Решение от 10 июня 2009 года №А23-1033/2009

Копия
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
 
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04;www. kaluga.arbitr.ru;е-mailarbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А23-1033/09Г-17-65
 
10 июня  2009 года                                                                                                    г. Калуга
 
    Резолютивная часть решения оглашена 09 июня 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 10 июня 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Литовцевой Ю.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петрачковой О.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования муниципального района «Малоярославецкий район», г. Малоярославец Калужской области,
 
    к     обществу   с    ограниченной    ответственностью     «Агрофирма   Ярославец», д. Маклино Малоярославецкого района Калужской области,
 
    с участием третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Министерства природных ресурсов Калужской области,
 
    о внесении изменений в договор аренды,
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – юриста Клюевой Н.А. на основании доверенности № 24 от 12.01.2009;
 
    от ответчика – представителя Трушкина С.А. на основании доверенности № 20/04 от 20.04.2009;
 
    от третьего лица –представителя Левовой И.В. на основании доверенности № ОР-4-09 от 12.01.2009,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Администрация муниципального образования муниципального района «Малоярославецкий район» (далее – Администрация МО МР «Малоярославецкий район») обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма   Ярославец» (далее – ООО «Агрофирма Ярославец») об исключении из договора аренды земельных участков № 24 от 20.07.2004,  земельных  участков,  на которых расположены леса, площадью 200,74 га, и обязании ответчика привести указанный договор в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации.
 
    Определением от 24.04.2009 к участию в деле в качестве 3-его лица без самостоятельных требований относительно предмета иска на стороне истца было привлечено министерство природных ресурсов Калужской области (далее – Министерство природных ресурсов).
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом заявления об изменении предмета иска от 27.04.2009 (л.д. 126, т. 1), просит суд вынести    решение  о внесении изменений в договор аренды, изложив пункт 1.1 договора в новой редакции. Пояснил, что при заключении договора от 20.07.2004 истец не располагал информацией о том, что в состав передаваемых ответчику земельных участков входят участки леса, являющиеся собственностью Российской Федерации. В связи с этим, считает возможным изменить пункт 1.1 договора, заменив указанные в нем площади земельных участков на площади меньшего размера, исключив расчетным путем площади участков леса.
 
    Представитель ответчика не признал данные требования, поддержал доводы отзыва. Пояснил, что переданные в аренду участки имеют сельскохозяйственное назначение, которое не было изменено в установленном порядке. Считает, что истец не доказал, что в арендованные ответчиком участки входят участки лесного фонда, принадлежащие Российской Федерации. Выразил мнение о том, что изменение в договоре площадей земельных участков приведет к невозможности установить предмет договора аренды.
 
    Представитель третьего лица пояснил, что считает заявленные исковые требования обоснованными, предоставил дополнительные доказательства. Поддержал доводы представителя истца.
 
    Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.
 
    Судом установлено, что 20.07.2004 между Администрацией МО МР «Малоярославецкий район» и ООО «Агрофирма Ярославец» был заключен договор аренды земельных участков (л.д. 12, т. 1), который был зарегистрирован в установленном порядке 15.12.2004 (свидетельство о государственной регистрации от 15.12.2004 – л.д. 19, т. 1). Договор был заключен на основании постановления Малоярославецкой районной администрации от 23.03.2004 № 97 (л.д. 43, т. 1).
 
    Срок аренды составляет согласно пункта 2.1 договора 49 лет, начиная с 20.07.2004.
 
    Письмами от 24.11.2008, 16.01.2009 Администрация МО МР «Малоярославецкий район» уведомила ООО «Агрофирма Ярославец» о том, что часть арендуемых земельных участков площадью 784 га является земельными участками лесного фонда, принадлежащими Российской Федерации, и просила ответчика отказаться от права аренды данными земельными участками. С учетом ответа ООО «Агрофирма Ярославец» истцу (письмо № 12 от 22.01.2009 – л.д. 64, т. 1), в котором ответчик отказался в добровольном порядке вносить изменения в договор и отказаться от части арендуемых земель сельскохозяйственного назначения, вышеуказанные письма Администрации МО МР «Малоярославецкий район» возможно признать в качестве досудебного обращения о внесении изменений в договор.
 
    Пунктом 1.1, в который просит внести изменения истец, установлено, что Администрация МО МР «Малоярославецкий район» (арендодатель) предоставляет, а ООО «Агрофирма Ярославец» (арендатор) принимает в аренду следующие земельные участки:
 
    - площадью 702200 кв. м с кадастровым номером 40:13:040604:0003, расположенный вблизи д. Карпово Коллонтаевского сельсовета;
 
    - площадью 596000 кв. м с кадастровым номером 40:13:040404:0010, расположенный вблизи г. Малоярославец;
 
    - площадью 834700 кв. м с кадастровым номером 40:13:040215:0007, расположенный вблизи д. Анисимово Коллонтаевского сельсовета;
 
