Решение от 29 мая 2009 года №А23-1171/2009

КОПИЯ
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; hhtp://kaluga.arbitr.ru; e-mailarbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А23-1171/09Г-17-75
 
 
    29 мая 2009 годаг. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 29 мая 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в лице судьи Литовцевой Ю.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петрачковой О.Ю.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального района «Перемышльский район» Калужской области,
 
    к Управлению   Федеральной     регистрационной    службы по Калужской области, г. Калуга, и Администрации сельского поселения «Деревня Погореловка», Перемышльского района Калужской области,                             
 
    о государственной регистрации договора и перехода права собственности,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – представителя Бадеевой Н.В. по доверенности № 15 от 05.05.2009 года;
 
    от ответчика УФРС по Калужской области – представителя Балашевой Е.Ю. по доверенности № 5569 от 12.12.2008,
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Администрация муниципального района «Перемышльский район» Калужской области (далее – Администрация МР «Перемышльский район») обратилась в Арбитражный суд Калужской области к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области (далее – УФРС по Калужской области) и Администрации сельского поселения «Деревня Погореловка» (далее – Администрация СП «Деревня Погореловка»), с иском о государственной регистрации договора безвозмездной передачи имущества от 10.08.2005, заключенного между сельскохозяйственной артелью (колхоз) имени Суворова, Перемышльского района Калужской области (далее – СХА (колхоз) им. Суворова), и муниципальным образованием «Перемышльский район» Калужской области (далее – МО «Перемышльский район»), и перехода права собственности на одноэтажный жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу: Калужская область,   Перемышльский     район,   дер. Погореловка, д. 78, общей площадью 59.9   кв. м,   в    т.ч.     жилой     площадью     34.9      кв. м, условный номер 40:17:09 00 01:0027:3838 от  СХА (колхоз) им. Суворова к МО «Перемышльский район».
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявление об отказе от исковых требований к Администрации СП «Деревня Погореловка», уточнил заявленные требования: просит вынести решение о государственной регистрации договора безвозмездной передачи имущества от 10.08.2005 в части, относящейся к спорному объекту, и о государственной регистрации перехода права собственности на данный объект. Пояснил, что спорное имущество ранее принадлежало СХА (колхоз) им. Суворова, право собственности которого было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В   ходе   процедуры   конкурсного    производства      СХА (колхоз) им. Суворова передала спорное имущество по договору безвозмездной передачи имущества от 10.08.2005 МО «Перемышльский район». Однако, сделка и переход права собственности не были зарегистрированы. В настоящее время СХА (колхоз) им. Суворова ликвидирована. На основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации просил зарегистрировать сделку в части, относящейся к спорному объекту, и переход права собственности к Администрации МР «Перемышльский район».
 
    Представитель УФРС по Калужской области в судебном заседании пояснил, что с учетом уточнения исковых требований, они подлежат удовлетворению, поскольку во внесудебном порядке регистрация сделки и перехода права собственности не может быть осуществлена при отсутствии одной из сторон договора.
 
    Администрация СП «Деревня Погореловка» представителя в судебное заседание не направила. Надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного заседания. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя данного ответчика.
 
    Исследовав предоставленные доказательства, заслушав объяснения представителей сторон, суд  пришел к следующим выводам.
 
    На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принят отказ истца от исковых требований к Администрации СП «Деревня Погореловка», поскольку данный отказ не нарушает прав и интересов третьих лиц и не противоречит нормам права. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150, 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в  части исковых требований к данному ответчику подлежит прекращению.
 
    10.08.2005   между   МО     «Перемышльский      район»    и    СХА (колхоз) им. Суворова был заключен договор безвозмездной передачи имущества (л.д. 12). В соответствии с пунктом 1 данного договора СХА (колхоз) им. Суворова в лице конкурсного управляющего в числе других объектов безвозмездно передает в собственность МО «Перемышльский район» одноэтажный жилой бревенчатый дом, расположенный  по   адресу:    Калужская область, Перемышльский район, дер. Погореловка, д. 78, общей площадью 59.9 кв. м, в т.ч. жилой площадью 34.9 кв. м, условный номер 40:17:09 00 01:0027:3838
 
    Право собственности СХА (колхоз) им. Суворова на спорное имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственностиот 21.10.2004 (л.д. 13).
 
