Решение от 29 мая 2009 года №А23-1169/2009

КОПИЯ
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; hhtp://kaluga.arbitr.ru; e-mailarbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А23-1169/09Г-17-77
 
 
    29 мая 2009 годаг. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 29 мая 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в лице судьи Литовцевой Ю.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петрачковой О.Ю.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального района «Перемышльский район» Калужской области,
 
    к Управлению   Федеральной     регистрационной    службы по Калужской области, г. Калуга, и Администрации сельского поселения «Деревня Погореловка», Перемышльского района Калужской области,                             
 
    о государственной регистрации договора и перехода права собственности,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – представителя Бадеевой Н.В. по доверенности № 15 от 05.05.2009 года;
 
    от ответчика УФРС по Калужской области – представителя Балашевой Е.Ю. по доверенности № 5569 от 12.12.2008,
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Администрация муниципального района «Перемышльский район» Калужской области (далее – Администрация МР «Перемышльский район») обратилась в Арбитражный суд Калужской области к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области (далее – УФРС по Калужской области) и Администрации сельского поселения «Деревня Погореловка» (далее – Администрация СП «Деревня Погореловка»), с иском о государственной регистрации договора безвозмездной передачи имущества от 10.08.2005, заключенного между сельскохозяйственной артелью (колхоз) имени Суворова, Перемышльского района Калужской области (далее – СХА (колхоз) им. Суворова), и муниципальным образованием «Перемышльский район» Калужской области (далее – МО «Перемышльский район»), и перехода права собственности на одноэтажное кирпичное здание столовой, расположенное по адресу: Калужская область,   Перемышльский район, дер. Погореловка, д.43, общей площадью 173.5 кв. м, условный номер 40:17:09 00 01:0018:1747, от  СХА (колхоз) им. Суворова к МО «Перемышльский район».
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявление об отказе от исковых требований к Администрации СП «Деревня Погореловка», заявил об отказе от исковых требований о государственной регистрации сделки, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект. Пояснил, что спорное имущество ранее принадлежало СХА (колхоз) им. Суворова, право собственности которого было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В   ходе   процедуры   конкурсного    производства      СХА (колхоз) им. Суворова передала спорное имущество по договору безвозмездной передачи имущества от 10.08.2005 МО «Перемышльский район». Однако, переход права собственности не был зарегистрирован. В настоящее время СХА (колхоз) им. Суворова ликвидирована. На основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации просил зарегистрировать переход права собственности к Администрации МР «Перемышльский район».
 
    Представитель УФРС по Калужской области в судебном заседании пояснил, что с учетом уточнения исковых требований, они подлежат удовлетворению, поскольку во внесудебном порядке регистрация перехода права собственности не может быть осуществлена при отсутствии одной из сторон договора.
 
    Администрация СП «Деревня Погореловка» представителя в судебное заседание не направила. Надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного заседания. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя данного ответчика.
 
    Исследовав предоставленные доказательства, заслушав объяснения представителей сторон, суд  пришел к следующим выводам.
 
    На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принят отказ истца от исковых требований к Администрации СП «Деревня Погореловка» и от исковых требований о государственной регистрации сделки, поскольку данный отказ не нарушает прав и интересов третьих лиц и не противоречит нормам права. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150, 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в  указанной части исковых требований подлежит прекращению.
 
    10.08.2005   между   МО     «Перемышльский      район»    и    СХА (колхоз) им. Суворова был заключен договор безвозмездной передачи имущества (л.д. 12). В соответствии с пунктом 1 данного договора СХА (колхоз) им. Суворова в лице конкурсного управляющего в числе других объектов безвозмездно передает в собственность МО «Перемышльский район» одноэтажное кирпичное здание столовой, расположенное по адресу: Калужская область, Перемышльский район, дер.     Погореловка,   д.  43,   общей площадью 173.5 кв. м, условный номер 40:17:09 00 01:0018:1747.
 
    Право собственности СХА (колхоз) им. Суворова на спорное имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственностиот 29.05.2003 (л.д. 13).
 
    Договор сторонами полностью исполнен, что подтверждается подписанным в двухстороннем порядке актом приема – передачи от 10.08.2005(л.д. 11).
 
    СХА (колхоз) им. Суворова была признана  несостоятельной (банкротом), определением   Арбитражного  суда    Калужской     области от 03.02.2006 по делу № А23-767/02Б-9-67 (л.д. 12) конкурсное производство в отношении  должника завершено.
 
    В соответствии с уставом, зарегистрированным 02.08.2005 (л.д. 43), МО «Перемышльский район» именуется МР «Перемышльский район».
 
    Притязания третьих  лиц на имущество, приобретенное истцом по договору от 10.08.2005, со стороны третьих лиц отсутствуют.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
 
    В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора.
 
    В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Статья 4 Закона о государственной регистрации устанавливает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской  Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 
 
    В соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
 
    Учитывая, что одна из сторон сделки – СХА (колхоз) им. Суворова,  ликвидирована, обращение сторон договора за регистрацией перехода права в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации невозможно.
 
    Поскольку законом не предусмотрен порядок государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество в случае ликвидации одной из сторон договора, суд считает необходимым применить аналогию закона, к случаю, когда одна из сторон договора ликвидирована. В связи с изложенным, суд считает возможным вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    С учетом освобождения ответчика от уплаты госпошлины, госпошлина в сумме 2 000 рублей, уплаченная истцом платежным поручением № 340 от 03.04.3009, подлежит возвращению Администрации МР «Перемышльский район» из федерального бюджета.
 
    На основании статей 218, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л  :
 
 
    зарегистрировать переход права собственности на одноэтажное кирпичное здание столовой, расположенное по адресу: Калужская область, Перемышльский район, дер. Погореловка, д.43, общей площадью 173.5 кв. м, условный номер 40:17:09 00 01:0018:1747, от  сельскохозяйственной артели (колхоз) имени Суворова, Перемышльского района Калужской области, к муниципальному образованию «Перемышльский район» Калужской области.
 
    Прекратить производство по делу в части исковых требований к администрации сельского поселения «Деревня Погореловка», Перемышльского района Калужской области.
 
    Прекратить производство по делу в части исковых требований к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области о государственной регистрации договора безвозмездной передачи имущества от 10.08.2005, заключенного между сельскохозяйственной артелью (колхоз) имени Суворова, Перемышльского района Калужской области, и муниципальным образованием «Перемышльский район» Калужской области.
 
    Возвратить администрации муниципального района «Перемышльский район» Калужской областииз федерального бюджета госпошлину в сумме 2 000 (Две тысячи) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья                                                               подпись                                Ю.В. Литовцева