Дата принятия: 29 июля 2008г.
Номер документа: А23-1185/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; www. kaluga.arbitr.ru; е-mail arbitr@kaluga.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело №А23-1185/08Г-4-27
29 июля 2008 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2008 года.
В полном объеме решение изготовлено 29 июля 2008 года.
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чучевлянкиной И.Н.
при ведении протокола судебного заседания судьей Чучевлянкиной И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации (исполнительно-распорядительного органа) городского поселения «Город Балабаново» г. Балабаново Калужской области
к индивидуальному предпринимателю Зинорову Рамазану Харизовичу г. Балабаново Калужской области
о взыскании 112 833 руб., расторжении договора аренды и дополнительного соглашения к нему
при участии представителя истца Еримбетовой Г.К. по доверенности №1308/02-23 от 17.08.2007,
представителя ответчика Галичиной О.В. по доверенности от 09.10.2007, ордеру № 54 от 01.04.2008,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация (исполнительно-распорядительный орган) городского поселения «Город Балабаново» обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к индивидуальному предпринимателю Зинорову Рамазану Харизовичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 11 от 04.07.2001 за период с 05.07.2006 по 01.04.2008 в сумме 59 634 руб. 37 коп., пени в сумме 53 198 руб. 63 коп., расторжении договора № 11 от 04.07.2001 и дополнительного соглашения от 30.07.2003.
В судебном разбирательстве представитель истца поддержал требования, уточнил основания иска и сослался на подписание между сторонами договора аренды нежилого помещения № 11 от 04.07.2001, дополнительного соглашения от 30.07.2003 о продлении срока действия договора до 08.05.2013, передачу помещения ответчику, освобождение последнего от арендной платы по 04.07.2006 по распоряжению главы муниципального образования в связи с выполнением им капитального ремонта,
назначение комиссии для приема – передачи помещения на 04.07.2006, неявку ответчика, составление 14.07.2006 акта с выводами о неявке арендатора, необходимости косметического ремонта помещения, пригодности его для дальнейшего использования по назначению, неперечисление ответчиком арендной платы с 05.07.2006 до настоящего времени и невозврат помещения по акту, наличие оснований для взыскания арендной платы и расторжения договора с дополнительным соглашением в связи с неуплатой более двух раз подряд задолженности по арендной плате, нечинение препятствий в пользовании имуществом, направление ранее писем о взыскании арендной платы с учетом действующих правовых актов и предъявление к взысканию арендной платы по условиям договора, соразмерность пени по причине длительного неисполнения обязательства, более высокого размера арендной платы в настоящее время.
Представитель ответчика признал исковые требования за период с 05.07.2006 до комиссионного принятия помещения истцом (14.07.2006). Остальные требования не признал. Мотивировал это тем, что между сторонами подписан договор № 11 от 04.07.2001 с дополнительным соглашением от 30.07.2003 о продлении срока действия договора до 08.05.2013, распоряжением истца он освобожден от перечисления арендной платы по 04.07.2006 в связи с выполнением им капитального ремонта, 14.07.2006 истцом данное помещение принято в отсутствие ответчика, при этом сломан замок на двери, также не работает замок на другой двери, по этой причине ответчик не имеет возможности заниматься предпринимательской деятельностью и использовать помещение, тем самым истцом чинятся препятствия в пользовании арендованным имуществом и отсутствуют основания для взыскания арендной платы за период с 14.07.2006 (комиссионного принятия помещения истцом) до настоящего времени и расторжения договора с дополнительным соглашением, у сторон имеется обязанность по сообщению друг другу изменившихся реквизитов и размеров арендной платы, такая обязанность истцом не исполнена, истцом в адрес ответчика направлены письма с указанием иного размера арендной платы без расшифровки, ответчиком поданы заявления по факту причинения ему вреда, проверки не окончены.
Исследовав доказательства, заслушав выступления представителей сторон, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
20.07.2007 Арбитражным судом Калужской области принято решение по делу №А23-1030/07Г-6-123 об отказе в удовлетворении иска администрации (исполнительно-распорядительного органа) городского поселения «Город Балабаново» к индивидуальному предпринимателю Зинорову Рамазану Харизовичу о признании недействительным дополнительного соглашения от 30.07.2003 к договору №11 от 04.07.2001 и применении последствий недействительности сделки.
Судебный акт вступил в законную силу.