    Договор сторонами полностью исполнен, что подтверждается подписанным в двухстороннем порядке актом приема – передачи от 10.08.2005(л.д. 11).
 
    СХА (колхоз) им. Суворова была признана  несостоятельной (банкротом), определением   Арбитражного  суда    Калужской     области от 03.02.2006 по делу № А23-767/02Б-9-67 (л.д. 12) конкурсное производство в отношении  должника завершено.
 
    В соответствии с уставом, зарегистрированным 02.08.2005 (л.д. 47), МО «Перемышльский район» именуется МР «Перемышльский район».
 
    Притязания третьих  лиц на имущество, приобретенное истцом по договору от 10.08.2005, со стороны третьих лиц отсутствуют.
 
    Согласно справке Администрации СП «Деревня Погореловка» № 82 от 28.04.2009 (л.д. 46) в спорной квартире никто не проживает и не зарегистрирован.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
 
    В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора.
 
    В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Статьей 574 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается регистрация договора дарения недвижимого имущества. Это правило относится и к жилым помещениям как к одному из видов недвижимого имущества. Поскольку договор передачи имущества от 10.08.2005 предусматривает безвозмездную передачу жилых помещений, он также подлежит регистрации. Поскольку предметом настоящего спора является только один из объектов, переданных по договору от 10.08.2005, требования истца о государственной регистрации названной сделки только в части, относящейся к указанному объекту, являются обоснованными.
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Статья 4 Закона о государственной регистрации устанавливает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской  Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 
 
    В соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
 
    Учитывая, что одна из сторон сделки – СХА (колхоз) им. Суворова,  ликвидирована, обращение сторон договора за регистрацией перехода права в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации невозможно.
 
    Поскольку законом не предусмотрен порядок государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество в случае ликвидации одной из сторон договора, суд считает необходимым применить аналогию закона, к случаю, когда одна из сторон договора ликвидирована. В связи с изложенным, суд считает возможным вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    С учетом освобождения ответчика от уплаты госпошлины, госпошлина в сумме 2 000 рублей, уплаченная истцом платежным поручением № 342 от 03.04.3009, подлежит возвращению Администрации МР «Перемышльский район» из федерального бюджета.
 
    На основании статей 218, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л  :
 
 
    зарегистрировать договор безвозмездной передачи имущества от 10.08.2005, заключенный между сельскохозяйственной артелью (колхоз) имени Суворова, Перемышльского района Калужской области, и муниципальным образованием «Перемышльский район» Калужской области,в части, относящейся к безвозмездной передаче в собственность муниципального образования «Перемышльский район» Калужской области одноэтажного жилого бревенчатого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Перемышльский район, дер. Погореловка, д. 78, общей площадью 59.9 кв. м, в т.ч. жилой площадью 34.9 кв. м, условный номер 40:17:09 00 01:0027:3838, и переход права собственности на одноэтажный жилой   бревенчатый   дом, расположенный по адресу: Калужская область, Перемышльский район, дер. Погореловка, д. 78, общей площадью 59.9 кв. м, в т.ч. жилой площадью 34.9 кв. м, условный номер 40:17:09 00 01:0027:3838 , от  сельскохозяйственной артели (колхоз) имени Суворова, Перемышльского района Калужской области, к муниципальному району «Перемышльский район» Калужской области.
 
    Прекратить производство по делу в части исковых требований к администрации сельского поселения «Деревня Погореловка», Перемышльского района Калужской области.
 
    Возвратить администрации муниципального района «Перемышльский район» Калужской областииз федерального бюджета госпошлину в сумме 2 000 (Две тысячи) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
Судья                                                            подпись                                  Ю.В. Литовцева