калужской области, о взыскании  88 865 руб.,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Ларюшкиной И.Н. по доверенности № 04-08/910 от 02.06.2008 года;
 
    от ответчика – главного бухгалтера Храбровой Л.С. по доверенности №1 от 02.06.2008;
 
    от третьего лица – главы администрации сельского поселения деревня Чубарово Чижикова А.И. по решению №24 от 14.11.2005г.,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Администрация муниципального района «Жуковский район» г. Жуков Калужской области обратилась в Арбитражный суд Калужской области к межрегиональному жилищно-строительному кооперативу «Каскад» д. Чубарово Калужской области при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации сельского поселения д.Чубарово Калужской области с иском о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 05.07.2005 в сумме 9 298 руб., пени в сумме 24 600 руб., убытков в сумме 54 967 руб., а всего  88 865 руб.
 
    До вынесения решения по делу истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по арендной плате за период с 05.07.2005 по 05.06.2006 в сумме 9 298 руб., пени в сумме 24 600 руб. и убытки в сумме 51 074 руб.,  а всего 84 972 руб.
 
    Представитель  третьего лица исковые требования поддержал.
 
    Ответчик иск не признал,  ссылаясь на произведенные затраты в сумме                  69 555 руб. по капитальному ремонту арендуемого помещения.
 
    Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
 
    Как усматривается из материалов дела, 05.07.2005 между комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Жуковский район» (арендодатель), администрацией Чубаровского сельского совета муниципального образования «Жуковский район» (балансодержатель) и межрегиональным жилищно – строительным кооперативом «Каскад» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения площадью 90 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. Чубарово, д. 36 в целях размещения офиса, срок аренды определен с 05.07.2005 по 05.06.2006 (п.1.3 договора).
 
    Поскольку по истечении срока договора стороны продолжили отношения, договор считается заключенным на неопределенный срок.
 
    Согласно ст.625, п.1 ст. 614, ст.650, п.1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Как указано  в п.п. 2.3.7 и 3.2 договора аренды от 05.07.2005 ответчик обязан перечислять арендную плату на текущий счет истца в размере 2 050 руб. до 10 числа расчетного месяца.
 
    В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Перечисленных  выше обстоятельств по настоящему делу не имеется.
 
    Между тем свои обязательства по договору ответчик не исполнил, им было произведено всего два платежа: 16.06.2006 в сумме 11 280 руб. и 20.06.2006 в сумме 2 050 руб.
 
    Сумма задолженности за период  с 05.07.2005 по 05.06. 2006 составила                     9 298 руб., размер которой ответчик не оспаривает.
 
    Согласно п. 4.1. договора аренды от 05.07.2005 в случае несоблюдения сроков, размеров платежей по договору арендатору начисляется пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более суммы годовой арендной платы.
 
    С учетом указанного ограничения пени за период с 10.07.2005 по 30.07.2007 составили 24 600 руб.
 
    С учетом финансового положения ответчика суд считает возможным применить ст. 333  Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер пени до 20 000 руб.
 
    В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
 
    Из материалов дела следует, что по требованию истца договор аренды расторгнут 16.03.2007.
 
    Между тем ответчик продолжает удерживать арендованное имущество, что подтверждается объяснениями истца и не оспаривается ответчиком.
 
    Расчет убытков рассчитан истцом и представлен в материалы дела.
 
    Доводы ответчика о  понесенных им расходах по содержанию арендованного имущества судом во внимание приняты быть не могут, поскольку не подтверждены соответствующими доказательствами.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате госпошлины возлагаются на ответчика.
 
    С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать  с межрегионального жилищно – строительного кооператива «Каскад», д. Чубарово Жуковского района Калужской области в пользу администрации муниципального района «Жуковский район», г. Жуков Калужской области задолженность в сумме 9 298 руб., пени в сумме 20 000 руб., убытки в сумме 51 074 руб., а всего 80 372 (восемьдесят тысяч триста семьдесят два) руб. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 049 (три тысячи сорок девять) руб.
 
    Возвратить администрации муниципального района «Жуковский район» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 670 (шестьсот семьдесят) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
    Судья                                             подпись                                    А.А. Курушина