Решение от 23 июня 2009 года №А23-1179/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело №А23-1179/09Г-7-85
 
 
    23 июня 2009 годаг. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 23 июня 2009  года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Глазковой С.В.,
 
    при ведении протокола секретарём судебного заседания Черёмушниковой Е.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального района «Перемышльский район» Калужской области
 
    к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области
 
    при участии третьего лица – Комара Василия Алексеевича, д. Погореловка Перемышльского района Калужской области,
 
    о государственной регистрации сделки и перехода права собственности,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца –      представителя Чернецовой Е.А. по доверенности от 05.05.09 № 15;
 
    от ответчика – представителя Балашовой Е.Ю. по доверенности от 12.12.08 №5569;
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Администрация муниципального района «Перемышльский район» Калужской области» обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к Управлению Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области и Администрации сельского поселения «Деревня Погореловка» Перемышльского района Калужской области, в котором просит суд вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности к истцу на трёхкомнатную квартиру № 2 общей площадью 58,1 кв.м, жилой площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: Калужская область, Перемышльский район, д. Погореловка, д. 81.
 
    Определением от 26.05.2009 арбитражный суд уточнил наименование  первого ответчика – Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области.
 
    Определением от 26.05.2009 производство по делу в части требований к Администрации сельского поселения «Деревня Погореловка» прекращено в связи с принятием арбитражным судом отказа от иска в данной части.
 
    Кроме того, указанным определением арбитражного суда по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комар Василий Алексеевич, зарегистрированный в жилом помещении, указанном в иске.
 
    В ходатайстве от 03.06.2009 истец уточнил, что просит принять решение о государственной регистрации сделки в части передачи трехкомнатной квартиры № 2 общей площадью 52,1 кв.м, жилой площадью   40,5 кв.м, расположенной по адресу: Калужская область, Перемышльский район,  д. Погореловка, д. 81.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом их уточнения, ссылаясь на ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пояснил, что спорное имущество ранее принадлежало сельскохозяйственной артели (колхозу) имени Суворова, и в ходе процедуры конкурсного производства  передано МО «Перемышльский район» на основании договора безвозмездной передачи имущества от 10.08.2005, при этом сделка и переход права собственности не были зарегистрированы, а в настоящее время  одна из сторон сделки ликвидирована, в связи с чем собственник не может распорядиться имуществом.
 
    Ответчик в отзыве на иск от 23.04.2009 не оспаривает заявленные истцом требования, мотивируя тем, что в силу ч.1 ст.6 и п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ликвидации стороны по договору на момент подачи заявления о регистрации предоставление заявления продавца о переходе права собственности на объект недвижимости не представляется возможным, в данном случае только судом может быть принято решение о регистрации перехода права собственности.
 
    В судебном заседании представитель ответчика не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований с учетом их уточнения, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск.
 
    В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  дело рассматривается в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
 
    Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Спорный объект недвижимости – трехкомнатная квартира № 2 общей площадью 58,1 кв.м, в том числе жилой площадью 40,5 кв.м,  с условным номером   40:17:09 00 01:0030:0002, расположенная по адресу: Калужская область, Перемышльский район, д. Погореловка, д. 81, принадлежала на праве собственности сельскохозяйственной артели (колхозу) имени Суворова  ( далее – СХА (колхоз) им. Суворова), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 21.10.2004 (л.д.12).
 
    10.08.2005  между МО  «Перемышльский  район»    и   СХА (колхоз) им.Суворова был заключен договор безвозмездной передачи имущества (л.д.9), на основании которого истцу в числе других объектов безвозмездно передана трехкомнатная квартира № 2 общей площадью 58,1 кв.м, в том числе жилой площадью 40,5 кв.м,  с условным номером   40:17:09 00 01:0030:0002, расположенная по адресу: Калужская область, Перемышльский район, д.Погореловка, д. 81.
 
    Факт исполнения сторонами договора подтверждается  представленным истцом актом приема – передачи имущества от 10.08.2005 (л.д.10).
 
    Определением Арбитражного суда  Калужской  области от 03.02.2006 по делу  № А23-767/02Б-9-67 завершено конкурсное производство, открытое в отношении СХА (колхоз) им. Суворова, и данное юридическое лицо   исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, о чем выдано свидетельство от 01.03.2006 (л.д.6).
 
    В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
 
    В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора.
 
    В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Поскольку договор передачи имущества от 10.08.2005 предусматривает безвозмездную передачу жилых помещений, он  подлежит регистрации в силу ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с              ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»              государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; в ст.4 указанного закона установлено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
 
    В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица.
 
    Между тем, в данном случае обращение сторон договора за регистрацией перехода права невозможно, поскольку одна из сторон сделки – СХА (колхоз) им. Суворова,  ликвидирована.
 
    В соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
 
    Поскольку нормами Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован  порядок государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права на недвижимое имущество в случае ликвидации одной из сторон договора и отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права собственности, суд считает необходимым применить к данному случаю аналогию закона.
 
    Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской  Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 
 
    В связи с тем, что предметом настоящего спора является только один из объектов, переданных по договору от 10.08.2005, следует признать обоснованным уточнение истцом исковых требований от 03.06.2009.  
 
    Согласно справке № 92 от 07.05.2009 (л.д.38), выданной администрацией сельского поселения «Деревня Погореловка» Перемышльского района Калужской области, в спорной квартире зарегистрирован Комар Василий Алексеевич, который привлечен к участию в деле в качестве третьего лица и извещен о судебном разбирательстве.
 
    Притязания со стороны иных  лиц на имущество, приобретенное истцом по договору от 10.08.2005,  отсутствуют.
 
    С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению.
 
    В силу п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам,  рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.
 
    Следовательно, уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Зарегистрировать договор безвозмездной передачи имущества от 10.08.2005, заключенный между сельскохозяйственной артелью (колхоз) имени Суворова, Перемышльского района Калужской области, и муниципальным образованием «Перемышльский район» Калужской области, в части, относящейся к безвозмездной передаче в собственность муниципального образования «Перемышльский район» Калужской области трехкомнатной квартиры № 2 общей площадью 58,1 кв.м, в том числе жилой площадью 40,5 кв.м,  с условным номером  40:17:09 00 01:0030:0002, расположенной по адресу: Калужская область, Перемышльский район, д. Погореловка, д. 81, и переход права собственности на трехкомнатную квартиру № 2 общей площадью 58,1 кв.м, в том числе жилой площадью 40,5 кв.м,  с условным номером  40:17:09 00 01:0030:0002, расположенную по адресу: Калужская область, Перемышльский район, д.Погореловка, д. 81,к муниципальному району «Перемышльский район» Калужской области.
 
    Возвратить администрации муниципального района «Перемышльский район» Калужской областииз федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 (две тысячи) рублей, уплаченную по платежному поручению №336 от 03.04.2009г.
 
    Решение  может  быть  обжаловано  в  месячный  срок  со  дня  его  принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья                                                                                                         С.В.Глазкова