Решение от 11 июня 2009 года №А23-1178/2009

КОПИЯ
 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    Дело № А23-1178/09Г-8-85
 
 
    11 июня 2009 года                                                                                              г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  09 июня 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 11 июня 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области  в составе судьи Шатской О.В.
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания  Гришиной М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации(исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Перемышльский район», с. Перемышль Калужской области, 
 
    к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области,                    г. Калуга,
 
    с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне истца  - Поповой Веры Юрьевны, д. Погореловка Перемышльского района Калужской области, Поповой Раисы Викторовны, д. Погореловка Перемышльского района Калужской области, Попова Виктора Васильевича, д. Погореловка Перемышльского района Калужской области, Попова Александра Викторовича,          д. Погореловка Перемышльского района Калужской области, 
 
    о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – представителя Чернецовой Е.А. на основании доверенности № 15 от 05.05.2009;
 
    от  ответчика  –  представителя Балашевой Е.Ю. на  основании доверенности  № 5569 от 12.12.2008,
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Администрация Муниципального района «Перемышльский район» (далее – Администрация МР «Перемышльский район») обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской областии Администрации сельского поселения «Деревня Погореловка» огосударственной регистрации сделки и перехода права собственности на трехкомнатную квартиру № 2 общей площадью 59,1 кв.м, в том числе жилой площадью 32,5 кв.м, с условным номером 40:17:09 00 01:0026:0002, расположенную по адресу: Калужская область, Перемышльский район, д. Погореловка, д. 67.
 
    Определением от 13.05.2009г. арбитражный суд уточнил наименование  ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области на Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области (далее – УФРС по Калужской области), а также принял отказ истца от требований к администрации сельского поселения «Деревня Погореловка» с прекращением в данной части производства по делу.
 
    Этим же определением арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне истца Попову Веру Юрьевну, Попову Раису Викторовну, Попова Виктора Васильевича и Попова Александра Викторовича, зарегистрированных в спорной квартире.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом их уточнения согласно письменному ходатайству, представленному в материалы дела. Просил суд на основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерациивынести решение о государственной регистрации договора безвозмездной передачи имущества от 10.08.2005г. в части, относящейся к спорному объекту, и о государственной регистрации перехода права собственности на данный объект. Пояснил, что спорное имущество ранее принадлежало сельскохозяйственной артели (колхоз) имени Суворова (далее – СХА (колхоз) им. Суворова), право собственности которого было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В ходе процедуры конкурсного производства СХА (колхоз) им. Суворова передала спорное имущество по договору безвозмездной передачи имущества от 10.08.2005г. МО «Перемышльский район». Однако сделка и переход права собственности не были зарегистрированы надлежащим образом. В настоящее время СХА (колхоз) им. Суворова ликвидирована.
 
    Ответчик в судебном заседании пояснил, что с учетом уточнения исковых требований, они подлежат удовлетворению, поскольку во внесудебном порядке регистрация сделки и перехода права собственности не может быть осуществлена при отсутствии одной из сторон договора.
 
    Третье лицо в судебное заседание не явилось и своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. О причинах неявки суд не проинформировало.
 
    На основании ст. 156, ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседании проведено в отсутствие третьего лица.
 
    Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторн, суд установил следующее.
 
    10.08.2005г. между истцом и СХА (колхоз) им. Суворова был заключен договор безвозмездной передачи имущества (л.д. 12). В соответствии с пунктом 1 данного договора СХА (колхоз) им. Суворова в лице конкурсного управляющего в числе других объектов безвозмездно передает в собственность истца трехкомнатную квартиру № 2 общей площадью 59,1 кв.м, в том числе жилой площадью 32,5 кв.м, с условным номером 40:17:09 00 01:0026:0002, расположенную по адресу: Калужская область, Перемышльский район, д. Погореловка, д. 67.
 
    Право собственности СХА (колхоз) им. Суворова на спорное имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности40 ЕР 264772 от 21.10.2004 (л.д. 9).
 
    Договор сторонами исполнен полностью, что подтверждается подписанным в двухстороннем порядке актом приема – передачи имущества от 10.08.2005г.(л.д. 13).
 
    Определением Арбитражного суда  Калужской  области от 03.02.2006г. по делу  № А23-767/02Б-9-67 (л.д. 14) конкурсное производство, открытое в отношении СХА (колхоз) им. Суворова, было завершено и согласно свидетельству от 01.03.2006г. (л.д.15) данное юридическое лицо было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.
 
    Притязания третьих  лиц на имущество, приобретенное истцом по договору от 10.08.2005г., со стороны третьих лиц отсутствуют.
 
    Согласно справке администрации сельского поселения «Деревня Погореловка»№ 89 от 04.05.2009г. (л.д. 43) в спорной квартире зарегистрированы Попова Вера Юрьевна, Попова Раиса Викторовна, Попов Виктор Васильевич и Попов Александр Викторович, которые также не заявили о каких-либо притязаниях на спорное имущество.
 
    Ссылаясь на указанные обстоятельства и невозможность государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в отсутствие другой стороны по сделке, истец обратился с настоящим иском в суд.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
 
    В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора.
 
    В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Статьей 574 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается регистрация договора дарения недвижимого имущества. Это правило относится и к жилым помещениям как к одному из видов недвижимого имущества. Поскольку договор передачи имущества от 10.08.2005г. предусматривает безвозмездную передачу жилых помещений, он также подлежит регистрации. Поскольку предметом настоящего спора является только один из объектов, переданных по договору от 10.08.2005г., требования истца о государственной регистрации названной сделки только в части, относящейся к указанному объекту, являются обоснованными.
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с              ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»             (далее – Закон о государственной регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Статья 4 Закона о государственной регистрации устанавливает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской  Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 
 
    В соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
 
    Учитывая, что одна из сторон сделки – СХА (колхоз) им. Суворова,  ликвидирована, обращение сторон договора за регистрацией перехода права в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации невозможно.
 
    Поскольку законом не предусмотрен порядок государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество в случае ликвидации одной из сторон договора, суд считает необходимым применить аналогию закона, к случаю, когда одна из сторон договора ликвидирована. В связи с изложенным, суд считает возможным вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся судом на ответчика с учетом удовлетворения иска в полном объеме.
 
    Поскольку ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины,  государственная пошлина подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    зарегистрировать договор безвозмездной передачи имущества от 10.08.2005, заключенный между сельскохозяйственной артелью (колхоз) имени Суворова, Перемышльского района Калужской области, и муниципальным образованием «Перемышльский район» Калужской области, в части, относящейся к безвозмездной передаче в собственность муниципального образования «Перемышльский район» Калужской области трехкомнатной квартиры № 2 общей площадью 59,1 кв.м, в том числе жилой площадью 32,5 кв.м, с условным номером  40:17:09 00 01:0026:0002, расположенной по адресу: Калужская область, Перемышльский район, д. Погореловка, д. 67, ипереход права собственности на трехкомнатную квартиру № 2 общей площадью 59,1 кв.м, в том числе жилой площадью 32,5 кв.м, с условным номером 40:17:09 00 01:0026:0002, расположенную по адресу: Калужская область, Перемышльский район,                         д. Погореловка, д. 67, от  сельскохозяйственной артели (колхоз) имени Суворова, Перемышльского района Калужской области, к муниципальному району «Перемышльский район» Калужской области.
 
    Возвратить администрации муниципального района «Перемышльский район» Калужской областииз федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 (две тысячи) рублей, уплаченную по платежному поручению № 334 от 03.04.2009г.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья                                                       подпись                                            О.В.Шатская