Решение от 20 августа 2008 года №А23-1154/2008

     
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; http://kaluga.arbitr.ru; е-mail arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
Дело №А23-1154/08Г-4-29
 
 
 
 
    20 августа 2008 года
 
 
г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2008 года.
 
    В полном объеме решение изготовлено  20 августа 2008 года.
 
 
Арбитражный   суд  Калужской  области в составе судьи  Чучевлянкиной И.Н.
    при ведении протокола судебного заседания судьей  Чучевлянкиной И.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуГородской управы (исполнительно-распорядительного органа) городского округа «Город Калуга»                 г. Калуга
 
    к  индивидуальному  предпринимателю  Зайцеву  Алексею  Анатольевичу г. Калуга
 
    о взыскании 13 979 руб. 04 коп. 
 
 
    при участии представителя истца Зубаревой И.А. по доверенности № 01/349-07-д  от 28.12.2007, 
 
    ответчика  Зайцева А.А.,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Городская управа (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга» обратилась в Арбитражный  суд Калужской области с  иском  к индивидуальному  предпринимателю  Зайцеву  Алексею  Анатольевичу  о  взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального  недвижимого  имущества  № 154  от 01.01.2007 за период с января  по  17.10.2007  в  сумме  12 820 руб. 81 коп., пени  в  сумме  429 руб. 50 коп. за период с 11.01.2007 по 17.10.2007, процентов за пользование чужими денежными  средствами  в  сумме  728 руб. 73 коп.  за  период  с  18.10.2007 по 01.05.2008,  процентов  за  пользование  чужими  денежными  средствами  с  суммы  12 820 руб. 81 коп.  за  период  с  02.05.2008  до  момента  фактической  уплаты  задолженности  по  арендной  плате,  исходя  из  ставки  рефинансирования  10,25 %,  всего – 13 979 руб. 04 коп.
 
    В судебном разбирательстве представитель истца иск поддержал. В  обоснование  сослался  на  подписание  между  истцом  и  ответчиком  договора  аренды  от  01.01.2007 № 154  на  помещение,  расположенное  на  первом  этаже  здания  по  адресу:  г. Калуга,  ул. Билибина,  д. 2,  общей  площадью  15,00 кв.м.,  определение  срока  договора  с  01.01.2007  по  28.02.2007,  продление  его  по  30.06.2007  по  соглашению  и  возобновление  договора  впоследствии  на  тех  же  условиях  на  неопределенный  срок  по  ст. 621  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации,  неперечисление  ответчиком  арендной  платы  за  период  с  июля  по  17.10.2007  (до  регистрации  права  собственности  за  другим  лицом),  наличие  оснований  для  взыскания  данной  задолженности,  пени  за  просрочку  платежей  по  17.10.2007  по  условиям  договора,  процентов  за  пользование  чужими  денежными  средствами  после  прекращения  договора.
 
    Ответчик  признал  факт  невозврата  помещения  истцу  и  его  исковые  требования  до  передачи  помещения  по  акту  истцом  новому  собственнику.  В  удовлетворении  остальной  части  иска  просил  отказать.
 
    Исследовав  доказательства,  заслушав  выступления  представителей  участвующих по делу лиц, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    01.01.2007 между сторонами подписан договор № 154 аренды  помещения,  расположенного  на  первом  этаже  здания  по  адресу:  г. Калуга,  ул. Билибина,     д. 2, общей площадью 15,00 кв.м. для использования под торговлю  непродовольственными  товарами.  Впоследствии  истцом  и  ответчиком подписано  соглашение  от  16.05.2007  о  внесении  изменений  в  договор  аренды  в  части  указания  срока  договора  по  30.06.2007.
 
    По  акту  приема-передачи  данное  помещение  передано  истцом  ответчику  01.01.2007.
 
    Согласно  п. 3.2  договора  ответчик  обязался  перечислять  арендную  плату  платежным  поручением  на  доведенный  до  него  истцом  счет  Управления  Федерального  казначейства  по  Калужской  области  за  пользование  помещением  в  период  с  момента  заключения  настоящего  договора  и  по  месяц  включительно,  в  котором  были  получены  платежные  реквизиты  не  позднее  10  дней  с  момента  получения  упомянутых  реквизитов  и  за  пользование  помещением  в  оставшийся  период  срока  действия  договора  не  позднее  10  числа  текущего  месяца.
 
    Вместе  с  тем  доказательств  перечисления  арендной  платы  ответчиком  за  период  с  июля  по  17.10.2007  не  имеется.
 
