Решение от 26 июля 2007 года №А23-1121/2007

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4, тел/факс: (4842) 50-59-11; Е-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А23-1121/07Г-6-140
 
 
    26 июля 2007 года г. Калуга
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2007 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 26 июля 2007 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А. В.,
 
    при ведении протокола судебного заседании помощником судьи Гейбером И.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью «Аверс», г. Обнинск  Калужской области,
 
    к администрации г. Обнинска  Калужской области,
 
    о взыскании 29 234 руб. 95 коп.,
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Воробьева Д.Ю.- адвоката по доверенности от 14.06.2007;
 
    от ответчика – Сазоновой Н.Б.- главного специалиста по доверенности от 17.01.2007 № 01-23/45,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Аверс» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к администрации г. Обнинска Калужской области о взыскании неосновательного обогащения в сумме 29 234 руб. 95 коп. по договору аренды земельного участка  № 96 от 27.08.1998.
 
    В судебном заседании представитель истца подержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что акт сверки расчетов за 2003 является дополнительным соглашением сторон к договору № 98 от 27.08.1998 и, поэтому, подлежит государственной регистрации, как и договор. Также пояснил, что истец пользовался только частью арендованного земельного участка размером 12 кв. м., поэтому, оплачивать арендную плату должен только за эту площадь, что и предусмотрено договором аренды.
 
    В судебном заседании представитель ответчика не признал требования истца по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.
 
    Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд установил следующее.
 
    27.08.1998 между администрацией города Обнинска Калужской области (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Аверс» (арендатором) был заключен договор № 96 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (л.д. 8), согласно которому арендодатель (истец) обязался предоставить, а  арендатор (ответчик) принять в аренду земельный участок с кадастровым номером 2-2-ЛЕН3-0-1, общей площадью 17 кв.м., находящийся по адресу: г. Обнинск, пр. Ленина, автобусная остановка «Завод «Сигнал», для эксплуатации киоска для торгово-коммерческой деятельности. 
 
    22.01.2001 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение № 208 к договору аренды земельного участка № 96 от 27.08.1998, согласно которому срок аренды земельного участка продлен с 01.01.2001 до 01.01.2011. Соглашение прошло государственную регистрацию 04.12.2002.               (л.д. 11).
 
    На основании вышеуказанного соглашения 06.12.2002 учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Калужской области истцу было выдано свидетельство 40 ЕР № 068378 о государственной регистрации договора аренды земельного участка площадью           17 кв. метров.
 
    В разделе 2 договора № 96 от 27.08.1998 стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы за пользование участком.
 
    Расчет арендной платы приведен в приложении к договору (л.д. 10).
 
    В соответствии с п. 2.1 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением Обнинского городского собрания.
 
    Ссылаясь на одностороннее (без составления соглашений сторон к договору) изменение ответчиком условий договора аренды, выразившемся в повышении с его стороны размеров арендной платы, увеличения площади, подлежащей оплате, и образование в связи с этим переплаты по арендной плате в сумме 29 234 руб.                     95 коп. за период с 01.04.2004 по 31.03.2007, истец обратился с настоящим иском в суд.
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
 
    Базовые ставки арендной платы за землю и коэффициенты к базовым ставкам арендной платы устанавливаются и изменяются ежегодно решениями Обнинского городского собрания.
 
    Кадастровая стоимость земли в Калужской области установлена постановлением Правительства Калужской области № 224 от 21.08.2003 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Калужской области»
 
    Факты увеличения ставок арендной платы в период 2004-2007 и размеры базовых ставок арендной платы в том же периоде, устанавливаемые местными органами власти для земель города Обнинска, истцом не оспариваются.
 
    Спор между истцом и ответчиком возник вследствие того, что, по мнению истца, все изменения размера арендной платы должны оформляться дополнительными соглашениями сторон к договору аренды, которые при рассматриваемых обстоятельствах не составлялись. По этим же основаниям ответчик считает, что поскольку при подписании договора предусматривалась оплата только застроенной части земельного участка площадью 12 кв. метров, то он не должен оплачивать аренду других 5 кв. метров.
 
    Суд не может согласиться с позицией истца, поскольку она не основана ни на законе, ни на договоре.
 
    В соответствии с п. 2.1 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением Обнинского городского собрания.
 
    Таким образом, обязанность ответчика вносить арендную плату, исходя из установленных локальными нормативными актами ставок арендной платы за землю в размерах, учитывающих ставки земельного налога градостроительной зоны с поправочными коэффициентами на уровень инфляции и вида деятельности, установлена условиями договора. В связи с чем, подписание сторонами какого-либо соглашения о внесении изменений в договор аренды в части, касающейся размера арендной платы на очередной период, а также дополнительного уведомления арендатора не требуется, поскольку в связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.
 
    Всоответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки и части земельных участков. Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Из содержания приведенных норм следует, что земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общий размер, границы и местоположение.
 
    Заключению договора аренды от 27.08.1998 № 96 предшествовали работы по формированию земельного участка площадью 17 кв.м., межеванию и проведению его государственного кадастрового учета.
 
    При заключения договора аренды земельного участка ответчик в достаточной степени осознавал, какой земельный участок передается варенду, в каких границах и какой площадью именно для эксплуатации киоска. Раздельное начисление арендной платы на земельный участок, состоящий из застроенных и незастроенных частей, допускается в случае его части обременения или ограничения в использовании в установленном порядке. Доказательства, что вотношении земельного участка ответчика принимались решения об ограничении вего использовании, в материалы дела не представлены.
 
    Следовательно, ответчиком был принят в пользование на праве аренды сформированный в установленном порядке единственный объект земельных отношений - земельный участок площадью 17 кв.м., вне зависимости от экспликации земельного участка.
 
    Согласно приложению № 2 к решению Обнинского городского собрания от 16.06.1998 «О взимании и распределении средств земельного налога и арендной платы за использование территории города Обнинска» базовые ставки арендной платы были установлены в отношении как застроенных, так и незастроенных площадей, при этом незастроенная площадь земельных участков, выделенных под торговые киоски, арендной платой не облагалась. На данное решение сделана ссылка в расчете арендной платы, приложенным к договору аренды              № 96 от 14.08.1998.
 
    Решением Обнинского городского собрания № 05-16 от 25.12.2003 установлено, что с 2004 арендная плата взимается с общей площади арендуемого по договору земельного участка, без разделения на застроенную и незастроенную площади.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Аверс», г. Обнинск Калужской области, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья                                                       подпись                                      А.В. Бураков