Решение от 07 июля 2008 года №А23-1025/2008

 
 
 
    Арбитражный суд Калужской области
 
248600, г. Калуга, пл. Старый торг, 4; тел/факс: (4842) 50-59-04; http://www.kaluga.arbitr.ru:Е-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А23-1025/08Г-6–84
 
 
    07  июля  2008 года                                                                                       г. Калуга
 
  Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2008 года.
    Полный текст решения изготовлен 07 июля 2008 года.
 
 
    Арбитражный  суд Калужской области в составе судьи  Буракова А.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Бураковым А.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    открытого акционерного общества «Малоярославецкий опытно-производственный акционерный завод», г. Малоярославец Калужской области,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «ВИП-Инжиниринг»,                                  г. Малоярославец Калужской области,
 
    об обязании освободить помещение,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца -  Котовой Т.Л.- представителя по доверенности от 16.12.2005,
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Открытое акционерное общество «Малоярославецкий опытно-производственный акционерный завод» обратилось  в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью«ВИП-Инжиниринг» об обязании освободить офисное помещение на 1 этаже административного корпуса, общей площадью 19 кв.м.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.   
 
    Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, отзыва по делу не представил, требования истца не оспорил. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя  ответчика. Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные  доказательства  для  рассмотрения  спора  по  существу.
 
    Изучив материалы дела,  выслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.
 
    Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 31.12.2004 был подписан договор аренды недвижимого имущества  № 2 (л.д. 11-13).
 
    В соответствии с разделом 1 договора истец передал ответчику имущество, расположенное по адресу: г. Малоярославец Калужской области,                 ул. Кирова, д. 1, а именно комнату № 104 на первом этаже административного корпуса, общей площадью 19 кв.м. 
 
    Имущество было передано арендатору по акту приема-передачи от 31.12.2004 (л.д. 14).
 
    Согласно п.1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.
 
    Срок договора согласно п. 5.1. установлен с 01.01.2005 по 31.12.2005, т. е. один год.
 
    В соответствии со статьёй 609 Гражданского кодекса Российской федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
 
    В силу ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Поскольку договор аренды № 2 от 31.12.2004  не был зарегистрирован в соответствии  со ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», данный договор является незаключённым и не порождает  каких-либо прав и обязанностей у лиц, заключивших его.
 
    Таким образом, ответчик пользуется имуществом истца без правовых оснований, установленных законом или договором.
 
    Учитывая изложенное, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации  требование истца об обязании ответчика освободить офисное помещение (комнату № 104) на 1 этаже административного корпуса, общей площадью 19 кв.м. расположенное по адресу: г. Малоярославец Калужской области, ул. Кирова, д. 1.
 
    На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «ВИП-Инжиниринг»,              г. Малоярославец Калужской области, освободить офисное помещение (комнату  № 104) на 1 этаже административного корпуса, общей площадью 19 кв.м. расположенное по адресу: г. Малоярославец Калужской области, ул. Кирова, д. 1., принадлежащее открытому акционерному обществу «Малоярославецкий опытно-производственный акционерный завод», г. Малоярославец Калужской области.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВИП-Инжиниринг»,              г. Малоярославец Калужской области в пользу открытого акционерного общества «Малоярославецкий опытно-производственный акционерный завод»,                                г. Малоярославец Калужской области, расходы по госпошлине в сумме 2 тыс. руб.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
    Судья                                                    подпись                                          А.В. Бураков