    - площадью 139900 кв. м с кадастровым номером 40:13:0402215:0008, расположенный вблизи д. Потресово Коллонтаевского сельсовета;
 
    - площадью 405500 кв. м с кадастровым номером 40:13:040402:0010, расположенный вблизи г. Малоярославец;
 
    - площадью 329200 кв. м с кадастровым номером 40:13:040503:0001, расположенный вблизи д. Коллонтай Коллонтаевского сельсовета;
 
    - площадью 833800 кв. м, с кадастровым номером 40:13:040203:0001, расположенный вблизи д. Потресово Коллонтаевского сельсовета,
 
    общей площадью 3 841 300 кв. м, из них сельхозугодий – 1639600 кв. м, в том числе пашня – 276800 кв. м, пастбища – 981 000 кв. м, сенокос – 381 800 кв. м, лес – 2 007 400 кв. м, под прочими угодьями – 194 300 кв. м, в границах, указанных в плане участков, приложенном к договору.
 
    В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора.
 
    Согласно пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Объектом договора аренды земли является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (часть 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации). Такой порядок установлен, в частности, Федеральными законами «О землеустройстве» и «О государственном земельном кадастре».
 
    В силу статьи 16 Федерального закона «О землеустройстве» при совершении сделок с земельными участками производится образование новых и упорядочение существующих земельных участков. При этом определяются местоположение границ и площади земельных участков.
 
    Государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. Такому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков (ст. 1, 7 Федерального закона «О государственном земельном кадастре»).
 
    Судом установлено, что указанные в п. 1.1 договора от 20.07.2004 площади переданных в аренду земельных участков совпадают с площадями участков, имеющих указанные в данном пункте кадастровые номера.
 
    Таким образом, изменение в тексте п. 1.1 договора площадей арендуемых участков без проведения кадастрового учета земельных участков, сформированных после выделения из их состава участков леса, и определения их границ, повлечет неопределенность предмета договора аренды и, как следствие, договор станет незаключенным.
 
    Кроме того, изменение площадей арендуемых участков, без внесения изменений в расчет арендной платы и планы земельных участков, являющиеся приложениями к договору, приведет к появлению в договоре противоречащих друг другу положений, и несогласованности существенных условий договора.
 
    Из договора аренды от 20.07.2004, свидетельств о государственной регистрации прав аренды от 15.12.2004 (л.д. 20 - 26, т. 1), кадастровых выписок о земельных участках от 18.12.2008 (л.д. 27 – 33, т. 1), кадастровых планов территории (л.д. 35 – 42, т. 1), сведений ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Калужской области от 14.01.2009 (л.д. 57-58, т. 1) следует, что арендованные истцом земельные участки относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения. В материалах дела отсутствуют доказательства изменения в установленном порядке категории части этих земель на земли лесного фонда.
 
    Несмотря на неоднократные предложения суда предоставить доказательства, подтверждающие границы земельных участков, подлежащих предоставлению в аренду ответчику в случае внесения соответствующих изменений в договор от 20.07.2004, в том числе в форме заключения эксперта, доказательства, подтверждающие факт нахождения лесных участков, принадлежащих Российской Федерации, в границах арендованных ответчиком земельных участков, представитель истца пояснил, что не намерен предоставлять суду еще какие-либо доказательства, кроме имеющихся в деле.
 
    Предоставленные Министерством природных ресурсов пояснительная записка по АО «Земледелец» (л.д. 147, т. 1), планшеты лесоустройства (л.д. 1-8, т. 2), предоставленный истцом план лесонасаждений (л.д. 119,т. 1) не позволяют сделать однозначный вывод о нахождении границ лесных участков, принадлежащих Российской Федерации в соответствии со свидетельствами о государственной   регистрации права от 28.03.2000 (л.д. 46, т. 1) и от 11.03.2008 (л.д. 45, т. 1), в пределах границ земельных участков, арендованных ООО «Агрофирма Ярославец» по договору от 20.07.2004. Общая площадь лесных участков, принадлежащих Российской Федерации, указана в свидетельствах о государственной   регистрации права от 28.03.2000  и от 11.03.2008 в размере 77 875 га, в то время, как в проекте организации и ведения лесного хозяйства Малоярославецкого сельского лесхоза филиала ФГУ «Калужского управления сельскими лесами» (лист 10 проекта) – в размере 76 811 га по состоянию на 01.01.2003.
 
    В силу изложенного, исковые требования Администрации МО МР «Малоярославецкий район» о внесении изменений в договор не подлежат удовлетворению.
 
    Истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины. Однако, вопрос о возвращении истцу госпошлины в сумме 2 000 рублей может быть рассмотрен судом только после предоставления подлинника платежного поручения с отметкой о списании денежных средств со счета Администрации МО МР «Малоярославецкий район», копия которого была приложена к исковому заявлению (№ 383 от 13.03.2009).
 
    Руководствуясьстатьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л  :
 
 
    в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья                                                подпись                                              Ю.В. Литовцева