В данном решении судом сделаны выводы о заключении 04.07.2001 между администрацией муниципального образования «Город Балабаново», унитарным муниципальным эксплуатационным предприятием жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования «Город Балабаново» и индивидуальным предпринимателем Зиноровым Р.Х. договора аренды муниципального имущества - помещения, расположенного по адресу г. Балабаново, ул. Боровская, 94, подписании
арендодателем и арендатором дополнительного соглашения 30.07.2003 о продлении срока до 08.05.2013, соответствии последнего закону по форме и содержанию.
Также Арбитражным судом Калужской области принято решение по делу № А23-10-80/08Г-6-109 об отказе в удовлетворении иска индивидуального предпринимателя Зинорова Рамазана Харизовича к администрации городского поселения «Город Балабаново» об устранении препятствий в праве пользования помещением, расположенным по адресу г. Балабаново, ул. Боровская, 94, которое на момент рассмотрения настоящего спора в законную силу не вступило.
Распоряжением истца № 171-р от 15.07.2002 ответчик освобожден от перечисления арендной платы по 04.07.2006 в связи с выполнением им капитального ремонта. Это распоряжение сторонами не оспорено.
Предметом настоящего иска является взыскание арендной платы с 05.07.2006 по 01.04.2008 и расторжение договора № 11 от 04.07.2001 с дополнительным соглашением от 30.07.2003 в виду неуплаты более двух раз подряд задолженности по арендной плате.
В соответствии с п. 4.2. договора № 11 от 04.07.2001 арендная плата вносится арендатором в течение срока аренды долями ежемесячно перечислением суммы установленной в соответствии с п. 1.1. и 3.1. настоящего Договора, на расчетный счет Арендодателя, но не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным месяцем, НДС Арендатор перечисляет на расчетный счет федерального бюджета. Размер арендной платы установлен п. 4.1. договора.
В то же время данное обязательство ответчиком не исполнено.
Ссылки ответчика на неиспользование помещения со дня фактического комиссионного принятия его истцом по акту от 14.07.2006 судом во внимание не принимаются.
Назначение комиссии для приема – передачи и наличие в названии акта от 14.07.2006 указания на прием – передачу не свидетельствует о фактическом принятии истцом в одностороннем порядке этого помещения.
Напротив в акте содержатся выводы о неявке арендатора, необходимости косметического ремонта и пригодности для дальнейшего использования по назначению.
Кроме того, согласно п. 2.11 договора Арендатор обязуется не препятствовать Арендодателю и Балансодержателю в доступе в арендуемые помещения для осуществления контроля за их использованием и техническим состоянием.
Доказательств чинения истцом препятствий в пользовании имуществом не представлено. Устранение истцом замка на одной из дверей в качестве чинения таких препятствий признано быть не может, исходя из смысла ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и фактических обстоятельств.
Поломка другого замка истцом и невозможность входа ответчика в помещение в результате каких – либо действий истца не доказаны.
Остальные доводы ответчика в качестве оснований для освобождения его от исполнения денежного обязательства Гражданским кодексом Российской Федерации не предусмотрены.
Расчет арендной платы ответчиком по существу не оспорен.
С учетом изложенного и ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о взыскании арендной платы является обоснованным.
Правомерно и требование о взыскании неустойки, так как истцом доказана просрочка платежа и такая ответственность предусмотрена ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2.4. договора.
Вместе с тем ее сумма судом снижается на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 6 000 руб. с учетом действующей учетной ставки банковского процента (11% годовых) и непредставления доказательств ее соразмерности правовым последствиям неисполнения обязательства.
Судом также удовлетворяется требование о расторжении договора № 11 от 04.07.2001 с дополнительным соглашением от 30.07.2003, так как ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п. 7.4. договора установлена возможность досрочного расторжения договора судом по требованию арендодателя в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
В остальной части иск не удовлетворяется.
Расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика ввиду частичного удовлетворения иска со снижением неустойки.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Расторгнуть договор аренды № 11 от 04 июля 2001 г. с дополнительным соглашением от 30 июля 2003 г., подписанные администрацией муниципального образования «г. Балабаново» и индивидуальным предпринимателем Зиноровым Рамазаном Харизовичем.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Зинорова Рамазана Харизовича г. Балабаново Калужской области в пользу администрации городского поселения «Город Балабаново» г. Балабаново Калужской области задолженность в сумме 59 634 руб. 37 коп. и неустойку в сумме 6 000 руб., всего 65 634 руб. 37 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. и 3 756 руб. 66 коп.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.
Судья И.Н. Чучевлянкина