    В  материалах  дела  также  имеются  договор  № 25  от  10.09.2007  купли-продажи  истцом  арендованного  ответчиком  помещения  иному  лицу – Белоцерковской Н.В.  и  соответствующий  акт  приема-передачи  помещения  от  17.09.2007,  свидетельство  серии 40 КЯ 162557 от  17.10.2007  о  государственной  регистрации  за  последней  права  собственности  на  помещение магазина  на  первом  этаже  девятиэтажного  кирпичного  дома,  общей  площадью 18,2 кв.м.  по  адресу:  г. Калуга, ул. Билибина, д. 2.
 
    В  силу  п. 1.1  договора  № 25  от  10.09.2007  в  соответствии  с  заявкой  на  участие  в  торгах  по  продаже  муниципального  имущества  посредством  публичного  предложения  от  10.09.2007 № 17  истец  продал,  а  Белоцерковская Н.В.  купила  помещение  магазина  на  первом  этаже  девятиэтажного  кирпичного  жилого  дома  расположенное  по  адресу:  г. Калуга, ул. Билибина, д. 2.
 
    Пунктами  5.1  и  5.2  договора  предусмотрено,  что  право  собственности  на  помещение  возникает  у  покупателя  с  момента  государственной  регистрации  прав  собственности  в  Управлении  Федеральной  регистрационной  службы  по  Калужской  области,  бремя  содержания  помещения,  а  также  риск  его  случайной  гибели  или  порчи  до  момента  регистрации,  лежит  на  продавце. 
 
    В  соответствии  с  п. 6.2.5  договора  покупатель  обязался  не  позднее  трех  дней  с  момента  государственной  регистрации  права  собственности  в  Управлении  Федеральной  регистрационной  службы  по  Калужской  области  заключить  трехстороннее  соглашение  о  переводе  прав  и  обязанностей  по  договору  аренды  от  01.01.2007  между  истцом,  ответчиком  и  покупателем.
 
    Одновременно  в  п. 1.5  договора  указано,  что  на  момент  заключения  договора  помещение  используется  ответчиком  на  условиях,  определенных  договором  аренды  от  01.01.2007.
 
    Поэтому  ссылки  ответчика  на  подтверждение  возврата  им  помещения,  его  неиспользования  актом  приема-передачи  помещения  от  17.09.2007  истцом  новому  собственнику  и  отсутствие  в  связи  с  этим  обязательства  по  внесению  арендной  платы  судом  во  внимание  не  принимаются,  исходя  из  изложенных  обстоятельств,  документов  и  правил  ст.ст. 617, 622  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации.
 
    С  учетом  изложенного  и  ст.ст. 606, 614  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  требование  о  взыскании  задолженности  является  обоснованным.
 
    Правомерно  и  требование  о  взыскании  пени  в  сумме  429 руб. 50 коп.  за  период  с  11.01.2007  по  17.10.2007,  поскольку  истцом  доказан  факт  просрочки   платежей  и  такая  ответственность  предусмотрена  ст. 330 Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  и  п. 4.3  договора.
 
    Снижение  суммы  пени  по  ст. 333 Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  не  производится  ввиду  длительного  неисполнения  ответчиком  обязательства,  её  незначительной  суммы.
 
    Также  удовлетворяется  требование  о  взыскании  процентов  по  ст. 395  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации,  но  за период с  18.10.2007 по 01.05.2008  в  сумме  728 руб. 73 коп.   
 
    Частью 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
 
    При этом проценты взимаются, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или вынесения решения по ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно п. 51 постановления Пленума № 6/8 от 01.07.1996 проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими денежными средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
 
    Поэтому судом с ответчика в пользу истца  взыскиваются и проценты за пользование чужими денежными средствами с 02.05.2008 по день фактической уплаты с суммы задолженности без НДС – 12 820 руб. 81 коп.  с применением учетной ставки банковского процента 10,25.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины судом  распределяются на  основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика  в  связи  с  удовлетворением  иска.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Зайцева Алексея  Анатольевича г. Калуга в пользу Городской управы (исполнительно-распорядительного органа) городского округа «Город Калуга» г. Калуга задолженность в сумме 12 820 руб. 81 коп.,  пеню  в  сумме  429 руб. 50 коп.,  проценты  за  пользование  чужими  денежными  средствами  в  сумме  728 руб. 73 коп.,  всего  13 979 руб. 04 коп.,  проценты  за  пользование  чужими  денежными  средствами  с  суммы  задолженности  12 820 руб. 81 коп.  за  период  с  02.05.2008  до  момента  фактической  уплаты  с  применением  учетной  ставки  банковского  процента – 10,25  и  расходы по уплате государственной пошлины в сумме 560 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                                 И.Н. Чучевлянкина