Решение от 08 сентября 2008 года №А23-1135/2008

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-11; httр://kaluga. аrbitr. ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
Дело № А23-1135/08Г-15-79
 
 
    08 сентября 2008 года  
 
г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01 сентября  2008 года.
 
 
    Полный текст решения изготовлен  08 сентября  2008 года.
 
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Курушиной А.А.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерофеевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Берёзка» п. Ферзиково Калужской области, к управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области об обязании зарегистрировать право собственности,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – директора Нурмухаметова Е.Х. паспорт серия 29 02 № 350260 выдан ОВД Ферзиковского района Калужской области 05.02.2002 года по приказу № 14 от 02.12.2004 года,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Берёзка», п. Ферзиково Калужской области обратилось в Арбитражный суд Калужской области к территориальному управлению Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом по Калужской области с иском о признании права собственности.
 
    До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец изменил основание иска, заявил  требование о регистрации права собственности ООО «Березка» на недвижимое имущество - бетонный навес, площадью 288 кв.м. высотою 6,5 м., расположенный по адресу: Калужская область, Ферзиковский район, д. Дупли, д.8-а, строение 1.
 
    Изменение истцом основания иска не противоречит ч.1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Определением суда от 16.06.2008 ответчик - территориальное управление Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом по Калужской области заменен на администрацию муниципального района «Ферзиковский район» Калужской области
 
    Определением суда от  12.08.2008 ответчик - администрация муниципального района «Ферзиковский район» Калужской области заменен на надлежащего ответчика - управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области.
 
    Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания с учетом требований ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уведомлен надлежащим образом, в связи с чем его неявка на основании ст. 156 названного Кодекса не препятствует рассмотрению дела в судебном заседании.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, указав, что навес приобретен 28.12.1991 на основании договора купли – продажи многоотраслевой хозрасчетной фирмой «Березка»,  правопреемником которой является истец, у совхоза «Богданинский», правопреемником которого является сельскохозяйственный производственный кооператив «Богданино», признанный  решением Арбитражного  суда Калужской области от 17.09.1998 по делу № А23-55/6-97Г несостоятельным (банкротом). Определением суда от 30.01.2003 конкурсное производство в отношении  СПК «Богданино» завершено. Ликвидация продавца и исключение его из Единого государственного реестра юридических лиц препятствует истцу  в регистрации перехода права собственности на приобретенный по договору объект недвижимости. ООО «Березка» обязательство по оплате приобретенного по договору имущества исполнено в полном объеме. С момента приобретения имущества истец несет бремя по его содержанию, постоянно его эксплуатирует. Притязания со стороны третьих лиц на спорное имущество отсутствуют. В состав муниципальной собственности названный объект не входит, в реестре государственной собственности не  значится.
 
    Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из  имеющегося в материалах  дела договора купли - продажи от 28.12.1991 (л.д.9) следует, что многоотраслевой хозрасчетной фирмой «Березка», правопреемником которой является истец, у совхоза «Богданинский» приобретен бетонный навес, площадью 288 кв.м. высотою 6,5 м., расположенный по адресу: Калужская область, Ферзиковский район, д. Дупли, д.8-а, строение 1. Названное имущество передано продавцом покупателю на основании передаточного акта от 28.12.1991 (л.д.10). Истцом обязательство по оплате купленного по договору недвижимого имущества исполнено полностью, что подтверждается платежным поручением №02 от 28.112.1991 (л.д.18-19).  Правопреемство истца подтверждается протоколом собрания учредителей МХФ «Березка» №1 от 02.12.1999 (л.д.27), постановлением главы Ферзиковского района Калужской области  №318 от 08.12.1999 (л.д.24), актом приема – передачи основных средств, имущества и других внеоборотных активов от 10.12.1999 (л.д.20-21).
 
    СПК «Богданино» признан  решением Арбитражного  суда Калужской области от 17.09.1998 по делу № А23-55/6-97Г несостоятельным (банкротом). Определением суда от 30.01.2003 конкурсное производство в отношении  должника завершено, кооператив исключен из Единого государственного реестра юридических лиц.
 
    Притязаний третьих  лиц на имущество, приобретенное истцом по договору купли - продажи, со стороны третьих лиц не имеется. Данное имущество в реестре муниципальной и государственной собственности не значится,   что подтверждается письменными  отзывами территориального управления Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом по Калужской области (л.д.44-45) и администрации муниципального района «Ферзиковский район» Калужской области (л.д.69-71).
 
    В соответствии с п.п.1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
 
    В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    Статья 4 Закона № 122-ФЗ устанавливает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
 
    Необходимость государственной регистрации перехода права собственности по договору продажи также следует из анализа п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    Пунктом 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской  Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
 
    Поскольку законом не предусмотрен порядок государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество в случае ликвидации одной из сторон договора купли-продажи, суд считает необходимым применить аналогию закона, а именно случай, когда суд вправе при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    С учетом положений ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и мнения истца судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ООО «Березка».
 
    В силу п.п 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная по платежному поручению №32 от 23.04.2008 государственная пошлина в сумме в сумме 3 501 руб. 98 коп. подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области, г. Калуга, зарегистрировать за обществом с ограниченной ответственностью «Березка», пос. Ферзиково Калужской области право собственности на бетонный навес площадью 288 кв.м. высотою 6,5 м., расположенный по адресу: Калужская область, Ферзиковский район, д. Дупли, д.8 «А», стр. 1.
 
    Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Березка»,                         пос. Ферзиково Калужской области из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 3 501 (три тысячи пятьсот один) руб. 98 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                               подпись                           А.А. Курушина
 
 
 
    копия верна.
 
    08.09.2008
 
 
 
    Судья                                                                                   А.А. Курушина
 
 
    Помощник судьи                                                               И.С. Ерофеева