Решение от 02 июля 2009 года №А23-1156/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А23-1156/09Г-19-142
 
 
    02 июля 2009 года                                                                                                     г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01 июля 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 02 июля 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Сидорычевой Л.П.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьёй Сидорычевой Л.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Инвест Консалтинг», г. Москва,
 
    к   Управлению  Федеральной регистрационной службы   по    Калужской    области, г. Калуга,
 
    об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца -представителя  Бойко С.Е. по доверенности от 25.05.2009,
 
    от ответчика-представителя Прохоровой Е.М. по доверенности  от 12.12.2008 №5572,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Инвест Консалтинг» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области (далее – ответчик) об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Калужская область, с. Барятино:
 
    - одноэтажный кирпичный производственный корпус, с основными пристройками, литер (А1, А2, А3, А4, А5), общей площадью 4184,3 кв.м., кадастровый  №40:02:13 00 16:0002:765;
 
    - одноэтажный кирпичный склад семян, общей площадью 310,2 кв.м., кадастровый  №40:02:13 00 16:0002:1165;
 
    - одноэтажный кирпичный склад готовой продукции, общей площадью 658,8 кв.м., кадастровый  №40:02:13 00 16:0002:1178;
 
    - одноэтажный железобетонный навес, общей площадью 66 кв.м., кадастровый                              №40:02:13 00 16:0002:1179;
 
    - одноэтажное кирпичное здание конторы, общей площадью 395,3 кв.м., кадастровый №40:02:13 00 16:0002:1164;
 
    - одноэтажное кирпичное здание проходной, общей площадью 18,80 кв.м., кадастровый  №40:02:13 00 16:0002:1166.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что спорное имущество было приобретено истцом по договору купли-продажи от 14.11.2008 у общества с ограниченной ответственностью «Барятинский льнозавод», ликвидированного в связи с признанием несостоятельным (банкротом), в связи с чем государственная регистрация перехода права не была осуществлена. Просил суд расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных исковых требований не возражала. Поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск от 25.05.2009 №1528.
 
    Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд установил следующее.
 
    Как усматривается из материалов дела, 14.11.2008 между обществом с ограниченной ответственностью «Инвест Консалтинг»  и обществом с ограниченной ответственностью «Барятинский льнозавод» заключен договор купли-продажи имущества, в том числе и недвижимого имущества, расположенного по адресу: Калужская область, с. Барятино:
 
    - одноэтажный кирпичный производственный корпус, с основными пристройками, литер (А1, А2, А3, А4, А5), общей площадью 4184,3 кв.м., кадастровый   №40:02:13 00 16:0002:765;
 
    - одноэтажный кирпичный склад семян, общей площадью 310,2 кв.м., кадастровый №40:02:13 00 16:0002:1165;
 
    - одноэтажный кирпичный склад готовой продукции, общей площадью 658,8 кв.м., кадастровый  №40:02:13 00 16:0002:1178;
 
    - одноэтажный железобетонный навес, общей площадью 66 кв.м., кадастровый                              №40:02:13 00 16:0002:1179;
 
    - одноэтажное кирпичное здание конторы, общей площадью 395,3 кв.м., кадастровый №40:02:13 00 16:0002:1164;
 
    - одноэтажное кирпичное здание проходной, общей площадью 18,80 кв.м., кадастровый  №40:02:13 00 16:0002:1166  (л.д.9-13). По акту приема-передачи от 14.11.2008 (л.д. 14) указанное имущество было передано истцу.
 
    Во исполнение условий договора истец уплатил обществу с ограниченной ответственностью «Барятинский льнозавод» 1 594 970 руб., что подтверждается платежным поручением № 56 от 14.11.2008.
 
    Право собственности общества с ограниченной ответственностью «Барятинский льнозавод» на спорное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.05.2008  (л.д.16- 21).
 
    Решением Арбитражного суда Калужской области от 18.12.2007 по делу                        № А23-1243/07Б-17-78 общество с ограниченной ответственностью «Барятинский льнозавод» признано несостоятельным (банкротом).
 
    Определением суда от 22.01.2009 (л.д. 42) конкурсное производство в отношении должника завершено, 30.01.2009 общество с ограниченной ответственностью «Барятинский льнозавод» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц  серии 40 №000977708(л.д. 43).
 
    Ссылаясь на ликвидацию общества с ограниченной ответственностью «Барятинский льнозавод» и невозможность государственной регистрации перехода права собственности без вступившего в законную силу решения суда, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
 
    В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997            № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    Статья 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
 
    Поскольку договор купли-продажи  от 14.11.2008 заключен между обществом с ограниченной ответственностью «Инвест Консалтинг» и обществом с ограниченной ответственностью «Барятинский льнозавод» в соответствии с требованиями действующего законодательства, условия договора сторонами исполнены, отсутствие государственной регистрации на спорный объект недвижимости нарушает права истца в сфере предпринимательской деятельности по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    Пунктом 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской  Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    Поскольку законом не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны, суд считает необходимым применить аналогию закона, а именно случай, когда суд вправе при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пояснений представителя истца в судебном заседании расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на истца.
 
    Руководствуясь статьями  110, 112, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    Зарегистрировать за обществом с ограниченной ответственностью «Инвест Консалтинг», г.Москва переход права собственности на приобретенные по договору купли-продажи недвижимости    от 14.11.2008  объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Калужская область, Барятинский район, с. Барятино:
 
    - одноэтажный кирпичный производственный корпус, с основными пристройками, литер (А1, А2, А3, А4, А5), общей площадью 4184,3 кв.м., кадастровый       №40:02:13 00 16:0002:765;
 
    - одноэтажный кирпичный склад семян, общей площадью 310,2 кв.м., кадастровый      №40:02:13 00 16:0002:1165;
 
    - одноэтажный кирпичный склад готовой продукции, общей площадью 658,8 кв.м., кадастровый  №40:02:13 00 16:0002:1178;
 
    - одноэтажный железобетонный навес, общей площадью 66 кв.м., кадастровый                              №40:02:13 00 16:0002:1179;
 
    - одноэтажное кирпичное здание конторы, общей площадью 395,3 кв.м., кадастровый №40:02:13 00 16:0002:1164;
 
    - одноэтажное кирпичное здание проходной, общей площадью 18,80 кв.м., кадастровый  №40:02:13 00 16:0002:1166.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
    Судья                                               подпись                                        Л.П. Сидорычева